Rarität im Wiesbadener KomponistenviertelWiesbaden / Wiesbaden Nordost

€ 1.150.000,–

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Standort Wiesbaden
Wiesbaden
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+49 611-17 46 47-0
Objekt ID DC-WIE00690
Kaufpreis € 1.150.000,–
Wohnfläche ca. 147 m²

Lagebeschreibung

Das Komponistenviertel zählt zu den beliebtesten und besten Wohnlagen Wiesbadens. Es zeichnet sich durch seine Stadtnähe und dennoch grüne und ruhige Wohnlage aus. Die Bebauung besteht zu einem Großteil aus herrschaftlichen Villen und hochwertigen Mehrparteienhäusern. Weiterhin befindet sich hier einer der angesehensten Grundschulen Wiesbadens, die Schumannschule sowie zwei Kindergärten und Krippen. Auch ein Einkaufsmarkt ist in der Nähe vorhanden. Die Wiesbadener Innenstadt ist sowohl fußläufig als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen Richtung Frankfurt und Mainz.

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne, klassische Altbauwohnung lässt keine Wünsche offen – über ein großzügiges und original erhaltenes Treppenhaus gelangt man in das 2. Obergeschoss dieser 2009 sanierten Mehrparteienvilla.

Im Eingangs- Flurbereich konnte der Terrazzoboden mit wunderschönen Intarsien erhalten werden und bietet so ein stilvolles Entree.

Der Wohn-Essbereich gliedert sich in die typische Dreiteilung auf und bildet das Herzstück der Wohnung. Originales Fischgrätenparkett, wunderbar erhaltener Stuck und die originalen gusseisernen Heizkörper sowie die gut aufgearbeiteten Schiebeelemente mit den authentischen Beschlägen spiegeln das klassische Altbauflair wieder. Von allen drei großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen genießt man einen traumhaften Blick über die Stadt. Der an den Wohnbereich angegliederte Wintergarten ergänzt den Wohnraum in idealer Weise und bietet auch in den Wintermonaten ein besonderes Wohlgefühl mit Balkoncharakter.

Ein weiteres Gäste-/oder Kinderzimmer bietet Zugang auf den Balkon mit Blick in Richtung Hohenloheplatz. Hier wurde mit Hilfe einer Holzkonstruktion eine zweite Ebene eingezogen, die sich ideal auch als Schlafbereich eignet.

Das Tageslichtbad sowie die Gästetoilette sind mit zeitlosen Elementen elegant ausgestattet.

Die moderne Einbauküche bietet ebenfalls einen Zugang zu dem Balkon und verfügt über hochwertige Einbaugeräte.

Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz auf dem Gelände runden diese Rarität auf dem Immobilienmarkt ab.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-WIE00690
Kaufpreis € 1.150.000,–
Wohnfläche ca. 147 m²
Zimmeranzahl 4,5
Baujahr 1903
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Dahler & Company Wiesbaden, van der Zalm Immobilien GmbH zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Wiesbaden

Dahler & Company // Wiesbaden

Kranzplatz 5-6 // 65183 Wiesbaden,
Tel: 0611-17 46 47-0 // Fax: 0611-17 46 47-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Wiesbaden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

van der Zalm Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Mira van der Zalm
Handelsregister: HR Wiesbaden HRB 23612
USt.Id.: DE 260 159 205
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Wiesbaden

Transparenzpflichten Standort Wiesbaden (PDF)

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