Darmstadt

Maisonette-Wohnung im historischen Gebäude

Kaufpreis

€ 399.000,–

Objekt ID

DC-DAR-1344

Wohnfläche

ca. 86,8 m²

Zimmeranzahl

3,5

Stellplätze

1

Im Herzen von der Wissenschaftsstadt Darmstadt erwartet Sie diese schöne Altbauwohnung in einem Kulturdenkmal. Das Gebäude wurde 1873 und 1874 nach Plänen des Mainzer Architekten Philipp Johann Berdellé für die Bank für Handel und Industrie erbaut. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in dreieinhalb Zimmer, ein Badezimmer und die Küche. Die ca. 5 Meter hohen Decken dieser charakteristischen Altbauwohnung wurden genutzt, um eine zweite Wohnebene innerhalb der Wohnung zu schaffen. Somit verteilt sich die Wohnung auf ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung versprüht Gemütlichkeit und einen authentischen Charakter.

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Kulturdenkmal mit insgesamt 117 Einheiten. Das Gebäude wurde in den Jahren 1873 und 1874 nach Plänen des Mainzer Architekten Philipp Johann Berdellé für die Bank für Handel und Industrie erbaut. Das an städtebaulicher dominanter Stelle, ehemals gegenüber den früheren Bahnhöfen gelegene Bauwerk ist aus architektonischen und stadtgeschichtlichen Gründen ein Kulturdenkmal.

Über den Fahrstuhl erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m². Die ursprünglichen ca. 5 Meter hohen Decken sind zum Wohle der Fläche mit einer zusätzlichen Ebene geteilt worden. Somit verfügt die Wohnung über 3,5 Zimmer. Die zweite Ebene wurde um 1996 in die Wohnung eingebaut.

Die Wohnung unterteilt sich in zwei Zimmer in der unteren Ebene, ein Abstellraum, das Badezimmer sowie die Küche. Von einem der beiden Zimmer gelangt man mit einer Wendeltreppe in die obere Etage. Dort angekommen stehen zwei Galerie-Zimmer zur Verfügung, jeweils inkl. eigenem Abstellraum. Aufgrund der Grundrissgestaltung, ist eines der Zimmer in der oberen Ebene ein Durchgangszimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Im Untergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot von einem zu der Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. In dieser Lage ein Muss für alle die den Individualverkehr präferieren.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 341,- €. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die monatliche Mietzahlung beträgt derzeit 838,91 EUR netto je Monat, dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 9,75 EUR je Monat.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 86,8 m²

Zimmeranzahl

3,5

Baujahr

1874

Gepflegter Zustand

Einbauküche

Innenliegendes Bad

Bodengleiche Dusche

Laminatboden

Drei Abstellräume

Eigener Kellerbereich

Grundrisse
Lage

Darmstadt steht für Wissenschaft und Forschung, für Kunst, Kultur und Jugendstil. Als eines der prosperierenden Wirtschaftszentren der Metropolregion Frankfurt-RheinMain ist Darmstadt die sympathische kleinere Großstadt in der Mitte Deutschlands, umgeben von viel Grün. Darmstadt ist eine Stadt, in der es sich gut leben und arbeiten lässt und die sich stetig zukunftsorientiert weiterentwickelt. Seit 1998 ist die Wissenschaftsstadt eine Stadt des Wachstums: Die Zahl der Einwohnerinnen und Einwohner hat seitdem stetig zugenommen und heute zählt die Stadt ca. 162.000 Einwohner. Tendenz steigend. Drei Hochschulen und zahlreiche private Forschungsinstitute sorgen dafür, dass in der Stadt jede Menge Menschen Wissen schaffen.

Das Zentrum von Darmstadt ist fußläufig erreichbar und bietet dort großzügige Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine attraktive Mischung aus Geschäften, Restaurants und anderen Freizeitbeschäftigungen, wie z.B. Theaterbesuche im Staatstheater Darmstadt. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in unter 500 Meter Entfernung getätigt werden - sowohl Supermärkte als auch Lebensmittelgeschäfte befinden sich in diesem Radius. Den Campus Stadtmitte der TU Darmstadt erreicht man zu Fuß in ca. 12 Minuten. Mit den ausgebauten Radwegen durch die Innenstadt von Darmstadt in unter sieben Minuten.

Die Nutzung des öffentlichen Verkehrsnetzes bietet sich hervorragend an. Die nächste Haltestelle ermöglicht die reibungslose Fahrt ins nahegelegene Zentrum sowie zum ca. einen Kilometer entfernten Darmstädter Hauptbahnhof. Beide Haltestellen erreichen Sie in ca. drei Minuten. Die Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn ist vom Hauptbahnhof hervorragend. Sie gelangen in ca. 16 Minuten an den Frankfurter Hauptbahnhof. Den Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie mit dem Airliner komfortabel in unter 30 Minuten.

Mit dem Individualverkehr hat man einen idealen Autobahnanschluss an die Autobahnen A5 und A67. Das Darmstädter Kreuz erreichen Sie in unter zehn Fahrminuten mit dem Auto.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Heizung

Zentralheizung

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

179.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

F

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Darmstadt

Objekt ID

DC-DAR-1344

Kaufpreis

€ 399.000,–

Wohnfläche

ca. 86,8 m²

Zimmeranzahl

3,5

Anzahl Schlafzimmer

2

Baujahr

1874

Anzahl der Tiefgaragenstellplätze

1

Bruttorendite Ist

2,52 %

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

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