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Neubau Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von PlieningenStuttgart / Plieningen
€ 2.600.000,–
| Objekt ID | DC-STR190849 |
| Kaufpreis | € 2.600.000,– |
| Wohnfläche | ca. 342,5 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 855 m² |
Lagebeschreibung
- Plieningen liegt im Süden Stuttgarts mit rund 13.000 Einwohner
- Stichstraße einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr mit Einfamilien- und Doppelhausbebauung
- hoher Freizeitwert durch ausgiebige Spaziergänge und Laufrunden in den Hoheimer Gärten, dem Häslachwald sowie dem Weidach- und Zettachwald
- Sportvereine und Sportclubs bequem in einigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
- Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés im Stadtteil – alles weitere im Stuttgarter Zentrum
- Schulen, Kindergärten sowie die Universität Hohenheim
- Buslinien und U-Bahn sowie eine gute Anbindung zur A8 und der B27
- Flughafen Stuttgart in nur fünf Minuten mit dem Auto erreichbar
Objektbeschreibung
- Weitläufigkeit und Großzügigkeit dieser Neubau-Villa wird beim Betreten deutlich
- Treppe mit Galerie und zusätzlichem Fenster im Luftraum schafft Offenheit
- Zugang zum Gäste-WC, zur Doppelgarage, der Wohn-Küche und dem Wohnzimmer mit Kamin
- knapp 38 m² große Terrasse mit Treppe in den pflegeleicht angelegten Garten mit Südausrichtung und großer Rasenfläche
- Obergeschoss in zwei Bereiche aufgeteilt –separates WC sowie Duschbad und Schlafzimmer mit Zugang auf einen kleinen Balkon sowie das Hauptbadezimmer
- Schlafräume nach Süden ausgerichtet und mit herrlichem Blick in den Garten
- Stauraum im Dachboden
- zwei Kellerräume, ein Technikraum und ein hauswirtschaftsraum im Gartengeschoss
- zusätzlich zwei Gästezimmern, ein Gäste-WC und ein Gästebad, teilweise mit bodentiefen Fenstern und einer Terrasse
- beheizbarer Gartenraum mit Platz für Gartenutensilien
Ausstattung
- übergroße Eingangstür aus Vollholz, Eingangshalle belegt mit großformatigen Fliesen
- hochwertige Türen der Marke Comtür im Landhausstil mit mit verchromten Beschlägen
- Herzstück auf dieser Ebene ist der ineinander übergehende Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin und Vollholzparkett in Fischgräteoptik
- bodentiefe, dreifachverglaste, doppeltürige Holzfenster mit Austritt für viel Lichteinfall
- Einbauküche mit weißen Fronten im Landhausstil und Glastüren in Kasettenoptik, Kochinsel mit übergroßem Cerankochfeld, hochwertigen Geräten und separater Speisekammer
- Master-Bedroom mit Vollbad en suite, ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch aus Marmor mit weißen Keramiken, Badewanne mit Mormorumrandung, bodengleicher Dusche, großformatigen, weißen Fliesen und Wäscheklappe
- zweites Badezimmer mit Doppelwaschtisch, großem Spiegel, WC und bodengleicher Dusche
- Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Zugang, bodentiefen Fenstern zum Garten, Echtholzparkett als Landhausdiele verlegt, Anschlüssen für eine Küche und Gästebad mit Doppelwaschtisch, großem Spiegel und bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Deckenspots, verputzte Wände, elektrische Rollläden an allen Fenstern
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-STR190849 |
| Kaufpreis | € 2.600.000,– |
| Wohnfläche | ca. 342,5 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 855 m² |
| Zimmeranzahl | 8 |
| Baujahr | 2018 |
| Stellplätze | 6 |
| Anzahl der Freiplätze | 4 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 2 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 39.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | A |
| Käuferprovision | Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Boris Mayer (DAHLER & COMPANY Stuttgart) zu zahlende Provision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER & COMPANY Stuttgart |
Dahler & Company // Stuttgart
Mörikestraße 12a //
70178
Stuttgart,
Tel: 0711 184 247 20 // Fax: 0711 184 247 21
E-Mail: stuttgart@dahlercompany.de
DAHLER & COMPANY Stuttgart
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Inhaber: Boris Mayer
Panoramastraße 10
71101 Schönaich
USt-IdNr.: DE296073700
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Böblingen, Parkstraße 16, 71034 Böblingen
Berufskammer: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 20, 70174 Stuttgart
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Transparenzpflichten Standort Stuttgart (PDF)
Ihr Kontakt zu uns
Boris Mayer
Stuttgart
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0711 184 247 24