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Berlin Typische Immobilie

Immobilienpreise in Berlin

Alles über den Immobilienmarkt in Berlin

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Rückgang und Herausforderungen auf dem Berliner Immobilienmarkt 2023

Der Berliner Immobilienmarkt erlebte 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionen und Umsätze, wobei Eigentumswohnungen und Häuser gleichermaßen betroffen waren. Die Anzahl der verkauften Eigentumswohnungen sank um 15 % auf 10.820, während das Transaktionsvolumen um 20 % auf 4,24 Mrd. € fiel. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen gingen um 3,8 % zurück, ein Trend, der sich auch in den Angeboten widerspiegelte.

Preisentwicklung in verschiedenen Marktsegmenten in Berlin

Der Berliner Immobilienmarkt zeigte 2023 eine unterschiedliche Preisentwicklung über verschiedene Marktsegmente hinweg. Während im unteren Preissegment unter 500.000 € eine Zunahme von 19 % bei den Verkäufen verzeichnet wurde, sank die Anzahl der Transaktionen im Luxussegment über 1 Mio. € drastisch. Besonders hervorzuheben ist der Bereich zwischen 9.000 und 10.999 € pro Quadratmeter, der mit einem Rückgang von 40 % am stärksten betroffen war.


 

Der Immobilienmarkt Berlin in 2023

Die Keyfacts im Überblick

 

  • Insgesamt wurden 2023 auf dem Berliner Eigentumswohnungsmarkt 10.820 Transaktionen vermeldet – ein Rückgang um 15 % gegenüber dem Vorjahr.
  • Der höchste Quadratmeterpreis einer Eigentumswohnung lag bei rund EUR 29.500,- in Wannsee. Der teuerste Einzelverkauf einer Wohnung erzielte EUR 8,74 Mio. in Prenzlauer Berg.
  • Mit 1.060 Kauffällen in 2023 wurden im vergangenen Jahr 24 % weniger Häuser in der Hauptstadt veräußert.
  • Das Transaktionsvolumen bei Häusern lag bei ca. 707,8 Mio. €, ein Rückgang von 37 % gegenüber dem Vorjahr.

 

  • Das Segment unter EUR 500.000,- verzeichnete einen Anstieg der Verkäufe um 19 %, von 341 Kauffällen in 2022 auf 407 in 2023.
  • Eigentumswohnungen im Luxussegment ab EUR 13.000,- pro Quadratmeter verzeichneten mehr als 90 Kauffälle, gegenüber 131 Transaktionen im Vorjahr.
  • 116 Immobilien erreichten im Jahr 2023 einen Wert von über EUR 1 Mio., davon 23 Häuser mit einem Kaufpreis von mehr als EUR 2 Mio.
  • Die meisten Häuser wurden in Reinickendorf veräußert, gefolgt von Neukölln, insbesondere im Stadtteil Rudow.

Zurückhaltung am Berliner Premium­immobilienmarkt

Testsieger-Immobilienmakler-Auszeichnungen

Stabilisierung der Immobilienpreise in Berlin Anfang 2024

Im ersten Quartal 2024 zeichnet sich eine Stabilisierung der Immobilienpreise in Berlin ab. Der durchschnittliche Angebotsquadratmeterpreis für Eigentumswohnungen zeigte kaum Veränderungen gegenüber dem Vorquartal, ein Indiz dafür, dass sich der Markt zu erholen beginnt. Diese Entwicklung könnte ein günstiges Umfeld für Investitionen in den kommenden Monaten schaffen.

Zukunftsaussichten für den Berliner Immobilienmarkt

Nach einem herausfordernden Jahr 2023 mit rückläufigen Preisen und Verkäufen gibt es Anzeichen für eine Wiederbelebung des Berliner Immobilienmarktes. Die leichte Erholung der Baufinanzierungszinsen und eine stabilere Preisentwicklung könnten die Nachfrage wieder ankurbeln. Experten erwarten, dass die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2024 steigen und die Preise sich möglicherweise stabilisieren oder sogar leicht zunehmen werden.

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