Mühltal

Emmissionsarmes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Mühltal

Kaufpreis

€ 1.190.000,–

Objekt ID

DC-DAR-1383

Wohnfläche

ca. 250 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.189 m²

Zimmeranzahl

6

Stellplätze

2

Ein wahres Unikat! Dieses ca. 250 m² große Einfamilienhaus, das energetisch auf höchstem Niveau saniert wurde, ist ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt. Nur einen Steinwurf von Darmstadt entfernt, vereint das offen gestaltete Architektenhaus die Ruhe des Landlebens mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Der wunderschön angelegte Garten, umgeben von altem Baumbestand, erstreckt sich über ein ca. 1.189 m² großes Grundstück und lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich beinhaltet das Angebot einen Bauplatz mit bereits genehmigter Bauvoranfrage – ein echtes Highlight für Bauherren!

Beschreibung

Sie suchen ein kleines Paradies? Hier sind sie nah dran.

Das ca. 250 m² große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1962 wurde im Jahre 2015 mit viel Liebe zum Detail hochwertig kernsaniert und bezaubert durch einen einzigartigen Garten. Das Architektenhaus erwartet Sie im naturverbundenen Ortsteil Waschenbach im Mühltal - unweit von Großstädten und dennoch ruhig gelegen. Auf einem 1.189 m² großen Grundstück in leichter Hanglage, welches durch seinen großen Garten besticht, lassen sich schöne Zeiten mit Familie und Freunden verbringen.

Durch die hochmoderne Haustüre betreten Sie das barrierefrei gestaltete Erdgschoss des Hauses, welches Sie mit Charme und gemütlicher Atmospäre empfängt. Der große Eingangsbereich gibt den Blick auf diese Ebene frei. Als erstes reichen Sie zur Rechten eine helle, offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Ein kleiner Tresen bietet hier Platz für das erste Frühstück. Das nebenan gelegene, nicht einsehbare Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite lädt zum Träumen ein. Dieser Bereich kann auch sehr gut für Gäste genutzt werden. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit Massivholzparkett Eiche geräuchert. Diesem schließt sich ein zusätzlicher Platz für einen großen Esstisch an. Beides wird lichtdurchflutet durch die teilweise bodentiefen Fenster und großen Terrassentüren. Von Ihrer sonnigen Terrasse aus können Sie Ihren beeindruckenden Garten mit altem Baumbestand und blühenden Bereichen überblicken. Ein Gäste WC, sowie ein Abstellraum schließen diese Ebene ab.

Über eine schön geschwungene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem weitläufigen Schlafzimmer und einem zweiten Kinderzimmer/Büro. Beide Räume geben den Blick in das Spitzdach frei, welches sowohl als Schlaf/Spielebene für Kinder, oder als weiterer Abstellraum genutzt werden kann. Die großzügige Bauweise kann für Familien individuell angepasst werden. Das angrenzende Tageslicht-Bad bietet eine Badewanne & Dusche.

Die ca. 55 m² große Einliegerwohnung können Sie durch einen separaten Eingang erreichen. Zwei Zimmer mit Küche und Bad lassen sich gut für Gäste, Untervermietung oder Büroräume (Glasfaser ab Oktober 2022) nutzen. Zu dieser autarken Wohnung gehört eine eigene große Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten. Auf Wunsch kann hier ein Gartenanteil abgetrennt werden.

Das gesamte Objekt wird durch Gas (Brennwerttherme) beheizt. Der zugehörige Flüssiggastank befindet sich unterirdisch im Vorgarten. Eine Solarthermie unterstützt zusätzlich die Warmwassererzeugung. Hierdurch sind geringe Nebenkosten pro Jahr zu erwarten. Eine Belüftungsanlage (mit Wärmerückgewinnung), welche im ganzen Haus für ein angenehmes Klima sorgt, ist dem Wohlfühlcharater zuträglich. Um das Haus weiterhin den Gegebenheiten der Zeit anzupassen, wurde im Jahr 2024 eine neue Wärmepumpe eingebaut. Das Haus kann vollständig über beide System separat beheizt werden.

Vor dem Haus sind zwei Stellpätze vorhanden. Ein Anschluss für E-Mobilität ist vorbereitet.

Etwas, was Sie nur selten finden! Das besondere Extra: Ein eingeschlossener Bauplatz mit genehmigter Bauvoranfrage ist im Exposépreis enthalten. Somit wäre der Bau eines zusätzlichen Hauses z.B. für Großeltern, Kinder oder zur Vermietung möglich.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 250 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.189 m²

Zimmeranzahl

6

Baujahr

1962

Eingang mit Fingerprint und Fernbedienung

Eingangstür mit elektrischem Antrieb

barrierefreies Erdgeschoss

hochwertige smeg Einbauküche

Eiche Parkettboden und aufgearbeitete Dielen

dreifach verglaste Fenster,

im Erdgeschoss Sicherheitsglas und Rahmen der Sicherheitsstufe RC2

Solarverglasung im Erdgeschoss

Zwei Bäder in modernem, hellen Stil

neu renoviertes Bad in der Einliegerwohnung

wunderbar blühender Garten mit Baumbestand

Brennwerttherme mit Flüssiggastank - für weniger Emissionen

Wärmepumpe aus dem Jahr 2024

Grundrisse
Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Waschenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Mühltal, südöstlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturschöne Lage im GEO-Naturpark Odenwald als Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren aus. Sie eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder diejenigen, die Ruhe suchen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und ist in einer großzügigen Wohnstruktur aufgebaut. In einer verkehrsruhigen Wohnstraße am Waldrand gelegen, fügt sich das großzügige Einfamilienhaus in die ansprechende Nachbarschaftsbebauung ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt, darüberhinausgehende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kinos und Banken sind in Darmstadt und den Nachbarorten (z.B. Seeheim-Jugenheim) zu finden. Die Innenstadt Darmstadts befindet sich in ca. neun Kilometer Entfernung und ist über die Bundesstraße 449 zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt befindet sich in ca. 30 Kilometer Entfernung. Vom nahegelegenen Ortsteil Traisa aus, besteht eine direkte Bahnverbindung mit der VIAS nach Frankfurt. Ab Darmstadt haben Sie sehr gute Anbindungen in alle Richtungen mit der Deutschen Bahn.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im nur ca. zwei Kilometer entfernten Ort Nieder-Beerbach & Nieder-Ramstadt. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus in den Nachbarorten und -gemeinden zu erreichen. Waschenbach ist ein naturnaher Ortsteil des Mühltals und bietet Ruhe in Kombination mit Entspannung. Die verkehrsgünstige Lage bietet gleich in der Nähe Freibäder, einen Golfplatz und Reitmöglichkeiten. Das Sportangebot wird vor Ort von den Vereinen um Turnen, Leichtathletik, Tanzen, Fitness, Fußball, Tischtennis und vieles mehr ergänzt.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

38.10 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

A

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Darmstadt

Objekt ID

DC-DAR-1383

Kaufpreis

€ 1.190.000,–

Wohnfläche

ca. 250 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.189 m²

Zimmeranzahl

6

Baujahr

1962

Anzahl der Freiplätze

2

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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