Immobilienpreise in Berlin
Alles über den Immobilienmarkt in Berlin
Deutlicher Anstieg in allen Segmenten 2024
Nach den großen Herausforderungen für Käufer und Verkäufer von Wohnimmobilien in Berlin im Jahr 2023 war es zunächst fraglich, ob sich der Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2024 schnell erholen würde. Die günstigeren makroökonomischen Rahmenbedingungen sorgten jedoch für eine Belebung des Marktgeschehens und so wurden wieder deutlich mehr Transaktionen abgeschlossen und zugleich höhere Transaktionsvolumina erzielt. Sowohl auf dem Gesamtmarkt als auch in den Premiumsegmenten der Eigentumswohnungen und Häuser waren Anbieter und Interessenten dazu bereit, sich in ihren Preisvorstellungen anzunähern und so erfolgreiche Abschlüsse zu erzielen. Gleichzeitig bleibt die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum ein weiterer treibender Faktor für diesen Aufschwung.
Der Immobilienmarkt Berlin in 2024
Die Keyfacts im Überblick
- Es wurden im Jahr 2024 12.957 Eigentumswohnungen verkauft, ein Anstieg der Transaktionsanzahl von ca. 20 % gegenüber dem Vorjahr.
- Insgesamt lag das Transaktionsvolumen bei rund 4,86 Mrd. € (+15 % ggü. 2023)
- Von den untersuchten Wohnungstransaktionen wiesen rund 6.300 einen Quadratmeterpreis von mehr als 5.000 € auf.
- Im höchsten untersuchten Preissegment ab 13.000 € pro Quadratmeter wurden ca. 120 Verkäufe getätigt. Im Vorjahr waren es 92 Transaktionen.
- Der stärkste verzeichnete prozentuale Transaktionsanstieg war in der Quadratmeterpreisspanne zwischen 11.000 € und 13.000 € festzustellen – Hier wurde in 2024 eine Transaktionsanzahl von 209 festgestellt (+40 % ggü. 2023).
- Bei 733 Transaktionen lag der Quadratmeterpreis über 9.000 €. Damit wurde das Niveau des Vorjahres um rund 7,8 % übertroffen.
- Der höchste durchschnittliche Kaufpreis wurde mit rund 448.355 € im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf registriert.
- Der höchste Quadratmeterpreis wurde mit 28.211 € im Stadtteil Berlin Mitte gezahlt. Der teuerste Einzelverkauf wurde für 15,86 Mio. € im Stadtteil Grunewald verzeichnet.
- Mit rund 1.460 Kauffällen wurden im Jahr 2024 etwa 37 % mehr Häuser in Berlin verkauft als noch in 2023.
- Das erzielte Transaktionsvolumen lag bei 790,9 Mio. € und stieg somit um rund 12 % gegenüber dem Vorjahr.
- Insgesamt wiesen 132 der verkauften Häuser einen Gesamtkaufpreis über 1 Mio. € auf (+14 % ggü. 2023), davon kosteten 21 Häuser mehr als 2 Mio. €.
- Das Kaufpreissegment unter 500.000 € verzeichnete mit rund 620 registrierten Transaktionen den stärksten Anstieg der Kauffälle (+52 % ggü. 2023).
- Der teuerste Einzelverkauf lag mit etwa 10,3 Mio. € im Stadtteil Grunewald.
- Die meisten Häuser wurden im Bezirk Reinickendorf veräußert (289), während in Tempelhof-Schöneberg (187) sowie Marzahn-Hellersdorf (184) ebenfalls viele Transaktionen vollzogen wurden.
Transaktions-zuwächse bei Häusern und Wohnungen
Eigentumswohnungen
Häuser*
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Immobilientyp:
Eigentumswohnungen
Häuser
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