Einzigartige Bädervilla in toller Lage.Timmendorfer Strand

€ 1.590.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Timmendorfer Strand
Timmendorfer Strand
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+49 4503 83 12
Objekt ID DC-TIM639
Kaufpreis € 1.590.000,–

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in der begehrtesten Wohnlage von Timmendorfer Strand und bietet eine ausgewählte Nachbarschaft. Der feine Sandstrand ist nur einige Meter entfernt, die Flaniermeile / das Zentrum zu Fuß zu erreichen. An der Kurpromenade haben Sie je nach Lust und Laune die Wahl zum Shoppen in exklusiven Geschäften & Boutiquen, zum Verweilen in den beliebten Cafés & Restaurants, oder die Sonne im grünen Kurpark oder am Strand zu genießen.

Ein großes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Wohnerlebnis in Timmendorfer Strand und den benachbarten Orten Niendorf, Scharbeutz und Travemünde ab. Besonders Golfbegeisterten stehen mehrere Golfplätze in der Nähe zur Verfügung.

Im Zentrum finden Sie zudem alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Kindergärten, Schulen, usw. Diverse Supermärkte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Die Autobahnzufahrt der A1 Richtung Hamburg ist ca. 9 km entfernt. Zur Hansestadt Lübeck fahren Sie von dort nur noch ca. 15 km, zur Hansestadt Hamburg ca. 75 km.

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Bädervilla von 1910 befindet sich in einer exzellenten Lage mitten im Herzen von Timmendorfer Strand. Das Haus wurde konstant renoviert und instand gehalten. Vor etwa 7 Jahren wurde das Dach erneuert und gedämmt.

Das Objekt wurde zuletzt zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt. Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, ist es derzeit in zwei Wohn- und eine Gewerbeeinheit eingeteilt.

Die Gewerbefläche befindet sich im unteren Geschoss, die sich elegant als Praxis-, Kanzleiräume oder als Boutique nutzen lassen.
Das separate Treppenhaus ist für die einzelnen Wohnebenen abgeschlossen zu nutzen.
Das Erdgeschoß teilt sich in einen großen Wohn-Essbereich und ein separates Arbeitszimmer auf, sowie eine geräumige Küche mit Blick in den Garten und ein Badezimmer mit Wanne.
Die Wohnung im Obergeschoß wird als großzügige Ferienwohnung genutzt und verfügt über einen kleinen Balkon mit Meerblick.
Im Dachgeschoß gibt es noch eine separate kleinere Wohnung.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und gut instand gehaltenes Objekt, welches viel Potential für die eigenen Ideen bietet und in dieser Lage selten zum Verkauf steht.

Ausstattung

  • Isolierverglaste individuell angefertigte Holzfenster (vorn)
  • Gewerbefläche möglich im EG
  • Balkon
  • neuwertige Gasheizung
  • Dach vor ca. 7 Jahren erneuert und gedämmt.
  • Garten mit Süd-/ Westausrichtung

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-TIM639
Kaufpreis € 1.590.000,–
Baujahr 1910
Anzahl der Freiplätze 4
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 218.15 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Axel Wilken & Patrick Schröder GbR zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Timmendorfer Strand

Dahler & Company // Timmendorfer Strand

Poststraße 12 // 23669 Timmendorfer Strand,
Tel: +49 4503 83 12 // Fax: +49 4503 865 05

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag: 11.00 - 15.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Timmendorfer Strand
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Axel Wilken & Patrick Schröder GbR
Vertretungsberechtigte/r: Axel Wilken, Patrick Schröder
USt.Id.: DE310056286
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Timmendorfer Strand, Strandallee 42, 23669 Timmendorfer Strand

VERBRAUCHERINFORMATION
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Timmendorfer Strand (PDF)

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Timmendorfer Strand
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