Immobilienpreise
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt?
Der Wohnimmobilienmarkt wird durch verschiedenste Faktoren beeinflusst, die seine Dynamik antreiben. Wir blicken in unseren Immobilienreports auf die Entwicklung der vergangenen Jahre und auf das hochwertige Wohnsegment in Deutschland. Die Grundlage unserer Auswertungen bilden die validen Daten der jeweiligen Gutachterausschüsse der Städte und Regionen sowie aktuelle Quartalszahlen von ImmoScout24. Unser Ziel ist es, Transparenz zu schaffen und eine Basis für die bestmögliche Beratung zu ermöglichen. Denn nur wer seinen Immobilienmarkt kennt, kann entsprechend agieren und diesen einschätzen.
Für vertiefende Auskünfte und eine unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit gern persönlich zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach in einem unserer Shops oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen mit unserem Know-how zur Verfügung zu stehen.
Aktuelle Entwicklungen an unseren Standorten
Der deutsche Premiumimmobilienmarkt hat 2025 eine deutliche Erholung erfahren. An allen Dahler-Standorten stieg die Nachfrage pro Inserat bei Eigentumswohnungen um 11,2 %, bei Einfamilienhäusern sogar um 16,5 % gegenüber 2024, begleitet von einem Angebotswachstum von 17,5 % bzw. 11,6 %. Im Premiumsegment fiel die Nachfragebelebung bei Häusern mit +19,8 % besonders stark aus, das Angebot wuchs dort um 11,0 %. Bei Eigentumswohnungen im oberen Preissegment legten Angebot (+17,2 %) und Nachfrage pro Inserat (+9,4 %) ebenfalls deutlich zu.
Q1 2026: Wachsendes Angebot trifft auf rückläufige Nachfrage je Inserat
Zu Beginn 2026 dreht sich das Bild: Das Angebot wächst weiter kräftig (+15,6 % Wohnungen, +9,2 % Häuser gegenüber Q1 2025), die Nachfrage pro Inserat geht im Gesamtmarkt jedoch zurück – bei Wohnungen um 11,5 %, bei Häusern um 7,6 %. Bemerkenswert: Im Premiumsegment hält sich die Nachfrage bei Eigentumswohnungen mit lediglich −2,4 % deutlich stabiler als der Gesamtmarkt. Bei Premiumhäusern liegt der Rückgang mit −7,8 % auf ähnlichem Niveau wie der Gesamtmarkt.
Für Kaufinteressenten bedeutet das aktuell mehr Auswahl und mehr Verhandlungsspielraum. Wer hochwertige Eigentumswohnungen sucht, trifft dabei auf ein spürbar wettbewerbsstärkeres Segment. Die Nachfragestabilität dort deutet auf anhaltende Wertschätzung für Qualitätslagen hin.
Stand: 1. Quartal 2026
Quelle: Alle vom Markt gegangenen Immoscout24 Inserate, die mindestens zwei Interessenanfragen erhielten.
FAQs
Hier werden die am häufigsten gestellten Fragen zu unseren Immobilienreports und Quartalsreports beantwortet.
Wir nutzen zwei verschiedene Datenquellen: Für unsere Immobilienreports verwenden wir die Gutachterausschussdaten der verschiedenen Städte und Regionen. Für unsere Quartalsreports arbeiten wir mit ImmoScout24 zusammen und erhalten quartalsweise aktuelle Angebots- und Nachfragedaten.
Der Hauptunterschied liegt in der Datengrundlage und Aktualität: Immobilienreports basieren auf Gutachterausschussdaten und beziehen sich auf das vergangene Jahr. Diese spiegeln die tatsächlich erzielten Kaufpreise wider - also das, was Käufer und Verkäufer real vereinbart haben. Quartalsreports hingegen basieren auf aktuellen Angebots- und Nachfragedaten von ImmoScout24 und werden quartalsweise erstellt. Während Immobilienreports die verlässlicheren Transaktionsdaten bieten, liefern Quartalsreports schnelle Markteinblicke und Trendveränderungen.
Die Immobilienreports dienen als Grundlage für eine fundierte, faktenbasierte Beratung. Sie helfen dabei, realistische Marktpreise zu ermitteln, Trends zu erkennen und sowohl Käufern als auch Verkäufern eine verlässliche Orientierung zu geben. Nur wer den Immobilienmarkt wirklich kennt, kann entsprechend agieren und diesen richtig einschätzen.
Unser Ziel ist es, Transparenz zu schaffen und eine Basis für die bestmögliche Beratung zu ermöglichen. Wir wollen unseren Kunden eine faktenbasierte Expertise bieten, die auf verlässlichen Daten beruht - keine Spekulationen oder Schätzungen. Dies ermöglicht es uns, fundierte Empfehlungen zu geben und realistische Markteinschätzungen zu liefern.
Nein, wir blicken sowohl auf das Gesamtsegment als auch auf den Premiummarkt. Somit können wir feinste Veränderungen in unserem Fokussegment erkennen, analysieren und den Premiummarkt in Relation zum Gesamtmarkt setzen.
Ja, wir bieten unverbindliche Marktwerteinschätzungen für Ihre Immobilie an. Besuchen Sie uns einfach in einem unserer Shops oder rufen Sie uns an. Unsere Experten stehen Ihnen mit ihrem Know-how zur Verfügung und erstellen eine individuelle Bewertung basierend auf den aktuellen Marktdaten.
