Logo Dahler

Deutschland

Immobilie verkaufen

Soll ich einen Makler mit dem Verkauf beauftragen?

Immobilienmakler Mit Familie In Haus

Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang. Viele stellen sich die Frage, ob sie dafür wirklich einen Makler brauchen. Lesen Sie hier mehr dazu!

Ein Immobilienverkauf bringt häufig einen enormen Aufwand mit, der schnell unterschätzt wird. Gerade Großstädte sind geprägt von einem schwankenden Immobilienmarkt. Dabei hat ein ausgebildeter Immobilienmakler den klaren Vorteil, dass dieser über fundierte Marktkenntnisse, die notwendigen Mittel und geeignete Marketing Instrumente, um die Immobilie professionell anbieten zu können, besitzt. Professionelle Objektbilder, virtueller Rundgang, richtiger Verkaufspreis. Die Liste der Dinge, die ein Makler übernimmt, ist lang. Sie reicht von der richtigen Preiseinschätzung der Immobilie über die Aufbereitung der Unterlagen, der Erstellung von Marketingmaterialien bis hin zu der Vertrags- und Kaufvertragsverhandlung sowie der Begleitung der Übergabe. All dies muss sich ein Privatverkäufer zunächst mühsam, sowie zeit- und kostenintensiv zulegen, um ähnlich gute Voraussetzungen zu erlangen.

Bei der Entscheidung, einen Makler für den Immobilienverkauf zu beauftragen, sollten Sie sich folgende Fragen stellen:

  • Was ist meine Immobilie wert?
  • Welche Unterlagen benötige ich?
  • Wie vermarkte ich meine Immobilie?
  • Woher bekomme ich professionelle Objektbilder?
  • Welche Fragen stellen Interessenten?
  • Wie stelle ich die Bonität des Käufers sicher?
  • Wer ist der richtige Käufer?
  • Was muss ich beim Kaufvertrag beachten?

Wenn Sie all diese Fragen selbst beantworten können, brauchen Sie voraussichtlich keinen Makler. Und wenn Sie dann noch ausreichend Zeit haben, um Anfragen zu filtern, Interessenten zu qualifizieren und Besichtigungstermine durchzuführen, steht der Vermarktung nichts mehr im Wege. Wer allerdings keine Erfahrung oder wenig Zeit hat, ist mit einem Makler oftmals gut bedient. Andernfalls kann es passieren, dass Sie einen zu niedrigen Kaufpreis verlangen - oder einen zu hohen, wodurch der Verkaufserfolg ausbleibt und das Objekt am Markt verbrennt.    

Warum einen Immobilienmakler nutzen?

Ein guter Makler weiß genau, was am Markt gesucht wird und unterstützt Eigentümer beim Immobilienverkauf – von der Preisermittlung bis zur Kaufvertragsverhandlung. Allem zugrunde liegt die individuelle Beratung. Denn: Jede Immobilie ist anders. Ein Immobilienmakler beschafft alle notwendigen Unterlagen, ermittelt den richtigen Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt ein umfangreichen Exposés und professionelle Bilder und konzipiert - in enger Abstimmung mit Ihnen - eine Vermarktungsstrategie. Er übernimmt die Präsentation in allen wichtigen Immobilienportalen und spricht ggf. vorgemerkte Interessenten direkt an, wodurch oft ein passender Käufer gefunden werden kann, noch bevor die Immobilie überhaupt veröffentlicht wird.

Immobilienmakler qualifizieren Interessenten, bearbeiten Anfragen, führen Besichtigungstermine durch und stehen vor Ort für Fragen zur Verfügung. Sie kennen sich mit rechtlichen Anforderungen aus und stellen die Bonität des Käufers sicher, damit Sie am Ende keine bösen Überraschungen erleben.

Wenn Sie sich für einen Käufer entschieden haben, gehen Sie in die Verkaufsverhandlungen. Ein Makler wird Ihnen immer unterstützend zur Seite stehen und agiert als Vermittler zwischen Verkäufer und Käufer. Haben Sie sich auf einen Verkaufspreis geeinigt, klärt der Kaufinteressent die Finanzierung. In der Zwischenzeit erfolgt die Vorbereitung des Kaufvertrages. Ein guter Immobilienmakler wird mit Ihnen immer eine Kaufvertragsvorbesprechung durchführen, um Fragen zu klären und Änderungen vorzunehmen. Er begleitet Sie zudem zur notariellen Beurkundung.


 

Kurz: Makler sind eine Entlastung. Sie kennen den Markt, den Prozess und wissen, worauf geachtet werden muss. Der Immobilienmakler ist für Sie Ansprechpartner und immer vor Ort, wenn Sie verhindert sind - oder sogar gar nicht in der Stadt leben, in der Sie eine Immobilie verkaufen möchten.

Alteres Paerchen Am Laptop Immobilie Verkaufen Immobilienbewertung

Den richtigen Makler finden

Bei der Wahl des Maklers sollten Eigentümer einiges beachten, da die Berufsbezeichnung nicht geschützt ist und somit nicht automatisch ein Zeichen von Kompetenz darstellt. Zunächst einmal ist es von Vorteil, wenn der Makler sich auf bestimmte Immobilien spezialisiert hat. Je höher die Übereinstimmung zwischen veräußerten Objekten und Ihrer Immobilie, desto besser für den anstehenden Verkauf. Dadurch kann der Makler den aktuellen Marktwert und die Zielgruppe schnell und präzise ansprechen. So gelingt es, schneller einen passenden Käufer zu finden. Selbstverständlich zählt auch der persönliche Eindruck des zu beauftragenden Maklers. Schließlich dauert der Verkauf meist eine ganze Weile. In dieser Zeit ist eine enge Zusammenarbeit zwischen Makler und Immobilienbesitzer unabdingbar. 

18 Gründe für einen erfolgreichen Verkauf mit DAHLER

  1. Qualifizierte Beratung und Betreuung durch sehr gut ausgebildete Mitarbeiter
  2. Marktgerechte Werteinschätzung Ihrer Immobilie - es kostet Sie nur einen Anruf
  3. Aufnahme in unsere überregionale Datenbank
  4. Sorgfältige Erstellung von aussagekräftigem Exposé mit professionellen Aufnahmen Ihrer Immobilie
  5. Engagierte Vermarktung Ihrer Immobilie innerhalb unserer aktuellen und gepflegten Kartei vorgemerkter Kunden und Gesuche
  6. Durchführung von Besichtigungen mit ernsthaften Interessenten 
  7. Laufende Unterrichtung über unsere Vermarktungsaktivitäten
  8. Newsletter-Versand per E-Mail an vorgemerkte Kunden zur gezielten Präsentation Ihrer Immobilie
  9. Aushänge in unseren DAHLER & COMPANY-Immobilienshops sowie weiteren zentralen Standorten
  10. Bestmögliche Präsenz auf den Internetportalen, wie beispielsweise Immobilienscout24 und auf unserer Homepage
  11. Aufstellen eines Vermarktungsschildes an Ihrer Immobilie
  12. Hochwertige Präsentation in unserem Kundenmagazin DC HOMES
  13. Verkaufsmaßnahmen in ausgewählten regionalen sowie überregionalen Printmedien, wie z.B. Tagesspiegel und Welt am Sonntag
  14. Verteilung von Angebots- bzw. "Objekt des Monats" Mailings sowie Nachbarschaftsbriefen
  15. Koordination und Führung der Verkaufs- oder Vermietungsverhandlungen zwischen Ihnen und dem Interessenten
  16. Verhandlungen mit den zuständigen Behörden - falls erforderlich
  17. Vorbereitung der Kauf- bzw. Mietverträge
  18. Übergabe Ihrer Immobilie

Wir finden, das sind 18 gute und überzeugende Gründe, ein Gespräch mit uns zu führen, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten oder ein neues Zuhause suchen.