Immobilienpreise in Berlin
Alles über den Immobilienmarkt in Berlin
Berlins Wohnimmobilienmarkt findet zur Mitte zurück
Nach zwei Jahren der Neuausrichtung wirkte der Berliner Immobilienmarkt 2025 wieder deutlich offener. Vor allem bei Eigentumswohnungen kehrte Bewegung in die Stadt zurück: 12.768 Verkäufe bedeuteten ein Plus von 6,3 %, der Umsatz stieg auf 5,25 Mrd. € und der Durchschnittspreis lag bei 5.393 € pro m². Zugleich wurden Spitzenpreise erzielt: Der höchste 2025 registrierte Wohnungskaufpreis betrug 6,5 Mio. €, der höchste Quadratmeterpreis erreichte 23.569 €. Getragen wurde diese Entwicklung nicht nur von den klassischen Lagen wie Charlottenburg-Wilmersdorf, Mitte oder Pankow, sondern auch von einer spürbar breiteren Nachfrage im mittleren Preissegment
Der Immobilienmarkt Berlin in 2025
Die Keyfacts im Überblick
- Im Jahr 2025 wurden insgesamt 13.768 Eigentumswohnungen verkauft, was einem Anstieg von 6,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht (2024: 12.958).
- Von den verkauften Wohnungen waren 1.468 Erstverkäufe - eine Quote von 10,7 %. Im Jahr 2024 lag der Anteil noch bei 11,8 %.
- Die meisten Eigentumswohnungen wurden im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf verkauft (2.152), gefolgt von Pankow (1.685) und Berlin-Mitte (1.593).
- Im Preissegment mit Quadratmeterpreisen ab 13.000 € wurden 266 Verkäufe getätigt – mehr als doppelt so viel wie im Vorjahr (+105 % zu 2024).
- Der stärkste prozentuale Transaktionsanstieg wurde in der Quadratmeterpreisklasse zwischen 5.000 €/m² und 6.999 €/m² festgestellt: Hier stieg die Anzahl der Kauffälle auf 4.539, was einem Anstieg um 11 % entspricht.
- Bei rund 1.040 Transaktionen lag der Quadratmeterpreis bei über 9.000 €. Damit wurde das Niveau des Vorjahres um 39,4 % übertroffen.
- Der höchste durchschnittliche Kaufpreis wurde im Bezirk Mitte gezahlt und lag bei 457.322 €.
- Der höchste Quadratmeterpreis wurde mit 23.569 € im Stadtteil Berlin-Charlottenburg gezahlt. Der teuerste Einzelverkaufspreis wurde in Berlin-Mitte registriert und lag bei 6,5 Mio. €.
- Mit insgesamt ca. 1.520 verkauften Häusern wurden 4,1 % mehr Häuser verkauft als noch im Vorjahr.
- Insgesamt wurde ein Transaktionsvolumen von 1 Mrd. € erzielt.
- 142 Häuser wiesen Kaufpreise ab 1 Mio. € auf – das entspricht einem Anstieg um rund 2,2 % im Vergleich zum Vorjahr.
- Es wurden 36 Häuser verkauft, die mehr als 2 Mio. € kosteten.
- Das Kaufpreissegment zwischen 500.000 € und 749.999 € verzeichnete den höchsten Transaktionsanstieg: Hier wurden 596 Häuser verkauft (+7,4 % zu 2024).
- Der teuerste Einzelverkauf lag mit 9,7 Mio. € im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.
- Die meisten Häuser wurden im Bezirk Reinickendorf verkauft (277), gefolgt von Marzahn-Hellersdorf (219) und Spandau (202).
Transaktions-zuwächse bei Häusern und Wohnungen
Eigentumswohnungen
Häuser*
| Immobilientyp | Anzahl der Verkäufe 2025 | Veränderung gegenüber 2024 | Gesamtumsatz 2025 |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 12.768 | +6 % | 5,25 Mrd. € |
| Häuser (Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser) | 1.519 | +4 % | 1,01 Mrd. € |
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Als Partner von Immoscout24 erhalten wir direkten Zugang zu den neuesten Marktdaten für Berlin. Die Preisentwicklung zeigt im Quartalsvergleich bei Eigentumswohnungen -3.02% und bei Ein- und Zweifamilienhäusern 0.38%. In Berlin liegt der aktuelle Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei 5.370.- € für Eigentumswohnungen und bei 4.970.- € für Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Angebotsvolumen veränderte sich um -13.24% bei Wohnungen und 3.37% bei Häusern, während die Nachfrageentwicklung -6.67% bzw. 7.24% betrug. Das gehobene Marktsegment in Berlin verzeichnet eine Nachfrageentwicklung von 14.62% bei Premium-Eigentumswohnungen und -8.03% bei hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Bei den Preisen im Premiumsegment liegt die Quartalsveränderung bei -2.11% bzw. -0.27%.
Immobilientyp:
Eigentumswohnungen
Häuser
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