Einfamilienhaus in traumhafter Blicklage im KomponistenviertelWiesbaden / Wiesbaden Nordost

€ 2.700.000,–

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Standort Wiesbaden
Wiesbaden
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+49 611-17 46 47-0
Objekt ID DC-WIE00687
Kaufpreis € 2.700.000,–
Wohnfläche ca. 400 m²

Lagebeschreibung

Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt perfekt mitten im Rhein-Main-Gebiet, zwischen Taunus und Rheingau, mit wunderbaren Wäldern und dem romantischen Rheinufer.

Die hohe Lebensqualität in Wiesbaden kommt jedoch nicht nur von der herrlichen Natur, sondern auch durch die Nähe zu Frankfurt, dem Frankfurter Flughafen und den sehr guten Autobahnanschlüssen.

Mit Staatstheater, Kurpark, Museenlandschaft, der Wilhelmstraße als mondände Einkaufs-Rue, gehobener Gastronomie und einem grünen Stadtbild mit herrschaftlichen Gründerzeitbauten erfreut sich Wiesbaden großer Beliebtheit.

Die sehr begehrte Wohnlage "Komponistenviertel" ist auch die teuerste Wohnlage der Stadt. Hier leben Sie in angenehmer Nachbarschaft, können zu Fuß in die Stadt oder in den Wald gehen. Genießen Sie Ruhe und gute Luft!

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus mit separatem Vermietungsbereich wurde im Jahr 2002 von einem Wiesbadener Architekten geplant und in Massivbauweise errichtet.

Das Objekt hat insgesamt ca. 400 qm Wohnfläche, welche auf das Haupthaus und Nebenhaus aufgeteilt sind. Das Haupthaus hat ca. 300 qm Wohnfläche, das Nebenhaus ca. 100 qm.

Das Nebenhaus wird zurzeit vermietet zu einer Kaltmiete von € 1500.-. Die zwei Baukörper (Haupthaus und Nebengebäude) sind miteinander verbunden, aber in Bezug auf Zugang, Terrassen und Außenbereichen komplett autark ausgerichtet.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Wiesbadener Komponistenviertel und erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen.
Der offen und auf zwei Ebenen konzipierte Wohn-Essbereich mit Kaminofen ist im Erdgeschoss gelegen und bietet Zugangsmöglichkeit zu der großzügigen Terrasse und dem sehr schön eingewachsenen Garten.

Die hochwertige Einbauküche ist mit einer Glaswand abgetrennt, so dass die freien Sichtachsen erhalten bleiben und somit eine optimale Belichtung der Räume ermöglicht wird.

Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit zwei großzügigen Schlafzimmern mit Ankleide en suite und einem voll ausgestatteten Badezimmer. Eine gemütliche Leseecke rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Ein großzügiger und offen gestalteter Loftraum mit Gästebad ist im Dachgeschoss gelegen und bietet Zugang zu der traumhaften Dachterrasse mit Blick über Wiesbaden. Ursprünglich waren hier ein Saunabereich und ein weiteres Zimmer geplant.

Sämtliche Bereiche, die mit Fliesenboden ausgestattet wurden, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine Doppelgarage plus zwei Außenstellplätzen stehen bei dem Haupthaus zur Verfügung, ein Außenstellplatz bei dem Nebengebäude.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-WIE00687
Kaufpreis € 2.700.000,–
Wohnfläche ca. 400 m²
Grundstücksgröße ca. 755 m²
Baujahr 2002
Stellplätze 5
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Dahler & Company Wiesbaden, van der Zalm Immobilien GmbH zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Wiesbaden

Dahler & Company // Wiesbaden

Kranzplatz 5-6 // 65183 Wiesbaden,
Tel: 0611-17 46 47-0 // Fax: 0611-17 46 47-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Wiesbaden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

van der Zalm Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Mira van der Zalm
Handelsregister: HR Wiesbaden HRB 23612
USt.Id.: DE 260 159 205
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Wiesbaden

Transparenzpflichten Standort Wiesbaden (PDF)

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Wiesbaden
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