Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaften FernblickSchlangenbad-Georgenborn

€ 1.290.000,–

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Standort Wiesbaden
Wiesbaden
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+49 611-17 46 47-0
Objekt ID DC-WIE00567
Kaufpreis € 1.290.000,–
Wohnfläche ca. 270 m²

Lagebeschreibung

Die Kurstadt Schlangenbad ist ein bekanntes Kur- und Heilbad, umgeben von Weingütern im hessischen Taunus. In unmittelbarer Nähe zieht der Rhein die Grenze zwischen den Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz, die mit einem großen kulturellen Angebot locken. Der Ortsteil Georgenborn besticht mit seinen rund 2000 Einwohnern durch eine exponierte Halbhöhenlage und einen unverbaubaren Blick über Wälderlandschaft und das Rheintal.
Bis zur Wiesbadener Innenstadt benötigt man ca. 10 Minuten, zum Frankfurter Flughafen ca. 25 Minuten.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt auf einem parkähnlichen Grundstück, direkt angrenzend zum Hessenforst. Von dort hat man einen atemberaubenden Fernblick über Wiesbaden, Mainz bis hin nach Bingen, Ingelheim. Geboten wird daher höchster Wohnkomfort inmitten schönster Natur.

Ausstattung

  • Fliesen- und Echtholzparkettböden
  • Neue Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen
  • Elektrische Rolläden im EG und OG
  • Badezimmer mit Whirlwanne für 2 Personen + Dusche
  • Zwei offene Kamine
  • Wintergarten
  • Außensauna, Schwimmteich
  • große Terrassen und Balkone von allen Räumen
  • großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Carport
  • Komplette Entkernung des Wohnhauses 2002, inklusive u. A. neuer Elektrik, neuen Kupferwasserleitungen, Ausbau des Dachgeschosses und einer modernen Wärmepumpe (2008)

Sonstige Angaben

  • Das Baufenster beträgt 14m x 20m
  • Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 51,4 kWh, Effizienzklasse B, Strom, Baujahr 1952

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-WIE00567
Kaufpreis € 1.290.000,–
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstücksgröße ca. 2.517 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1952
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 51.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Dahler & Company Wiesbaden, van der Zalm Immobilien GmbH zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Wiesbaden

Dahler & Company // Wiesbaden

Kranzplatz 5-6 // 65183 Wiesbaden,
Tel: 0611-17 46 47-0 // Fax: 0611-17 46 47-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Wiesbaden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

van der Zalm Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Mira van der Zalm
Handelsregister: HR Wiesbaden HRB 23612
USt.Id.: DE 260 159 205
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Wiesbaden

Transparenzpflichten Standort Wiesbaden (PDF)

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