Immobilienpreise in Hamburg
Alles über den Immobilienmarkt in Hamburg
Rückgang im Hamburger Luxusimmobilienmarkt 2023
Der Hamburger Markt für Premiumimmobilien erlebte 2023 eine Kaufzurückhaltung. In bevorzugten Wohnlagen sanken die Verkäufe von Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen über 10.000 € um 52 % auf 203 Einheiten und von Ein- und Zweifamilienhäusern ab 1 Mio. € um 30 % auf 292 Einheiten. Der Gesamtumsatz betrug 952,4 Mio. €. Die höchsten Preise wurden in Harvestehude mit 7,3 Mio. € für eine Wohnung und in Winterhude mit 15,75 Mio. € für ein Haus erzielt. Trotz des Rückgangs blieben die Spitzenpreise in exklusiven Lagen bemerkenswert hoch, was das anhaltende Interesse an erstklassigen Immobilien unterstreicht. Experten verweisen auf die langfristige Stabilität und Attraktivität des Hamburger Immobilienmarktes, trotz der aktuellen Herausforderungen.
Quadratmeterpreise auf dem Immobilienmarkt in Hamburg
Eigentumswohnungen im Überblick (ab 10.000 €/m² in 2023)
- Im vergangenen Jahr wechselten 203 Eigentumswohnungen in diesem Segment den Besitzer. Damit wurde ein Rückgang von ca. 52 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet, in dem noch 424 Immobilien veräußert wurden.
- Insgesamt wurde in den Teilmärkten ein Transaktionsvolumen von rund 312,2 Mio. € erzielt. In 2022 lag der Gesamtumsatz bei ca. 587,5 Mio. €.
- Die meisten Transaktionen in diesem Segment verzeichnete der Teilmarkt Alster-West (66), gefolgt von Alster-Ost mit 45 Kauffällen. Die HafenCity rangierte auf dem dritten Rang mit 40 Verkäufen.
- Alster-Ost und die HafenCity wiesen einen deutlichen Rückgang der Transaktionen von 65 % bzw. knapp 63 % auf.
- Der höchste Quadratmeterpreis lag mit ca. 26.360 € in Uhlenhorst. Die teuerste Wohnung nach Kaufpreis war in Harvestehude zu verorten mit 7,3 Mio. €.
- Von den 203 Transaktionen wiesen 57 Eigentumswohnungen einen Quadratmeterpreis von mehr als 14.000 € auf. 19 Immobilien verzeichneten mehr als 18.000 €/m².
Ausblick auf den Immobilienmarkt Hamburg 2024
Für 2024 zeigt sich eine zunehmende Dynamik auf dem Hamburger Wohnimmobilienmarkt. Experten erwarten eine deutliche Zunahme der Transaktionen, begünstigt durch eine Stabilisierung der Preise. Die ersten Quartalsdaten des Jahres 2024 deuten bereits auf einen verlangsamten Rückgang der Angebotspreise hin: Bei Eigentumswohnungen fielen die Preise um lediglich 2,7 %, während die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser um nur 1,1 % sanken. Diese Entwicklung signalisiert eine mögliche Erholung des Marktes und könnte Investoren und Käufer wieder anlocken.
Aktueller Stand des Hamburger Immobilienmarkts 2023
Im Jahr 2023 verzeichnete der Hamburger Immobilienmarkt einen signifikanten Rückgang der durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser. Insbesondere die durchschnittlich erzielten Preise für Eigentumswohnungen fielen um 11 % auf 6.760 €, während Ein- und Zweifamilienhäuser um 8,4 % auf etwa 6.350 € sanken. Trotz des allgemeinen Rückgangs blieben Premiumlagen wie Alster-Ost und HafenCity relativ stabil, was ihre anhaltende Attraktivität unterstreicht.
Marktsegmente mit geringerer Preisvolatilität
Im Segment der neueren Immobilien, insbesondere solchen ab Baujahr 2014, zeigt sich eine geringere Preisvolatilität. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für diese jüngeren Eigentumswohnungen lagen im Jahr 2023 bei 9.380 €, ein Rückgang von nur 3,5 % gegenüber 2022. Dies deutet auf eine anhaltende Nachfrage nach neueren und qualitativ hochwertigeren Immobilien hin.
Immobilienpreise in Hamburg
Ein- und Zweifamilienhäuser im Überblick (ab 1 Mio. € in 2023)
- In 2023 wechselten 292 Ein- und Zweifamilienhäuser in diesem Segment den Besitzer, damit ca. 30 % weniger als noch 2022. Hier lag die Zahl der Kauffälle bei 422.
- Insgesamt wurde ein Transaktionsvolumen von rund 640,1 Mio. € erzielt – das entspricht einem Rückgang von 30,9 % im Vergleich zum Vorjahr.
- Die meisten Transaktionen fanden in den Elbvororten statt (118) gefolgt vom Alstertal (85).
- Von den 292 Transaktionen wiesen 29 Immobilien einen Kaufpreis von mehr als 4 Mio. € auf, davon 8 Immobilien mehr als 7 Mio. €.
- Die teuerste Immobilie wechselte für 15,75 Mio. € den Besitzer.
Immobilienpreise Hamburg Alster-Ost
Stand Mai 2024
Im Jahr 2023 bestätigte Alster-Ost seine Spitzenposition im Hamburger Immobilienmarkt, insbesondere im Premiumsegment. Trotz eines Rückgangs der Verkaufszahlen um etwa 24 % im Vergleich zu 2022, mit insgesamt 392 verkauften Eigentumswohnungen, zeichnete sich der Bezirk durch hohe Verkaufspreise aus. Der höchste Kaufpreis für eine Wohnung erreichte 5,8 Mio. €. Zudem wurde ein Spitzenwert in puncto Quadratmeterpreise erzielt: mit rund 26.363,- €. Beim Verkauf von Häusern setzte sich die Tendenz zu Spitzenpreisen fort, mit dem teuersten Haus in Hamburg, das für 15,75 Mio. € verkauft wurde.
Immobilienpreise Hamburg Alstertal / Walddörfer
Stand Mai 2024
In den Stadtteilen des Alstertals und der Walddörfer verzeichnete der Markt für Eigentumswohnungen 2023 einen Gesamt um satz von 80.852.448,- €, mit einem Spitzenpreis pro Quadratmeter von 10.888,- €. Poppenbüttel stach besonders hervor, da hier die meisten Wohnungstransaktionen stattfanden. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser wurde ein Gesamtumsatz von 262.828.453,- € erzielt, wobei 85 der 267 Immobilien für je über eine Million Euro verkauft wurden. Volksdorf verzeichnete 2023 eine Zunahme der Verkaufsfälle um 20 % auf insgesamt 56 Transaktionen und war somit für ein Fünftel der Verkäufe im Bezirk verantwortlich.
Immobilienpreise Hamburg Alster-West
Stand Mai 2024
Die Eigentumswohnungen in Alster-West generierten 2023 einen Umsatz von 218,38 Mio. €, mit Spitzenwerten von 7,3 Mio. €, und damit dem höchsten Kaufpreis in Hamburg, und 23.838,- € pro Quadratmeter. 66 Transaktionen in diesem Teilmarkt wiesen einen Quadratmeterpreis von über 10.000,- € auf – fast ein Drittel aller hier getätigten Transaktionen. Im Gegensatz dazu sanken die Verkäufe von Häusern um fast die Hälfte auf insgesamt elf Häuser bei einem maximalen Kaufpreis von 13,5 Mio. €.
Immobilienpreise Hamburg Eimsbüttel
Stand Mai 2024
Im Segment der Eigentumswohnungen konnte 2023 ein maximaler Kaufpreis von 1,85 Mio. € erzielt werden und der höchste Preis pro Quadratmeter lag bei 12.500,- €. Insgesamt erzielten 38 Wohnungen einen Kaufpreis von über 9.000,- € pro Quadratmeter, was einem deutlichen Rückgang der Transaktionen im Premiumsegment im Vergleich zum Vorjahr entsprach. Im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Kaufpreis von über 1 Mio. € konnten 16 Transaktionen verzeichnet werden, damit waren es einige Kauff älle mehr als noch im Vorjahr.
Immobilienpreise Hamburg Elbvororte
Stand Mai 2024
Im Wohnungsmarkt der Elbvororte wurden 2023 insgesamt 221 Verkäufe registriert, die zu einem Gesamtumsatz von 142,34 Mio. € führten. Mit einem Spitzenwert von 18.779,- € pro Quadratmeter und einem maximalen Kaufpreis von 3,35 Mio. € unterstreichen diese Zahlen die Exklusivität des Wohnraums in diesem Teilmarkt. 44 Wohnungen erzielten einen Preis von über 9.000,- € pro Quadratmeter. Bei den Häusern wurde trotz eines Rückgangs der Verkaufszahlen um 13,87 % ein Gesamtumsatz von 323,87 Mio. € erreicht.
Immobilienpreise Hamburg HafenCity
Stand Mai 2024
In der gesamten HafenCity wurden 2023 insgesamt 46 Wohnungen verkauft, bei einem Gesamtumsatz von 49,93 Mio. €. Trotz der rückläufigen Verkaufszahlen behaupteten 43 Wohnungen ihren Wert oberhalb der Marke von 9.000,- € pro Quadratmeter und der Maximalwert lag bei 20.585,- € pro Quadratmeter. In den einzelnen Gebieten zeigte sich eine unterschiedliche Dynamik: Während der westliche Teil mit 21 Verkäufen und einem Umsatz von 28,54 Mio. € einen Anteil von 45 % der Verkäufe im Stadtteil ausmachte, erlebte das Zentrum der HafenCity mit 19 Verkäufen und einem Gesamtumsatz von 13,83 Mio. € einen deutlichen Rückgang um 76,83 %.
Immobilienpreise Hamburg Niendorf / Schnelsen
Stand Mai 2024
Im Teilmarkt Niendorf-Schnelsen zeichneten sich 2023 unterschiedliche Tendenzen im Immobilienmarkt ab: Während die Abschlüsse im Bereich der Eigentumswohnungen in den Stadtteilen insgesamt um ein Fünftel nachließen, stachen Fuhlsbüttel und Eidelstedt hervor, mit einem Zuwachs um jeweils rund 38 % im Wohnungsmarkt. Dieser Aufwärtstrend deutet auf eine Verschiebung der Interessenschwerpunkte innerhalb des Teilmarktes hin – möglicherweise beeinflusst durch die Attraktivität der Naherholungsgebiete und eine verbesserte Infrastruktur sowie das reduzierte Angebot in anderen Lagen. Dabei hat vor allem eine Verschiebung der Kauffälle vom mittleren ins untere Preissegment stattgefunden.
Immobilienpreise Hamburg Rahlstedt
Stand Mai 2024
Für Eigentumswohnungen wurden 2023 insgesamt 190 Transaktionen bei einem Gesamtumsatz von 65,69 Mio. €
registriert. Der maximale Kaufpreis betrug 860.000,- €. Insgesamt lagen in diesem Teilmarkt rund 74 % der Kauffälle der Eigentumswohnungen im Segment zwischen 3.000,- und 5.000 €/m², 26 % lagen über 5.000,- €/m². Im Häusermarkt wurden 157 Verkäufe mit einem Gesamtumsatz von 114,63 Mio. € erzielt. Davon überschritten 22 die Marke von einer Million Euro. Der Höchstpreis lag bei 1,93 Mio. €.
*Kauffälle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.
