Hallerndorf

TRAUMHAFTE VILLA AM WASSER MIT UNVERBAUBARER WEITSICHT

Kaufpreis

€ 1.249.000,–

Objekt ID

DC-ERL-1292

Wohnfläche

ca. 277 m²

Grundstücksfläche

ca. 502 m²

Zimmeranzahl

6

Stellplätze

2

Luxuriöses Traumhaus auf 277 m² Wohnfläche, mit 502 m² Grund und 6 Zimmern in Hallerndorf Nähe Bamberg und Erlangen sucht neue Bewohner. Modernste Ausstattung und energieeffizientes Wohnen sorgen bei unverbaubarem Weitblick an der Aisch für höchsten Wohnkomfort.

Beschreibung
  • 277 m² exklusiver Wohnfläche auf 3 Vollgeschossen
  • 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, mit Raumhöhe mindestens 2,60 m
  • 502 m² Grundstück direkt an der Aisch
  • Unverbaubare Lage mit Weitblick
  • Freundliche, hilfsbereite Nachbarschaft in hochwertigen Wohngebiet
  • 3 Vollgeschosse in massiven, durchdachten Raumkonzept
  • Moderne Wohnqualität, höchste Komfortstandards und Energieeffizienz
  • 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC
  • Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie separatem, großem Ankleidezimmer mit raumhohen, innen beleuchteten Schränken mit vielen Regalen und Schubfächern
  • Untergeschoss mit viel Tageslicht und voll ausgebaut
  • Natur-Fernwärme mit Warmwasserlieferung
  • Großes, lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit hochwertiger Küche und Panoramakamin
  • Große, elektrische Doppelgarage (mit Fingerabdrucksensor) mit 2 Stellplätzen, viel Zusatzraum und Wallboxvorbereitung sowie Zugang zur Terrasse
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 277 m²

Grundstücksfläche

ca. 502 m²

Zimmeranzahl

6

Baujahr

2021

Sicherheits-Eingangstür mit Fingerabdrucksensor und mehrerer Videogegensprechanlagen

hochwertiges Massivparkett und italienische Fliesen

viele Holzelemente inkl. Treppe, Küche, Parkett aus demselben Holz gefertigt

3-fach verglaste Fenster

Aufwändiges Bussystem zur Steuerung u.a. von Licht, Fußbodenheizung oder Dämmerungslichter

Automatische Jalousien mit Sonnen- und Unwettererkennung

Überall Einbau-Deckenspots, teils schwenkbar

Bedienelemente mit Glas-eingefassten Tastern von GEPPERT

Hochmoderne Küche von HÄCKER mit Schieferplatten und u.a. Induktionskochfeld mit Kochfeldabzug von BORA

herrliches, beheiztes Panoramafenster

Fenster mit Fliegengitter

Toiletten mit Geruchsabsaugung

Praktischer Wäscheschacht

Professionelle Entkalkungsanlage von Grünbeck

Automatisches Gartenbewässerungssystem

Mähroboter Husqvarna

3 Kalt- und Warmwasseranschlüsse für den Außenbereich

Hot-Tub auf der Terrasse, versorgt über Warmwasserleitung

eine große Doppelgarage

Zusatzkosten für Küche, hochwertige Einbauschränke und viel Inventar EUR 25.000,–

Grundrisse
Lage
  • Hallerndorf ist eine Grenzgemeinde zu Bamberg und Erlangen-Höchstadt
  • Zentral um arbeitgeberstarke Regionen gelegen
  • freundliche Nachbarschaft in hochwertigem Wohngebiet
  • KiTa, Grund- und Mittelschule fußläufig am Ort
  • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultur in wenigen Fahrminuten erreicht
  • Öffentliche Verkehrsmittelanbindung bis nach Bamberg oder Nürnberg vorhanden
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

59.50 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Klasse

B

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Erlangen / Fürth

Objekt ID

DC-ERL-1292

Kaufpreis

€ 1.249.000,–

Wohnfläche

ca. 277 m²

Grundstücksfläche

ca. 502 m²

Zimmeranzahl

6

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

2021

Anzahl der Garagenstellplätze

2

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

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DAHLER Erlangen / Fürth
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Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken

Steuer-Nr. 218/248/00534

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