Kapitalanlage im Grünen, 10 Min. zur OstseeScharbeutz / Gleschendorf

€ 705.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Timmendorfer Strand
Timmendorfer Strand
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+49 4503 83 12
Objekt ID DC-TIM544
Kaufpreis € 705.000,–
Wohnfläche ca. 318 m²
Grundstücksgröße ca. 1.175 m²

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage, in einem kleinen Kirchdorf abseits des Trubels.
Der Ortsteil Gleschendorf gehört zur Gemeinde Scharbeutz in Ostholstein in Schleswig-Holstein. Hier haben ca. 1200 Einwohner ihr Zuhause.
Scharbeutz/Gleschendorf liegt mitten im Herzen der Lübecker Bucht. Die Nähe zum großen Pönitzer See ist attraktiv und zum Strand nach Scharbeutz sind es ca.7 km.

In den letzten Jahren wurde in Scharbeutz viel investiert, um immer \'\'up-to-date\'\' zu sein. So wurde Scharbeutz ein attraktiver, moderner Ort mit vielen neuen Aktivitäten. Der weiße Sandstrand und die neue Flaniermeile begeistern Jung und Alt. Scharbeutz verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bahnhof, div. Busverbindungen und viele Restaurants.

Entfernungen im Überblick:
- Timmendorfer Strand: ca. 10 km
- Lübeck: ca. 26 km
- Hamburg: ca. 90 km

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein modernes und zeitgemäßes Haus mit drei Wohneinheiten zum Leben, Arbeiten und Vermieten im gehobenen Bereich an. Das Haus wurde 2013/2014 kernsaniert und übertrifft den heutigen Standards der Wärmeschutzverordnung. In den Wohnungen 1 und 2 konnten teilweise alte Elemente des ursprünglichen Gebäudes erhalten bleiben. Sie finden hier einen liebevoll gestalteten Wohnbereich zum Wohlfühlen vor. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie eine Vorratskammer. Durch eine Glastür kommen Sie in die Wohnküche. In der offen gestalteten und sehr hochwertigen Küche mit Dampfgarer, Kaffeemaschine und Backofen, befindet sich ein uriger Holzofen, der die Wohnung wohlig wärmt. Über eine offen gehaltene Holztreppe kommen Sie in den Wohnbereich, der sich durch einen beidseitigen Kamin in zwei Bereiche teilt, den einen zum Entspannen und den anderen zur Begegnung. Eine Etage höher befinden sich zwei Schlafräume mit Einbauschränken und dem hochwertigem Vollbad. In der gesamten Wohnung befinden sich sichtbare Holzbalken im Deckenbereich, welches dem Liebhaber alter Stilelementen Heimatgefühl gibt. Es sind die Details, die diese Atmosphäre "Wohlfühlen, Ankommen und Zuhause sein" ausmachen. Die Fensterbänke sind aus historischen Backsteinen gestaltet. Die Fußböden sind -mit Ausnahme im Küchenbereich- allesamt aus Holzdielen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, Terrassenbereich und mindestens einem Stellplatz. Die 1. Wohneinheit geht über drei Ebenen mit insgesamt ca. 162 m², WE 2 und WE 3 über zwei Ebenen mit ca. 70 m² ( 3 Zimmer )und ca. 88 m² ( 3 Zimmer ) Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über ein Wannenbad, eine Einbauküche und je ein GästeWC. Die Bodenbeläge in WE 2 und 3 sind aus hochwertigem Designboden und Fliesen ausgestattet. WE 2 und 3 sind an sympathische und zuverlässige Mieter vergeben.
Das Objekt bietet sich somit als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, zum Eigennutz und zur Ferienvermietung an.

Ausstattung

  • Kernsanierung 2013/2014
  • Gasbrennwerttherme 2014
  • Vorbereitung zur Solarthermie
  • Wärmeschutzfenster 2013 + 2014
  • Fußbodenheizung und Heizkörper in WE 1
  • Kamin und Ofen in Wohnung Nr.1
  • hochwertige Küche samt Küchenblock in WE 1
  • Dampfgarer, Kaffemaschine und Induktionsherd
  • in jeder WE Wannenbäder und EBK
  • zu jeder WE eine Terrasse
  • Einfriedung Friesenwall
  • Glasfasernetz in Vorbereitung, zZt. 6000er Leitung
  • Eigenland
  • eingewachsener Garten
  • Designboden
  • Werkstatt/Schuppen/Holzunterstände

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-TIM544
Kaufpreis € 705.000,–
Wohnfläche ca. 318 m²
Grundstücksgröße ca. 1.175 m²
Zimmeranzahl 11,5
Baujahr 2013
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 83.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Axel Wilken & Patrick Schröder GbR zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Timmendorfer Strand

Dahler & Company // Timmendorfer Strand

Poststraße 12 // 23669 Timmendorfer Strand,
Tel: +49 4503 83 12 // Fax: +49 4503 865 05

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag: 11.00 - 15.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Timmendorfer Strand
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Axel Wilken & Patrick Schröder GbR
Vertretungsberechtigte/r: Axel Wilken, Patrick Schröder
USt.Id.: DE310056286
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Timmendorfer Strand, Strandallee 42, 23669 Timmendorfer Strand

VERBRAUCHERINFORMATION
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Timmendorfer Strand (PDF)

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Standort Timmendorfer Strand
Timmendorfer Strand
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+49 4503 83 12