Immobilienpreise in Darmstadt

Dynamische Entwicklung auf dem Darmstädter Wohnimmobilienmarkt

Der Darmstädter Wohnimmobilienmarkt zeigte 2023 eine uneinheitliche Entwicklung in den Segmenten der Eigentumswohnungen und Häuser. Während bei Eigentumswohnungen die Zahl der Transaktionen um 12 % sank, stieg sie im Teilmarkt der Häuser im gleichen Zeitraum im Vergleich zu 2022 um 24 %. Ein ähnliches Bild zeigt sich beim Gesamtumsatz: Während dieser bei Eigentumswohnungen im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 um 29 % sank, stieg er auf dem Häusermarkt um 21 %.

Der Rückgang des Transaktionsvolumens spiegelt sich auch in den Durchschnittspreisen wider: Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen sank 2023 um ca. 20 %, der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 16 % auf rund 4.144 €. Trotz des Anstiegs der Kauffälle und des Umsatzes verzeichnete der Häusermarkt ebenfalls einen Rückgang der Durchschnittspreise, wenngleich dieser mit lediglich 2 % moderat ausfiel. Käufer zahlten 2023 im Schnitt rund 640.530 € für eine Immobilie in diesem Segment.

Ein detaillierter Blick auf die Darmstädter Stadtteile zeigt, dass sich die Auswirkungen der Zurückhaltung und Unsicherheiten hinsichtlich der Marktentwicklung unterschiedlich stark niederschlugen: Die Teilmärkte Ost, Nord und West verzeichneten einen Rückgang, während die Zahl der Transaktionen im Eigentumswohnungssegment in Mitte und Bessungen auf Vorjahresniveau blieb. In Arheilgen und Eberstadt stieg die Zahl der Kauffälle sowohl im Bereich der Eigentumswohnungen als auch im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser. Zudem gab es insbesondere in den Stadtteilen Eberstadt, Nord und Wixhausen mehr Bewegung am Markt, was zu gestiegenen Transaktionszahlen führte. Höchstpreise wurden 2023 in beiden Segmenten erzielt: Ein Haus wechselte für 3,05 Mio. € den Besitzer, und der höchste Quadratmeterpreis für eine Wohnung betrug rund 10.320 €.

Die zurückliegenden globalen Ereignisse haben auch Auswirkungen auf den Eigentumswohnungsmarkt, die zu sinkenden durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in fast allen Gebieten führten. Lediglich in Darmstadt-Wixhausen stieg der Quadratmeterpreis leicht von 4.261,29 € auf 4.322,68 € im Vergleich zu 2022. Besonders in Darmstadt-West ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis stark gesunken: Waren es 2022 noch durchschnittlich 6.054,24 €/m², so beträgt er 2023 nur noch 4.187,25 €/m².

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