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Immobilie verkaufen in Köln

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit dem Testsieger

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Warum der Immobilienverkauf in Köln besonders attraktiv ist

Die Rheinmetropole Köln ist die Heimat des Doms und des Karnevals, gilt als weltoffen, bunt und lebendig. Die Großstadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen ist regelmäßiger Treffpunkt für Fans von Musik, Kultur, Medien, Sport und Party. Nach Berlin und München ist Köln der drittgrößte Hochschulstandort in Deutschland. Neben der Universität zu Köln befinden sich 23 weitere Hochschulen und hochschulähnliche Bildungseinrichtungen in der Stadt. Studium, Arbeit, Verkehrsanbindung, Kultur, Familienfreundlichkeit, Gastronomie, Sportangebote, Nachtleben – die Lebensqualität in Köln ist hoch. So wundert es kaum, dass es immer mehr in die schöne Stadt am Rhein zieht. Köln ist für junge Menschen und Familien mit Kindern, die ein neues Eigenheim suchen, interessant, aber ebenso für jeden, der eine Immobilie als Kapitalanlage sucht. Diese Popularität wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt Kölns aus. Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Köln sind stark nachgefragt. Dabei variieren die Immobilienpreise in Köln je nach Lage stark. 

So funktioniert der Verkauf mit DAHLER

  • Individuelle Beratung

    In einem Erstgespräch lernen Sie Ihren persönlichen DAHLER-Verkaufsberater kennen. Dieser wird Sie unverbindlich beraten, eine gemeinsame Vermarktungsstrategie erarbeiten und Ihnen den gesamten Verkaufsprozess über als persönlicher Ansprechpartner bei allen Fragen zur Verfügung stehen. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten.

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  • Professionelle Bewertung

    Unsere Immobilienbewertung ist kostenfrei, transparent und unverbindlich. Neben unserer lokalen Expertise berücksichtigen wir neben allen Besonderheiten und Ausstattungshighlights Ihrer Immobilie auch Gutachterzahlen, aktuelle Vergleichsobjekte, vergangene Kauffälle und viele weitere Datenpunkte, um Ihnen eine detaillierte Werteinschätzung Ihrer Immobilie zu liefern. Diese dient als Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

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  • Hochwertige Aufbereitung

    Mit einer professionellen Aufbereitung setzen wir Ihre Immobilie in Szene. Neben der Beschaffung von fehlenden Objektunterlagen übernehmen wir die Kontrolle und Aufbereitung von Grundrissen, Energieausweisen und aussagekräftigen Immobilienfotos und nutzen bei Bedarf auch Home Staging, hochwertige Immobilienvideos oder individuell gedruckte Immobilienexposés, um die Attraktivität ihrer Immobilie zu maximieren.

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  • Individuelle Vermarktung

    Das ideale Vermarktungskonzept? Das Ergebnis Ihrer ganz persönlichen Wünsche und unserer langjährigen Expertise.

    Von überregionalen Anzeigen, der Präsentation in unseren über 80 Immobilienshops, der Platzierung auf reichweitenstarken Social Media Känälen und Immobilienportalen, der Direktansprache von passenden Haushalten im Mikromarkt oder die Ansprache von unseren vorgemerkten Suchkunden im Zuge einer diskreten Vermarktung Ihrer Immobilie - unsere konkurrenzlose Vielfalt von Marketingmaßnahmen sichert Ihnen eine maximale Reichweite.

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  • Optimale Besichtigungsplanung

    In enger Absprache mit Ihnen führen wir mit vorgeprüften Kaufinteressenten, dessen Identität und Bonität bestätigt wurde, Besichtigungen durch. Aufgrund unserer lokalen Marktexpertise können wir dabei alle Fragen des Kaufinteressenten rund um die Immobilie sowie die Umgebung beantworten, begründen als fachkundiger Makler den Verkaufspreis und präsentieren Ihre Immobilie von der besten Seite.

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  • Regelmäßiges Reporting

    In regelmäßigen Reportings in Form von Aktivitäten- und Besichtigungsberichten informiert Sie ihr persönlicher Verkaufsberater jederzeit über die Anzahl der Besichtigungen, aktuelle Interessenten und vorliegende Angebote. Anhand der vorliegenden Daten können Zielgruppen im Verlauf der Vermarktung noch genauer definiert und die Vermarktungsmaßnahmen für Ihre Immobilie bei Bedarf weiter optimiert werden.

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  • Professionelle Verhandlungen

    Ist ein Kaufinteressent gefunden, unterstützen wir Sie umfänglich bei den Vertrags und Kaufpreisverhandlungen. Sei es die Beschaffung einer Finanzierungszusage, die Kommunikation mit dem Interessenten oder die Besprechung des notariellen Kaufvertrags mit beiden Vertragsparteien - wir stehen jederzeit an Ihrer Seite und stehen Ihnen bei allen Fragen mit unserer Expertise zur Seite.

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  • Begleitung der Übergabe

    Mit der notariellen Beurkundung ist die Arbeit für uns noch lange nicht getan. Wir organisieren alle relevanten Objektunterlagen, bereiten die Schlüssel- und Immobilienübergabe vor und erstellen bei der Übergabe ein Übergabeprotokoll für einen reibungslosen Abschluss des Verkaufs. Auch hier stehen wir Käufer und Verkäufer bei allen Fragen jederzeit professionell zur Seite.

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DAHLER Köln

Lernen Sie uns kennen

Tina Froehlich

Geschäftsführung

Tina Fröhlich
Lukas Hahn

Assistent / Büromanagement

Lukas Hahn
Silan Mak

Immobilienberaterin

Silan Mak
Gregor Ahacic

Immobilienberater

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Andrea Krauss

Vertriebsleiterin

Andrea Krauss
Tim Wolf

Immobilienberater

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Valentin Schumacher

Immobilienberater

Valentin Schumacher
2

Immobilienberaterin

Tina Varain
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Immobilienberater

Marc Gniech

Warum mit DAHLER verkaufen?

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    Klare Premium-Spezialisierung
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    Vielfacher Testsieger

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    State-Of-The-Art Vermarktung
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    Über 80 internationale Standorte

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit DAHLER.

Diskrete Vermarktung   Stille Vermarktung Immobilien Heller

Diskrete Vermarktung

Immobilienvermarktung unter Ausschluss der Öffentlichkeit

Der Immobilienmarkt ist ohne das Internet nicht mehr vorstellbar, Online-Portale mit zahllosen Häusern und Wohnungen dominieren das Angebot. Vielen Verkäufern allerdings behagt die Vorstellung überhaupt nicht, ihre Privaträume in der Öffentlichkeit des Netzes präsentiert zu sehen.

Als Makler im luxuriösen Segment sind wir daher in besonderer Weise gefordert, Immobilien auch diskret zu verkaufen.

Unsere diskrete Vermarktung beruht auf den Fähigkeiten und Tugenden des Makler-Berufs, wie wir ihn verstehen: detaillierte Kenntnis des Marktes, umfassende Immobilien-Expertise, persönlicher Kundenkontakt, Diskretion und Verlässlichkeit. Mithilfe der sorgsamen Begutachtung des Objekts, der Ermittlung des realistischen Preises und der gezielten persönlichen Ansprache der Kunden gelingt die Suche nach dem geeigneten Käufer. Eine ebenso angenehme wie effiziente Art der Vermittlung.

Die Vorteile für Sie als Eigentümer liegen auf der Hand. Aufgrund unserer intensiven Kundenbindung kennen wir die Preisvorstellungen unserer Suchkunden und können einschätzen, wie wir Ihre Immobilie realistisch verkaufen können. Das verhindert einen typischen Fehler, den wir immer wieder beobachten: Immobilien, die zu überzogenen Kaufpreisforderungen an den Markt kommen, Käufer, die sich abwenden und Objekte, die übermäßig lang am Markt bleiben und häufig mit größeren Preisabschlägen verkauft werden müssen.

Sie wünschen eine diskrete Vermarktung Ihrer Immobilie?

Immobilie sicher verkaufen

Ein ausgezeichneter Partner

 

DISQ Testsieg 2024, Luxury Lifestyle Award 2024, igenda Award 2023

 

Marktnähe ist die wertvollste Expertise für eine seriöse Immobilienberatung – und DAHLER bietet diese. Durch unsere klare Fokussierung auf den Verkauf und die Vermittlung von Häusern, Grundstücken und Luxusimmobilien sind wir Ihre spezialisierten Partner die besten Wohnlagen in Deutschland, Österreich und Spanien.

Unser Anspruch ist es, Ihnen die beste Beratung in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie zu bieten und Ihre Immobilie zum optimalen Preis an den passenden Käufer zu vermitteln. Unsere Experten in unserem Immobilienbüro in der Nähe nehmen eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie vor, erstellen hochwertige Exposés, realisieren die Vermarktung, koordinieren Besichtigungstermine und übernehmen nach Vorabsprache ggf. die Vertragsverhandlungen.

DAHLER feierte in 2023 das 30-jähriges Bestehen. Wir sind stolz, dass unser Konzept noch
immer Maßstäbe in der Branche setzt –  Nicht ohne Grund wurde DAHLER in 2024 zum fünften Mal in Folge vom renommierten Institut DISQ als "Testsieger Immobilienmakler" im Bereich Service ausgezeichnet.

Über unseren Standort

Lernen Sie uns und unsere Tätigkeitsbereiche in Köln kennen!

Immobilienpreise

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Maklercheck

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Die begehrtesten Lagen Kölns

Die Altstadt-Süd zählt zu den begehrtesten Lagen Kölns. Die dort gebauten Häuser bieten einen wunderschönen Blick auf den Rhein. Auch die Stadtteile Hahnwald und Marienburg im Süden sind beliebte Wohnlagen. Hier finden sich prachtvolle Stadthäuser und Villen auf wunderschönen Grundstücken. Im Stadtteil Thielenbruch, gelegen an der rechten Rheinseite, genießen die Anwohner die unmittelbare Nähe zum idyllischen Höhenfelder See und zum umgebenden Wald, was eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und Stadtnähe darstellt. Viele Familien suchen zudem in Müngersdorf nach exklusiven Häusern.

Die Nachfrage nach Wohnraum ist in Stadtnähe weiterhin hoch, besonders in Stadtteilen wie Deutz, Neustadt-Nord und Altstadt-Nord. Der Grund dafür liegt klar auf der Hand: Eine Vielzahl an Freizeitangeboten, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Möglichkeit, alltägliche Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen. Gerade Berufstätige schätzen die zentral gelegenen Stadtviertel wegen der kurzen Wege ins Stadtzentrum. Ebenso werden junge Familien vom lokalen Immobilienmarkt angezogen. Das gute Preis-Leistungs-Verhältnis macht diese Gebiete zu einer attraktiven Option im Vergleich zu den kostspieligen Stadtteilen am rechten Rheinufer.

So unterstützen wir Sie beim Hausverkauf in Köln – Immobilie verkaufen mit DAHLER

Köln zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten Deutschlands mit großen Universitäten und Fachhochschulen sowie Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Eine Bevölkerungsprognose der Stadt geht davon aus, dass in 20 Jahren über 1,1 Million Menschen in Köln leben werden. Dementsprechend stark wächst die Nachfrage nach Wohnraum.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln verkaufen? Ein Hausverkauf in NRW, ganz besonders in einer lebendigen Stadt wie Köln, sollte sorgfältig überlegt und geplant werden. DAHLER, Ihr Immobilienmakler in Köln steht Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses mit Rat und Tat zur Seite.

Ein Auszug unserer Referenzen

  • Köln

    Modernisierte 4 Zimmer Etagenwohnung im Agnesviertel
     62153
  • Köln

    Charmante 3 Zimmer Altbauwohnung im Belgischen Viertel
     78149
  • Köln-Lindenthal

    Modernisierte Erdgeschosswohnung
    Objekt 1
  • Köln-Braunsfeld

    Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung am Stadtwald!
    Fs
  • Köln-Marienburg

    Moderner Büroraum in Anwaltskanzlei
    Objekt3

Sicher, diskret, individuell: Schritt für Schritt zum erfolgreichen Hausverkauf

So funktioniert ein Immobilienverkauf mit DAHLER: In einem ersten Gespräch lernen wir uns kennen. Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten wir eine Vermarktungsstrategie und beraten Sie unverbindlich. Anschließend nehmen wir eine professionelle, unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie vor. Dabei finden neben der Ausstattung und den Besonderheiten Ihres Hauses unter anderem auch zurückliegende Käufe und Gutachten Berücksichtigung. Die Immobilienbewertung in Köln ist für Sie kostenlos.

Mit einer hochwertigen Aufbereitung, beispielsweise von Grundrissen, Energieausweisen und Immobilienfotos, erhöhen wir die Attraktivität Ihres Hauses. Anschließend erstellen wir ein individuelles Vermarktungskonzept. Unsere vielfältigen Marketingmaßnahmen reichen von Anzeigen über die Platzierung auf bekannten Immobilienportalen und Social-Media-Kanälen bis hin zur Direktansprache von vorgemerkten Suchkunden.

Schließlich führen wir mit Kaufinteressenten Hausbesichtigungen durch und präsentieren diesen Ihre Immobilie. Wir halten Sie mit regelmäßigen Besichtigungs- und Aktivitätsberichten auf dem Laufenden, sodass Sie den Verlauf der Vermarktung jederzeit nachverfolgen können. Konnten wir einen Kaufinteressenten finden, unterstützen wir Sie bei den Vertragsverhandlungen und begleiten Sie bis zur Immobilien- und Schlüsselübergabe.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Köln? Das müssen Sie beim Verkauf einer Immobilie wissen

In Köln, einer Stadt mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage nach Immobilien, bietet sich aktuell eine ausgezeichnete Gelegenheit für den Verkauf Ihrer Immobilie. Möchten Sie ein Haus in Köln verkaufen? Dann befinden Sie sich in einer vorteilhaften Position, da der Markt eine breite Palette von Immobilientypen nachfragt. Dies reicht von Eigentumswohnungen über klassische Einfamilienhäuser bis zu Mehrfamilienhäusern.

Die Verkaufspreise variieren je nach Art, Zustand und Lage der Immobilie. In diesem dynamischen Markt ist eine professionelle Bewertung und Beratung entscheidend, um den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Wir stehen Ihnen zur Seite, um den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Köln zu ermitteln und sicherzustellen, dass Sie von den aktuellen Marktbedingungen optimal profitieren können. Wir sorgen dafür, dass Ihr Hausverkauf in Köln optimal und stressfrei für Sie verläuft.

Zitat Zufriedener Kunden

"DAHLER fand nach nur vier Wochen einen Käufer für meine Immobilie - und das, ohne die Immobilie in den großen Portalen öffentlich zu publizieren oder anderweitiges Marketing zu betreiben."

H. Flebbe

Immobilien in Köln erfolgreich verkaufen: Was muss ich beachten?

Wenn Sie in Köln eine Immobilie verkaufen möchten, sind eine sorgfältige Vorbereitung und eine professionelle Abwicklung entscheidend. Eine Schlüsselrolle spielt dabei die Entwicklung eines maßgeschneiderten Vermarktungskonzepts, um den maximalen Verkaufserlös zu sichern.

Der erste Schritt hierbei ist eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie, egal ob es sich um ein Haus oder eine Eigentumswohnung in Köln handelt. Dabei nutzen wir unser fundiertes lokales Marktwissen und greifen auf aktuelle Zahlen zurück, um den Wert Ihres Objekts zuverlässig zu bestimmen.

Ein entscheidender Aspekt ist auch die effektive Vermarktung Ihrer Immobilie. Dafür setzen wir auf moderne Vermarktungsstrategien und bedienen sowohl klassische als auch digitale Plattformen, um Ihre Immobilie bestmöglich darzustellen. Unser ganzheitliches Vermarktungskonzept umfasst professionell aufgenommene Fotos, detailreiche und überzeugende Beschreibungen der Immobilien sowie zielorientierte Werbeaktivitäten.

 Zudem legen wir großen Wert auf die persönliche Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses. Vom Erstgespräch über Besichtigungen und Vertragsverhandlungen bis zum Abschluss des Kaufvertrags unterstützen wir Sie in allen Belangen. 

Auch nach dem erfolgreichen Verkauf sind wir weiterhin für Sie da und begleiten Sie bis zur endgültigen Schlüsselübergabe. Wir verstehen, dass der Verkauf einer Immobilie ein bedeutender Schritt ist, und setzen uns dafür ein, dass dieser Schritt für Sie ein voller Erfolg wird. Mit DAHLER können Sie sich auf einen zuverlässigen Partner verlassen, der Ihre Interessen beim Immobilienverkauf in Köln optimal vertritt.

 Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Köln?

Die hohe Immobiliennachfrage in der Großstadt Köln wirkt sich positiv auf die Verkaufsdauer von Wohnungen und Häusern aus. Mit der professionellen Unterstützung von DAHLER kann der Verkauf Ihrer Immobilie innerhalb einiger Wochen bereits abgeschlossen sein. Die Dauer des Verkaufsprozesses wird dabei von den Eigenschaften der Immobilie, der Lage und der herrschenden Nachfrage beeinflusst. Natürlich nehmen wir bei der Planung Rücksicht auf Ihre persönliche Verfügbarkeit sowie auf Ihre Arbeits- und Familienzeiten.

Welche Kosten kommen auf mich zu?

Beim Verkauf einer Immobilie entstehen neben dem Erlös aus dem Verkaufspreis spezifische Kosten. Dies trifft zu, wenn Sie auf eigene Faust eine Wohnung oder ein Haus veräußern. Zu den Nebenkosten zählen Ausgaben für ein Immobilienwertgutachten, die Schaltung von Verkaufsanzeigen und die Erstellung eines Energieausweises. Entscheiden Sie sich für einen Verkauf über einen Makler, entfallen einige dieser Kosten. Allerdings berechnet der Makler für die Übernahme der umfangreichen Aufgaben im Rahmen des Verkaufs eine Maklercourtage.

So gelingt der Hausverkauf in Köln

DAHLER ist der richtige Ansprechpartner für Sie, wenn Sie Ihre Immobilie in Köln verkaufen möchten. Wir sind Ihr kompetenter und verlässlicher Immobiliengutachter für Köln und stehen Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses mit unseren Markt- und Fachkenntnissen zur Seite. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Köln verkaufen möchten, bieten wir Ihnen im Rahmen eines Erstgesprächs eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung an. Anschließend übernehmen wir auf Wunsch alle weiteren notwendigen Schritte, um Ihre Immobilie gewinnbringend zu verkaufen.

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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 130659
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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB 184012
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Tina Fröhlich & Stefan Florian Alexander Freytag-Gross

Zuständige Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Die DAHLER & COMPANY Köln GmbH & Co. KG ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Köln (PDF)