Hallerndorf
TRAUMHAFTE VILLA AM WASSER MIT UNVERBAUBARER WEITSICHT
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Luxuriöses Traumhaus auf 277 m² Wohnfläche, mit 502 m² Grund und 6 Zimmern in Hallerndorf Nähe Bamberg und Erlangen sucht neue Bewohner. Modernste Ausstattung und energieeffizientes Wohnen sorgen bei unverbaubarem Weitblick an der Aisch für höchsten Wohnkomfort.
- 277 m² exklusiver Wohnfläche auf 3 Vollgeschossen
- 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, mit Raumhöhe mindestens 2,60 m
- 502 m² Grundstück direkt an der Aisch
- Unverbaubare Lage mit Weitblick
- Freundliche, hilfsbereite Nachbarschaft in hochwertigen Wohngebiet
- 3 Vollgeschosse in massiven, durchdachten Raumkonzept
- Moderne Wohnqualität, höchste Komfortstandards und Energieeffizienz
- 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie separatem, großem Ankleidezimmer mit raumhohen, innen beleuchteten Schränken mit vielen Regalen und Schubfächern
- Untergeschoss mit viel Tageslicht und voll ausgebaut
- Natur-Fernwärme mit Warmwasserlieferung
- Großes, lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit hochwertiger Küche und Panoramakamin
- Große, elektrische Doppelgarage (mit Fingerabdrucksensor) mit 2 Stellplätzen, viel Zusatzraum und Wallboxvorbereitung sowie Zugang zur Terrasse
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
Sicherheits-Eingangstür mit Fingerabdrucksensor und mehrerer Videogegensprechanlagen
hochwertiges Massivparkett und italienische Fliesen
viele Holzelemente inkl. Treppe, Küche, Parkett aus demselben Holz gefertigt
3-fach verglaste Fenster
Aufwändiges Bussystem zur Steuerung u.a. von Licht, Fußbodenheizung oder Dämmerungslichter
Automatische Jalousien mit Sonnen- und Unwettererkennung
Überall Einbau-Deckenspots, teils schwenkbar
Bedienelemente mit Glas-eingefassten Tastern von GEPPERT
Hochmoderne Küche von HÄCKER mit Schieferplatten und u.a. Induktionskochfeld mit Kochfeldabzug von BORA
herrliches, beheiztes Panoramafenster
Fenster mit Fliegengitter
Toiletten mit Geruchsabsaugung
Praktischer Wäscheschacht
Professionelle Entkalkungsanlage von Grünbeck
Automatisches Gartenbewässerungssystem
Mähroboter Husqvarna
3 Kalt- und Warmwasseranschlüsse für den Außenbereich
Hot-Tub auf der Terrasse, versorgt über Warmwasserleitung
eine große Doppelgarage
Zusatzkosten für Küche, hochwertige Einbauschränke und viel Inventar EUR 25.000,–
- Hallerndorf ist eine Grenzgemeinde zu Bamberg und Erlangen-Höchstadt
- Zentral um arbeitgeberstarke Regionen gelegen
- freundliche Nachbarschaft in hochwertigem Wohngebiet
- KiTa, Grund- und Mittelschule fußläufig am Ort
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultur in wenigen Fahrminuten erreicht
- Öffentliche Verkehrsmittelanbindung bis nach Bamberg oder Nürnberg vorhanden
A+
b
c
d
e
f
g
h
Energieausweisart
Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
59.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Klasse
B
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Erlangen / FürthObjekt ID
DC-ERL-1292
Kaufpreis
€ 1.249.000,–
Wohnfläche
ca. 277 m²
Grundstücksfläche
ca. 502 m²
Zimmeranzahl
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Baujahr
2021
Anzahl der Garagenstellplätze
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
- DAHLER Erlangen / Fürth
- Spardorfer Str. 26, 91054 Erlangen
- T +49 9131 687 78 80
- E erlangen@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Erlangen / Fürth
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Inhaber: Frank Marchl
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Steuer-Nr. 218/248/00534
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Erlangen / Fürth ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.