Einfamilienhaus mit Weitblick in beliebter Lage - Wiesbaden KohlheckWiesbaden

€ 890.000,–

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Standort Wiesbaden
Wiesbaden
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+49 611-17 46 47-0
Objekt ID DC-WIE00658
Kaufpreis € 890.000,–
Wohnfläche ca. 175,7 m²
Grundstücksgröße ca. 813 m²

Lagebeschreibung

Im Nordwesten Wiesbadens gelegen grenzt der Stadtteil Kohlheck unmittelbar an den Taunus und gehört damit zu einer beliebten Wohnlage Wiesbadens. Hier wohnt man trotz Ruhe und grüner Landschaft dennoch stadtnah. Durch eine gute Busanbindung ist man in kurzer Zeit in der Innenstadt. Die Autobahnanbindungsmöglichkeiten in alle Richtungen liegen nur einige Minuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Personennahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1967 erbaut. Die Bauweise folgt einer klaren und zeitlosen Architektursprache.
Die Immobilie verfügt über einen guten Grundrisszuschnitt und einige Ausstattungsdetails aus den 60er Jahren, die heute wieder en vogue sind und insbesondere bei Liebhabern Anklang finden. Dazu zählen die Steinböden im Eingangsbereich, die Bruchsteinwand im Wohnzimmer sowie das raumhohe Treppengeländer. Die großen Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Belichtung und eine großzügige Atmosphäre. Hervorzuheben ist zudem der sehr schöne und großzügige Balkon mit einem besonderen und unverbaubaren Weitblick bis hin zur russisch-orthodoxen Kapelle.
Durch die Öffnung der Küche kann ein modernes Raumkonzept im Wohnbereich realisiert werden.
Der separate Schlaftrakt bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Im Gartengeschoss steht ein zusätzlicher Raum mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Garten zur Verfügung.
Die großzügige Einliegerwohnung wurde 2017 umfassend renoviert und vom Haupthaus separiert
Mit eine Größe von ca. 61 qm, ist sie zu einem Mietpreis von EUR 680,- (Kaltmiete) vermietet und bietet vielfältige Nutzungsoptionen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-WIE00658
Kaufpreis € 890.000,–
Wohnfläche ca. 175,7 m²
Grundstücksgröße ca. 813 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1967
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 319.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse H
Käuferprovision Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Dahler & Company Wiesbaden, van der Zalm Immobilien GmbH zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Wiesbaden

Dahler & Company // Wiesbaden

Kranzplatz 5-6 // 65183 Wiesbaden,
Tel: 0611-17 46 47-0 // Fax: 0611-17 46 47-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Wiesbaden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

van der Zalm Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Mira van der Zalm
Handelsregister: HR Wiesbaden HRB 23612
USt.Id.: DE 260 159 205
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Wiesbaden

Transparenzpflichten Standort Wiesbaden (PDF)

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