Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus, 400 Meter zur Ostsee.Rettin / Neustadt in Holstein

€ 539.000,–

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Standort Timmendorfer Strand
Timmendorfer Strand
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+49 4503 83 12
Objekt ID DC-TIM451
Kaufpreis € 539.000,–
Wohnfläche ca. 187 m²
Grundstücksgröße ca. 744 m²

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in dem idyllischen Ort Rettin in unmittelbarer Nachbarschaft zu Neustadt und Pelzerhaken. Der feinsandige Strand ist in ca. 400 m zu Fuß zu erreichen.

Rettin bietet neben Strand und Meer auch ein landschaftlich äußerst reizvolles Hinterland. Die Ostholsteinische Schweiz mit ihrer sanften Hügellandschaft besticht durch im Sommer gelbe Rapsfelder bzw. grüne Wiesen, Felder und den Blick zur Ostsee. Die teils naturbelassenen Strände laden zu endlosen Spaziergängen ein.

Am Südstrand der Ostsee können Sonnenliebhaber die Sonne den ganzen Tag genießen. Es ist zudem ein Paradies für Surfer, Segler und Kiter, da es optimale Bedingungen bei fast allen Wind- und Wetterlagen bietet.

Rettin bietet neben der Möglichkeit zu schönen Spaziergängen auch einige gastronomische Einrichtungen für Ihr leibliches Wohl. Verschiedene Veranstaltungen für Groß und Klein runden den Unterhaltungswert ab.

Neustadt in Holstein bietet mit seinen idyllischen Häfen (Stadthafen, Rundhafen, private 5-Sterne Marina) ein Zuhause für über 2000 Segelboote. Der Ort lädt mit seinem maritimen Ausblick zum Verweilen ein. Für Fernsehbegeisterte ist Neustadt auch ein Begriff als Heimathafen der \'\'MS Deutschland\'\' in der Serie \'\'Traumschff \'\'. Ebenso befindet sich dort die \'\'Albatros 2\'\' aus der beliebten ZDF-Serie \'\'Küstenwache\'\'.

Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich z.B. in Neustadt.
Entfernungen im Überblick:

+Strand / Ostsee: ca. 400 m
+Neustadt-Zentrum: ca. 4,2 km
+Küsten-Gymnasium, Neustadt: ca. 6,3 km
+Jacob-Lienau-Schule, Neustadt: ca. 4,9 km
+Schön-Klinik, Neustadt: ca. 4,4 km
+Famila (Supermarkt), Neustadt: ca. 3,9 km
+Neustädter Stadthafen: ca. 5,9 km, Ancora & Kunyahafen mit Werft: ca. 7,5 km
+Golfplatz Brodau: ca. 4,8 km
+Scharbeutz / Timmendorfer Strand / Travemünde: ca. 19 km / 25 km / 34 km
+Lübeck: ca. 47 km
+Kiel: ca. 68 km
+Hamburg: ca. 100 km

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 liegt in dritter Reihe am Ende eines Privatweges auf einem ca. 744 m² großen Eigenlandgrundstück.

Das gut durchdachte Haus verfügt über Holzsprossenfenster (Meranti (tw. bodentief)) und ist im gesamten Wohnbereich mit Designboden ausgelegt.

Die Markenküche von Häcker grenzt an einen offenen Wohn- /Essbereich und verfügt über hochwertige Küchengeräte der Marken Siemens, Neff und Miele, wie z.B. Induktionskochfeld (80 cm breit), kopffreier Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit 0° C.-Zone, Spülmaschine und Dampfgarer. Bei Inbetriebnahme der kopffreien Dunstabzugshaube kommt ein elektrohydraulischer Mauerkasten von Berbel zum Einsatz.

Von dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die große Bambus-Terrasse mit Südausrichtung und in den schönen, eingewachsenen und pflegeleichten Garten. Weiterhin wird das Erdgeschoss durch einen funktionellen Hauswirtschaftsraum und ein hell gefliestes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche ergänzt.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlaf- und Ankleidezimmer das Tageslichtbad mit ebenfalls bodengleicher Dusche (ein Badewannenanschluss ist vorhanden). Ein weiteres Zimmer wird z.Zt. als Fitnessraum genutzt. Ein zweites Schlafzimmer wurde im ausgebauten Dachboden untergebracht, von dem Sie \'\'einen kleinen Blick\'\' auf die Ostsee haben.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Alle Räume im Erd- und Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, nur im Dachgeschoss wird ein Heizkörper genutzt.

Die Immobilie verfügt über einen hohen technischen Stand: Eine Multi-Room-Anlage, eine komplette Vernetzung (CAT 7) und ein duales Gira-Brandmelde-System sind hier zu nennen.

Als \'\'Highlight\'\' wurde im Jahr 2013 ein Octagon in Holzständerbauweise angebaut. Die Außenhaut des Anbaus wurde mit Schindeln aus kanadischen Zedernholz verkleidet. Der Vorteil dieser Bauweise ist das hervorragende Raumklima und die natürliche und pflegeleichte Patina des Zedernholzes.

Der Anbau wird aktuell als Büro genutzt und verfügt über einen separaten Eingang. Dadurch ist der Anbau ohne Probleme vom restlichen Wohnbereich (des Haupthauses) abtrennbar. Ein Tageslicht-Duschbad und die vorbereiteten Küchenanschlüsse würden eine separate Nutzung (z. B. als Einliegerwohnung) ermöglichen.

Ein Gartengerätehaus, ein Doppelcarport sowie ein weiterer Besucherstellplatz direkt vor dem Haus, vervollständigen dieses Angebot.

Ausstattung

+Teilostseeblick vom Spitzboden (Schlafzimmer) im DG
+ca. 400 m zur Ostsee
+offene Einbauküche
+3 Tageslicht-Duschbäder
+Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Spitzboden)
+Terrasse mit Südausrichtung und Sonnensegel
+Multiroom-Anlage
+CAT 7 - Netzwerk (ca. 3,3 km Kabel)
+duales Brandmelde-System
+separater Eingang zum Anbau
+Zisterne für Regenwasser im Garten (2.500 l.)
+1 Doppelcarport (6 x 6 Meter)
+1 Aussenstellplatz

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-TIM451
Kaufpreis € 539.000,–
Wohnfläche ca. 187 m²
Grundstücksgröße ca. 744 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 2010
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 59.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Axel Wilken & Patrick Schröder GbR zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Timmendorfer Strand

Dahler & Company // Timmendorfer Strand

Poststraße 12 // 23669 Timmendorfer Strand,
Tel: +49 4503 83 12 // Fax: +49 4503 865 05

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag: 11.00 - 15.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Timmendorfer Strand
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Axel Wilken & Patrick Schröder GbR
Vertretungsberechtigte/r: Axel Wilken, Patrick Schröder
USt.Id.: DE310056286
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Timmendorfer Strand, Strandallee 42, 23669 Timmendorfer Strand

VERBRAUCHERINFORMATION
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ihr Kontakt zu uns

Standort Timmendorfer Strand
Timmendorfer Strand
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+49 4503 83 12