Luxuswohnung im Nerotal mit grandiosem WeitblickWiesbaden

€ 919.000,–

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Standort Wiesbaden
Wiesbaden
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+49 611-17 46 47-0
Objekt ID DC-WIE00576
Kaufpreis € 919.000,–
Wohnfläche ca. 182,7 m²

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in exponierter Lage des Wiesbadener Nerotals, am Fuße des Nerobergs. Die fußläufige Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig wunderbar ruhige Wohngegend zeichnen diesen beliebten Stadtteil aus. Die gewachsene Struktur der umliegenden Bebauung umfasst zum Großteil repräsentative Altbauvillen, die im frühen 19. Jahrhundert entstanden.

Das Opelbad sowie das umliegende Gebiet des Nerobergs lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Auto oder der historischen Nerobergbahn erreichen und bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vis à vis befindet sich der wunderschöne Neropark mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen.

Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Frankfurt gelangt man mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Die benachbarte Landeshauptstadt Mainz sowie der nicht nur kulinarisch eindrucksvolle Rheingau sind ebenfalls in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2018 aufwendig kernsanierte Wohnung lässt keine Wünsche offen und wird zum aktuellen Planungszeitpunkt Anfang August 2018 fertig gestellt. Es wurden durchweg hochwertige Materialien verwendet, kombiniert mit modernster Technik, wie z.B. einem Smart Home System.
Die penthouseartige Wohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und bereits hier eröffnet sich ein einmaliger Blick über das Nerotal. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist offen konzipiert und zeigt sich als Herzstück der Immobilie. Das Gäste- oder zusätzliche Kinderzimmer verfügt über ein hochwertiges en-suite-Badezimmer mit Dusche. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind vom Wohnbereich separiert und haben jeweils unmittelbar Zugang zum Masterbad.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die 100qm große Dachterrasse mit einem Panoramablick bis zur Russisch-Orthodoxen Kapelle.

Wasch-, Trocken- sowie Abstellmöglichkeiten sind in dem ebenfalls in der Wohnung befindlichen, sehr geräumigen Hobby- und Abstellraum gegeben.

Ausstattung

-Gekalkte Echtholz-Eichenparkettdielen
-Luxus-Bäder mit hochwertigem Granit- und Marmor-Naturstein und Sanitärelementen von \'\'Antonio Citterio\'\'
-Großzügige Spiegelelemente in den Badezimmern
-Offener Küchenbereich
-Glasschiebetürsysteme
-Abgehängte Decken mit Schattenfugen
-Dimmbares LED-Lichtkonzept
-Digitalthermostatgesteuerte Fußbodenheizung
-Elektrische Rollläden
-Moderne Gegensprechanlage
-Datenkabel in allen Wohnräumen
-Vorbereitung für Sicherheitskameras im Außenbereich
-Steuerung der Haustechnik und Hauselektronik über ein modernes Smart Home System mit Touchpanels
-Lautsprechersystem auch in Küche und Masterbad
-Moderne LED-Flachbildfernsehgeräte in Hobbyraum, Wohnzimmer, Badezimmer und Küche bereits installiert

Sonstige Angaben

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 15.000,- erworben werden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-WIE00576
Kaufpreis € 919.000,–
Wohnfläche ca. 182,7 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1970
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 15.000,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Dahler & Company Wiesbaden, van der Zalm Immobilien GmbH zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Wiesbaden

Dahler & Company // Wiesbaden

Kranzplatz 5-6 // 65183 Wiesbaden,
Tel: 0611-17 46 47-0 // Fax: 0611-17 46 47-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Wiesbaden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

van der Zalm Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Mira van der Zalm
Handelsregister: HR Wiesbaden HRB 23612
USt.Id.: DE 260 159 205
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Wiesbaden

Transparenzpflichten Standort Wiesbaden (PDF)

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