Immobilienpreise in Potsdam

Ein Ende des Immobilienbooms? Nicht in Potsdam! 

Inflation, hohe Zinsen und große Verunsicherung. 2023 war aus Immobiliensicht kein einfaches und dennoch blieb Potsdam ein sehr stabiler Markt, insbesondere im Premium- und Luxussegment. Die Zahlen des Gutachterausschusses zeigen trotzdem Einbußen beim Transaktionsvolumen und auch bei den Kaufpreisen. Insbesondere weniger energieeffiziente Immobilien fanden deutlich schwieriger und oftmals mit Kaufpreisabschlägen einen neuen Besitzer. Herausforderungen gab es für Eigentümer wie auch Interessenten. Wann ist der richtige Zeitpunkt zum Kauf bzw. Verkauf? Der Markt ließ sich nur schwer voraussehen, doch gerade die gestiegenen Zinsen machten beiden Seiten zu schaffen. Die Politik hat mit ihrem Gebäudeenergiegesetz ebenfalls nicht für Entlastung gesorgt. 

Luxusimmobilien als stabiles Investment 

Was wir deutlich wahrgenommen haben: Gerade der Luxusmarkt war weiterhin nachgefragt, vor allem, weil diese Klientel meist nicht auf Fremdkapital angewiesen ist. Immobilien in sehr guten Lagen und mit Wassernähe erreichten auch 2023 Spitzenpreise. Wohlhabende Käufer suchten weiterhin nach sicheren Investitionsmöglichkeiten und sahen Immobilen in Premiumlagen als wertstabile Anlage. Die gesunkene Neubauaktivität führt zudem zu größerer Nachfrage an hochwertigen Bestandsimmobilien. Das Angebot wird künftig nicht die Nachfrage decken. 

Bereits seit Beginn dieses Jahres nehmen wir eine spürbar stärkere Nachfrage und vor allem auch Abschlussorientierung wahr. Käufer und Verkäufer bewegen sich aufeinander zu. Die Leitzinssenkung der EZB wirkt sich positiv auf Immobiliendarlehen aus und Verkäufer realisieren, dass Käufer anspruchsvoller geworden sind und das auch sein dürfen. 

Stabilität trotz Unsicherheiten 
Umgeben von Wasser, Schlössern und prächtigen Immobilien bietet die brandenburgische Landeshauptstadt viel Lebensqualität. Nicht umsonst nennt sich Potsdam die Schmuckschatulle Berlins. 
Hohe Kaufpreise, Inflation und gestiegene Zinsen machten jedoch auch vor dem Potsdamer Immobilienmarkt nicht Halt und bremsten ihn in den vergangenen zwei Jahren leicht aus. Von einem Rückgang kann jedoch keine Rede sein. Unsere Betrachtung der Gutachterzahlen zeigt, dass auch 2023 Spitzenpreise aufgerufen wurden – beispielsweise 7,5 Mio. Euro für eine Villa in der Berliner Vorstadt. Allgemein zeigt das Luxussegment sich wenig berührt. Stärkere Schwankungen sehen wir auf dem Wohnungsmarkt. Vor allem Neubauprojekte fehlen, da fertiggestellte Objekte bereits abverkauft wurden. 

Ihr Immobilienexpertenteam in Potsdam, Berlin-Wannsee, Kleinmachnow und Umgebung

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