Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhaft ruhiger Lage.Miesbach

€ 1.600.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Norbert Huemer
Tegernsee
//
+49 8041 794 137 0
Objekt ID DC-TBT12380
Kaufpreis € 1.600.000,–
Wohnfläche ca. 208 m²
Grundstücksgröße ca. 1.951 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich westlich von der Kreisstadt Miesbach und somit in einer der schönsten Regionen von Oberbayern zwischen Tegernsee und Schliersee, direkt am Rand der Bayerischen Alpen.

Das Ortsbild des Dorfes ist geprägt durch Einfamilien- und Reihenhäusern in äußerst ruhiger Lage.

Der Tegernsee ist in 8 km und der Schliersee in 9 km zu erreichen.

Die Autobahnanbindung Holzkirchen (A8) in Richtung München und Salzburg ist über die B 427 / B318 in ca. 20 Autofahrminuten zu erreichen.

München liegt 50 km und der Münchner Flughafen 90 km entfernt.

Objektbeschreibung

Das individuelle Einfamilienhaus mit moderner Einliegerwohnung bietet für eine Großfamilie oder auch als Mehrgenerationenhaushalt ausreichend Platz.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einliegerwohnung ist modern gestaltet.

Jede Wohneinheit verfügt über eigene Terrasse und Garten mit südwestlicher Ausrichtung. Es besteht die Möglichkeit beide Wohneinheiten wieder miteinander zu verbinden.

Das Grundstück mit dem Haus und großzügigem Garten und Obstbaumbestand weist eine Größe von 851 m² auf. Das zusätzlich angrenzende Grundstück mit ca. 1.060 m² einer Hangfläche ist im oberen Bereich eine Spielwiese, der Rest ist ein Laubwald. Dieses Grundstück ist der private Teil einer gemeinschaftlichen Nutzung.

Ausreichend Stellfläche für ein Wohnmobil oder Wohnwagen sowie für PKWs sind vorhanden.

Sehr gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé nach telefonischer Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Satteldach, Dacheindeckung mit Pfannen
  • Massive Bauweise
  • Doppelte Fenster-Verglasung, Holzfenster
  • zwei Kamine mit drei Zügen und von zwei Seiten bedienbar
  • Ölzentralheizung, Vissmann-Niedertemperaturanlage
  • 100 Mbit Internetleitung
  • 5 Stellplätze

Einfamilienhaus:
- Windfang, offene Diele mit Esszimmer und Galerie
- Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste WC
- Speise- & Vorratskammer, Lagerraum
- Wintergarten, Terrasse, Garten

Einliegerwohnung:
- Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Badezimmer
- Terrasse, Garten und Außenkamin

Sonstige Angaben

Besichtigungen
Das Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck. Nur durch eine persönliche Besichtigung sehen Sie das Gesamtpotenzial.

Unter den allgemein gültigen Maßnahmen, wie Abstand halten und das Einhalten der Hygieneregeln sowie das Tragen eines Mund-Nasenschutz vereinbaren wir sehr gerne Besichtigungstermine.

Sonstiges
Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER & COMPANY Tegernsee - Bad Tölz Inhaberin Fine Estate GmbH und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder durch Recherche zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-TBT12380
Kaufpreis € 1.600.000,–
Wohnfläche ca. 208 m²
Grundstücksgröße ca. 1.951 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1975
Stellplätze 5
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 157.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Übergabe sofort bezugsbereit
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Fine Estate GmbH (DAHLER & COMPANY Tegernsee / Bad Tölz) zu zahlende Provision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Tegernsee

Dahler & Company // Tegernsee - Bad Tölz

Marktstraße 2 // 83646 Bad Tölz,

Öffnungszeiten:
Mo - Sa: 10.00 Uhr - 20.00 Uhr
So: 12.00 Uhr - 16.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Tegernsee / Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Tegernsee / Bad Tölz ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Tegernsee / Bad Tölz (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Norbert Huemer
Tegernsee
//
+49 8041 794 137 0