Maisonette-Wohnung in schöner Blicklage von Wiesbaden-NordostWiesbaden

€ 1.080.000,–

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Standort Wiesbaden
Wiesbaden
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+49 611-17 46 47-0
Objekt ID DC-WIE00598_8
Kaufpreis € 1.080.000,–
Wohnfläche ca. 166,3 m²

Lagebeschreibung

Oberhalb des Nerotals entsteht dieses Neubauvorhaben in gefragter Blicklage von Wiesbaden.
Im Nordosten Wiesbadens gelegen erfüllt diese Wohnlage alle Wünsche derer, die Innenstadt- und Naturnähe in Kombination suchen. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso der Neropark und der sich im Norden angrenzende Stadtwald.

Objektbeschreibung

Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 2 beziehungsweise 3 Wohneinheiten, die durch einen Architekten individuell geplant wurden.
Die Gebäude werden im Massivbau mit einem Staffelgeschoss und einem abschließenden Flachdach errichtet. Die Neubauten sind komplett unterkellert. Die sechs zugehörigen Stellplätze sind zum Teil in die Gebäude integriert.

Die Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen.
Der im Erdgeschoss befindliche, wohnungseigene Eingangsbereich führt zu einem separatem Arbeitszimmer mit Gäste-Toilette und eignet sich daher ideal für Freiberufler mit Home-Office.
Über die eigene, großzügige Treppe gelangt man in die Schlafebene im 1. Obergeschoss. Hier befinden sich sowohl das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite als auch ein Kinder-/ Gästezimmer sowie ein weiteres Duschbad.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist sowohl von Flur als auch von dem Kinderzimmer aus zugänglich.

Der ca. 44-qm-große, offen konzipierte Wohn-/ Essbereich befindet sich im 2. Obergeschoss. Großzügige Fensterflächen eröffnen die Blickachse Richtung Süd-Ost und ermöglichen im Westen den Zugang auf den schönen Terrassenbereich.
Im Untergeschoss wurde ausreichend Platz geschaffen für eine Sauna, sowie einen Fitnessbereich mit Badezimmer und uneinsehbarem Austritt.
Ein Kellerraum, sowie eine PKW-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Bei diesem exklusiven Neubauprojekt wird eine hochwertige Ausstattung zugrunde gelegt.

Diese Wohneinheit besticht durch folgende Merkmale:

  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
  • separiertes Arbeitszimmer auf Eingangsebene
  • angrenzende Terrasse
  • Gäste-Toilette auf dieser Ebene
  • Balkon und Terrasse auf den weiteren Wohnetagen
  • 2 Tageslichtbäder mit hochwertigen Sanitärobjekten
  • zusätzliches Badezimmer im Souterrain
  • Fitness- und Saunabereich
  • dezentrale Wohnraumbelüftung
  • Aluminiumfenster 3-fach verglast
  • elektrische PVC-Rollläden
  • Kamin
  • Hauswirtschaftsraum

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-WIE00598_8
Kaufpreis € 1.080.000,–
Wohnfläche ca. 166,3 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2019
Stellplätze 1
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Kaufpreis pro Carport-Stellplatz € 15.000,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Dahler & Company Wiesbaden, van der Zalm Immobilien GmbH zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Wiesbaden

Dahler & Company // Wiesbaden

Kranzplatz 5-6 // 65183 Wiesbaden,
Tel: 0611-17 46 47-0 // Fax: 0611-17 46 47-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Wiesbaden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

van der Zalm Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Mira van der Zalm
Handelsregister: HR Wiesbaden HRB 23612
USt.Id.: DE 260 159 205
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Wiesbaden

Transparenzpflichten Standort Wiesbaden (PDF)

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