Immobilienpreise in Frankfurt

Abnahme der Verkaufsfälle im Jahr 2022 spiegelt Unsicherheiten wider 

Im vergangenen Jahr dominierte auf dem Wohnimmobilienmarkt der Mainmetropole eine abwartende Haltung auf Seiten der Käufer und Verkäufer, die bei Interesse deutlich stärker abwägten.  In der Konsequenz verzögerten sich Vermittlungen und Entscheidungen wurden vertragt. Das Resultat spiegelt sich im Rückgang Kauffälle sowohl im Bereich der Eigentumswohnungen (- 19 %) als auch im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser (-15 %) wider. Im Rahmen der Analyse des Wohnimmobilienmarktes betrachtete DAHLER die Kauffälle und Umsätze von Eigentumswohnungen mit einem Quadratmeterpreis ab EUR 4.000,- und Häuser ab einem Gesamtkaufpreis von EUR 500.000,-. Die Grundlage bilden die Daten des Gutachterausschusses aus dem Jahr 2021 und 2022. 

Während das Spitzensegment auf dem Eigentumswohnungsmarkt mit Quadratmeterpreisen von über EUR 10.000,- den stärksten Rückgang im vergangenen Javhr verzeichnete, gab es im Häusersegment bei Immobilien mit einem Kaufpreis von mehr als EUR 1,5 Mio. sogar einen Anstieg der Kauffälle um 10%. Im letzten Jahr gab es auch Rekordpreise: Die kostspieligste Wohnung wechselte im Westend-Nord für EUR 5,95 Mio. den Besitzer, während das teuerste verkaufte Haus in Sachsenhausen-Nord für EUR 8,8 Mio. verkauft wurde.

"Die Auswertung des vergangenen Jahres verdeutlicht zwei Trends, die vor allem noch zu Beginn des laufenden Jahres präsent waren", erläutert Tobias Ewald, Geschäftsführer beim Standort DAHLER Frankfurt am Main. „Einerseits sehen wir, dass die Zurückhaltung aufgrund ökonomischer Entwicklungen und Unwägbarkeiten gestiegen ist, andererseits erzielen exklusive Immobilien, die durch Lage, Ausstattung und Architektur hervorstechen, weiterhin Spitzenpreise. Diese Objekte sind rar und sehr gefragt."

Er fügt hinzu: "Mit Blick auf die Marktentwicklung sehen wir, dass wir uns in einer Anpassungsphase befinden. Je nach Standort und Objektqualität stagnieren die Preise und die Nachfrage ist schwächer als wir es gewohnt waren. Käufer sondieren stärker und treffen zum Teil nun auf ein größeres Angebot. Seit April verzeichnen wir wieder eine Zunahme der Anfragen. Daher rechnen wir in den kommenden Monaten mit einer belebteren Marktsituation."

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