300 m bis zum Ostseestrand...individuelles WohnenTimmendorfer Strand

€ 234.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Timmendorfer Strand
Timmendorfer Strand
//
+49 4503 83 12
Objekt ID DC-TIM506
Kaufpreis € 234.000,–
Wohnfläche ca. 55 m²
Grundstücksgröße ca. 160 m²

Lagebeschreibung

Das Objekt mit insgesamt 4 Wohneinheiten, liegt in guter Lage in Timmendorfer Strand in der Lübecker Bucht zwischen Scharbeutz und Travemünde.
Sie erreichen fußläufig nach 300 m den herrlichen Ostseestrand. Die Ortsmitte erlangen Sie nach wenigen Minuten. Genießen Sie die autofreie Kurpromenade im Ortskern und schauen Sie aus den wichtigsten Cafe`s direkt hin, wer dort flaniert und Rang und Namen hat.

Shoppen Sie im Zentrum mit seinen sehr guten Fachgeschäften qualitativ hochwertiger Marken. Schlemmen Sie sich durch die kulinarischen Angebote. Wandern Sie entlang der Strandpromenade, umgeben von herrlichen Kiefern, bis nach Niendorf und dann weiter bis nach Travemünde zum Pötte gucken.
Kehren Sie dann voller herrlicher Eindrücke und einer Fülle von Erlebnissen zurück in Ihr kleines Reich.

Objektbeschreibung

Der ca. 55 m² große Bungalow befindet sich als separater Anbau an einem Haus mit drei weiteren Wohneinheiten.Der Anbau wurde 1976 errichtet. Das Objekt stellt sich als kleines Haus am Haus dar.
Der Grundriss der Wohnung ist optimal aufgeteilt.
Zur linken Hand liegt ein Zimmer als möglicher Schlafbereich. Mittig platziert sich das Duschbad mit Fenster. Zur rechten Hand befindet sich der helle und großzügig geschnittene Wohn-Essbereich samt integrierter, offener Küche, ausgestattet mit Ceranfeld und Spülmaschine.
Ein heller Fußboden in Buche-Laminat unterstreicht die freundliche Atmosphäre des Raumes. Hier liegt auch der direkte Zugang zum hinteren Teil des nach Süd-Westen ausgerichteten Gartens. Dieser ist pflegeleicht und ca. 160 m² groß. Eine Markise schützt den Terrassenbereich vor Sonnenlicht. Im Garten steht ein Geräteschuppen, in dem Sie Ihre Fahrräder und Strandutensilien unterbringen können.

Vor dem Haus befinden sich drei Stellplätze, die zu diesem Objekt gehören.
Momentan wir die Immobilie als Büro genutzt, kann aber ohne großen Aufwand zu Wohnzwecken umgestaltet werden.

Ausstattung

-300 m zum Ostseestrand
-barrierefrei
-Tageslichtbad, Dusche
-eingewachsenes Eigenlandgrundstück
-pflegeleichter Garten (160 m²)
-Markise für ein geschütztes Verweilen auf der Terrasse
-als Zweit-oder Erstwohnsitz nutzbar, -Renditeobjekt bei Vermietung
-drei Stellplätze direkt vor der Tür
-Einbauküche
-Fenster, 2-fach Verglasung, Kunststoff
-Energieausweis ist beantragt

Sonstige Angaben

-Ostseetherme Scharbeutz
-Sealife
-HansaPark
-Lübeck 21 km
-Hamburg 80 km
-Anschluss A1 nach 8 km
-Energieausweis ist beantragt

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-TIM506
Kaufpreis € 234.000,–
Wohnfläche ca. 55 m²
Grundstücksgröße ca. 160 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr 1978
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 3
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 197.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Axel Wilken & Patrick Schröder GbR zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Timmendorfer Strand

Dahler & Company // Timmendorfer Strand

Poststraße 12 // 23669 Timmendorfer Strand,
Tel: +49 4503 83 12 // Fax: +49 4503 865 05

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag: 11.00 - 15.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Timmendorfer Strand
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Axel Wilken & Patrick Schröder GbR
Vertretungsberechtigte/r: Axel Wilken, Patrick Schröder
USt.Id.: DE310056286
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Timmendorfer Strand, Strandallee 42, 23669 Timmendorfer Strand

VERBRAUCHERINFORMATION
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Timmendorfer Strand (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Timmendorfer Strand
Timmendorfer Strand
//
+49 4503 83 12