Immobilienpreise in Hamburg
Alles über den Immobilienmarkt in Hamburg
Hamburgs Immobilienmarkt 2026 – Aufbruch zwischen Alster und Elbe
Hamburg hat 2025 ein neues Marktkapitel geschrieben: Nach einem verhaltenen Jahr 2024 ist die Kauflaune zurückgekehrt – an der Außenalster ebenso wie in den begehrten Elbvororten, im grünen Alstertal sowie in den aufstrebenden Volumenmärkten von Rahlstedt und Niendorf/Schnelsen. Diese Zahlen belegen den Aufschwung: 5.543 verkaufte Wohnungen (+ 13,4 %) und 2.690 Transaktionen mit Häusern (+ 5,6 %) sorgten 2025 für ein Gesamtvolumen von rund 4,7 Mrd. €. Der Markt profitierte dabei von einer konstruktiven Mischung aus deutlich mehr Transaktionen und stabilen Preisen.
Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Hamburg
Eigentumswohnungen im Überblick (ab 10.000 €/m² in 2025)
- Im Jahr 2025 wurden insgesamt 312 Eigentumswohnungen verkauft, womit das Niveau des Vorjahres um 11,8 % erhöht wurde (2024: 279).
- Der Gesamtumsatz lag im Jahr 2025 bei 445,8 Mio. €, dies entspricht einem Anstieg um 1 % gegenüber dem Vorjahr, wo es bei 442,5 Mio. € lag.
- Die meisten Transaktionen wurden im Teilmarkt Alster-Ost registriert (109), gefolgt von Alster-West (84) und Eimsbüttel (59).
- In Alster Ost stieg die Transaktionsanzahl am stärksten und belief sich auf 109 (+41,6 % zu 2024).
- Der höchste gezahlte Quadratmeterpreis betrug 30.427 €/m² und wurde in Rotherbaum gezahlt. Der teuerste Einzelverkauf wurde mit 13,5 Mio. € in Harvestehude gezahlt.
- Von den 312 Eigentumswohnungen wiesen 73 einen Quadratmeterpreis über 14.000 €/m² auf und 25 einen Preis über 18.000 €/m².
- Insgesamt waren 106 der 312 verkauften Immobilien Neubauwohnungen, was einem Anteil von 33,9 % entspricht (-7 % zu 2024).
Ein- und Zweifamilienhäuser im Überblick (ab 1 Mio. € in 2025)
- Im Jahr 2025 wurden insgesamt 356 Immobilien veräußert. Die Zahl der Transaktionen lag somit 7,2 % über dem Niveau des Vorjahres, wo 332 Häuser verkauft wurden.
- Insgesamt wurden 699,3 Mio. € umgesetzt, was einem Rückgang um 11 % im Vergleich zu 2024 entspricht (2024: 788,8 Mio. €).
- Die meisten Transaktionen wurden in den Elbvororten registriert (160), gefolgt vom Alstertal (94).
- Unter den 356 verkauften Häusern kosteten 97 mehr als 2 Mio. € und 8 Immobilien mehr als 7 Mio. €.
- Das teuerste Ein- und Zweifamilienhaus wurde mit 12,5 Mio. € in Nienstedten veräußert.
Immobilienpreise Hamburg Alster-Ost
Eigentumswohnungen*
Ein- und Zweifamilienhäuser
Premiumrenaissance und neue Dynamik
Das östliche Alsterufer war auch 2025 eine der begehrtesten Lagen Hamburgs: Mit 559 Transaktionen (+ 15 %) gewann der Markt für Eigentumswohnungen spürbar an Dynamik, begleitet von einem Preisanstieg auf durchschnittlich 7.954 € pro m² (+ 5,9 % gegenüber 2024). Besonders Winterhude und Uhlenhorst fungierten hierbei als Zugpferde. Ein Ausrufezeichen setzte das Premiumsegment: Die Zahl der verkauften Premiumwohnungen (ab 10.000 € pro m²) stieg um über 44 % auf 111 Transaktionen, wobei in Spitzenlagen ein Preis bis zu 24.060 € pro m² realisiert wurde. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern blieben die Kaufabschlüsse auf einem niedrigen Niveau.
Immobilienpreise Hamburg Alstertal / Walddörfer
Spürbare Belebung und stabile Werte
Im grünen Hamburger Norden ist die dynamische Kaufb ereitschaft langsam zurückgekehrt. Sowohl Eigentumswohnungen mit 230 Verkäufen (+ 12,2 %) als auch Ein- und Zweifamilienhäuser mit 404 Verkäufen (+ 12,5 %) verbuchten 2025 eine Zunahme bei den Transaktionen. Preislich präsentierte sich die Region robust: Eigentumswohnungen erzielten durchschnittlich 5.265 € pro m² (+ 1,6 %), während Volksdorf mit einem Spitzenwert von fast 10.800 € pro m² seinen exklusiven Charakter unterstrichen hat. Auff ällig dynamisch agierte Sasel, das die Verkaufszahlen bei den Wohnungen um über 60 % steigerte. Das Häusersegment blieb 2025 mit 404 Verkäufen die dominierende Anlageklasse im Alstertal.
Eigentumswohnungen*
Ein- und Zweifamilienhäuser
Immobilienpreise Hamburg Alster-West
Eigentumswohnungen*
Ein- und Zweifamilienhäuser
Stabile Wertsteigerung am begehrten westlichen Alsterufer
Die noblen Stadtteile westlich der Außenalster behaupten ihren Status als Hamburger Bestlage eindrucksvoll: Mit 281 stieg die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen 2025 gegenüber 2024 um gut 10 %. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg im selben Zeitraum auf 9.278 € (+ 2,1 %). Besonders das mondäne Harvestehude brillierte dabei mit einem Durchschnittspreis von über 12.500 € pro m² und trieb auch das Premium-Segment an, das mit 85 Verkäufen (+ 18,1 %) und einem Spitzenpreis von 22.608 € pro m² eine bemerkenswerte Dynamik entfaltete. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern zeigte sich zwar tendenziell ein steigendes Angebot, jedoch wechselten 2025 mit 21 Objekten ca. ein Fünftel weniger Häuser den Eigentümer als 2024.
Immobilienpreise Hamburg Eimsbüttel
Urbane Vielfalt sichert Preisstabilität und Wachstum
Das dicht besiedelte und beliebte Filialgebiet Eimsbüttel bewies 2025 bemerkenswerte Stärke: 511 gehandelte Eigentumswohnungen (+ 3,2 %) und ein moderater Preisanstieg auf durchschnittlich 7.272 € pro m² (+ 1,7 %) festigten seine Attraktivität. Während die Sternschanze mit im Schnitt 8.650 € mittlerweile das Preisniveau anführt, bot Lokstedt mit einem Spitzenwert von über 15.000 € die größte Überraschung im Premiumsegment. 2025 wurden insgesamt 63 Wohnungen im Bereich oberhalb der 10.000-€-Marke verkauft. Auch bei den Ein- und Zweifamilienhäusern zogen die Preise deutlich an: Der Durchschnittspreis stieg um 8,6 % auf 1,16 Mio. € bei insgesamt 53 Transaktionen (+ 8,2 %), wobei Lokstedt hier als volumenstärkster Stadtteil dominierte.
Eigentumswohnungen*
Ein- und Zweifamilienhäuser
Immobilienpreise Hamburg Elbvororte
Eigentumswohnungen*
Ein- und Zweifamilienhäuser
Dynamische Rückkehr der Käufer an die Elbe
Die begehrten Lagen entlang der Elbe erlebten eine Belebung: 2025 stieg die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen gegenüber 2024 um fast 30 % auf 394. Besonders kräftig wuchsen die Werte in Othmarschen (+ 64 %) und Osdorf (+ 55 %). Ottensen dominierte das Geschehen mit 146 Verkäufen; Blankenese führte das Preisniveau mit durchschnittlich 7.148 € pro m² und einem Spitzenwert von 19.134 € pro m² an. Diese Dynamik resultierte aus einer Preiskorrektur auf durchschnittlich 6.819 € pro m² (– 4,0 %). Auch der Markt der Ein- und Zweifamilienhäuser nahm 2025 Fahrt auf: 289 Abschlüsse (+ 5,9 %) bei einem um 14 % gesunkenen Durchschnittspreis von 1,54 Mio. €.
Immobilienpreise Hamburg HafenCity
Exklusives Preisniveau trotz sinkender Verkaufszahlen
Das architektonische Aushängeschild Hamburgs hat 2025 eine bemerkenswerte Resilienz im oberen Preissegment bewiesen. Während die Zahl der Transaktionen von Eigentumswohnungen um gut ein Drittel auf 36 zurückging, stieg der Quadratmeterpreis im Schnitt um 10,5 % auf beachtliche 13.935 €. Der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser spielt aufgrund der hohen urbanen Dichte bei diesem Markt keine Rolle. Besonders die westliche HafenCity untermauerte ihren Status als absolute Spitzenlage: Hier wurden im Schnitt 16.857 € pro m² gezahlt; ein Liebhaberobjekt durchbrach sogar die Marke von 30.427 € – der höchste Quadratmeterpreis aller Hamburger Teilmärkte 2025.
Eigentumswohnungen*
Immobilienpreise Niendorf/Schnelsen
Eigentumswohnungen*
Ein- und Zweifamilienhäuser
Der Hamburger Nordwesten bleibt beliebt
Der Wohnimmobilienmarkt im Teilmarkt Niendorf/Schnelsen konnte im Jahr 2024 besonders durch sein starkes Eigentumswohnungssegment auffallen. Insgesamt wurde mit Wohnungen ein Transaktionsvolumen von rund 95,80 Mio. € erwirtschaftet, während auf dem Häusermarkt ein Umsatz von etwa 143,80 Mio. € erzielt wurde. In beiden Marktsegmenten konnten insbesondere im Stadtteil Niendorf besonders häufig Transaktionen festgestellt werden: Hier wurden 82 Eigentumswohnungen und 51 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, was jeweils den größten Anteil an der Gesamtanzahl der
verkauften Immobilien ausmachte.
Immobilienpreise Hamburg Rahlstedt
Dynamischer Nachfrageboom bei Eigentumswohnungen
Der grüne Nordosten Hamburgs hat eine bemerkenswerte Zugkraft entwickelt: Während sich die Preise 2025 bei einem moderaten Anstieg auf durchschnittlich 4.686 € pro m² konsolidierten, stieg die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen im Vergleich zu 2024 um beachtliche 28,1 % auf 346. Besonders Marienthal und das aufstrebende Bramfeld trieben diese Entwicklung an, wobei Marienthal mit einem Spitzenwert von über 8.400 € pro m² das Premiumsegment angeführt hat. Generell verdoppelten sich die Transaktionen 2025 gegenüber 2024 in den gehobenen Preisklassen nahezu, was für eine Rückkehr der Kaufk raft spricht.
Eigentumswohnungen*
Ein- und Zweifamilienhäuser
