Neubau Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von PlieningenStuttgart / Plieningen

€ 2.600.000,–

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boris-mayer-immobilien-verkaufen-stuttgart
Boris Mayer
Stuttgart
//
0711 184 247 24
Objekt ID DC-STR190849
Kaufpreis € 2.600.000,–
Wohnfläche ca. 342,5 m²
Grundstücksgröße ca. 855 m²

Lagebeschreibung

  • Plieningen liegt im Süden Stuttgarts mit rund 13.000 Einwohner
  • Stichstraße einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr mit Einfamilien- und Doppelhausbebauung
  • hoher Freizeitwert durch ausgiebige Spaziergänge und Laufrunden in den Hoheimer Gärten, dem Häslachwald sowie dem Weidach- und Zettachwald
  • Sportvereine und Sportclubs bequem in einigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
  • Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés im Stadtteil – alles weitere im Stuttgarter Zentrum
  • Schulen, Kindergärten sowie die Universität Hohenheim
  • Buslinien und U-Bahn sowie eine gute Anbindung zur A8 und der B27
  • Flughafen Stuttgart in nur fünf Minuten mit dem Auto erreichbar

Objektbeschreibung

  • Weitläufigkeit und Großzügigkeit dieser Neubau-Villa wird beim Betreten deutlich
  • Treppe mit Galerie und zusätzlichem Fenster im Luftraum schafft Offenheit
  • Zugang zum Gäste-WC, zur Doppelgarage, der Wohn-Küche und dem Wohnzimmer mit Kamin
  • knapp 38 m² große Terrasse mit Treppe in den pflegeleicht angelegten Garten mit Südausrichtung und großer Rasenfläche
  • Obergeschoss in zwei Bereiche aufgeteilt –separates WC sowie Duschbad und Schlafzimmer mit Zugang auf einen kleinen Balkon sowie das Hauptbadezimmer
  • Schlafräume nach Süden ausgerichtet und mit herrlichem Blick in den Garten
  • Stauraum im Dachboden
  • zwei Kellerräume, ein Technikraum und ein hauswirtschaftsraum im Gartengeschoss
  • zusätzlich zwei Gästezimmern, ein Gäste-WC und ein Gästebad, teilweise mit bodentiefen Fenstern und einer Terrasse
  • beheizbarer Gartenraum mit Platz für Gartenutensilien

Ausstattung

  • übergroße Eingangstür aus Vollholz, Eingangshalle belegt mit großformatigen Fliesen
  • hochwertige Türen der Marke Comtür im Landhausstil mit mit verchromten Beschlägen
  • Herzstück auf dieser Ebene ist der ineinander übergehende Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin und Vollholzparkett in Fischgräteoptik
  • bodentiefe, dreifachverglaste, doppeltürige Holzfenster mit Austritt für viel Lichteinfall
  • Einbauküche mit weißen Fronten im Landhausstil und Glastüren in Kasettenoptik, Kochinsel mit übergroßem Cerankochfeld, hochwertigen Geräten und separater Speisekammer
  • Master-Bedroom mit Vollbad en suite, ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch aus Marmor mit weißen Keramiken, Badewanne mit Mormorumrandung, bodengleicher Dusche, großformatigen, weißen Fliesen und Wäscheklappe
  • zweites Badezimmer mit Doppelwaschtisch, großem Spiegel, WC und bodengleicher Dusche
  • Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Zugang, bodentiefen Fenstern zum Garten, Echtholzparkett als Landhausdiele verlegt, Anschlüssen für eine Küche und Gästebad mit Doppelwaschtisch, großem Spiegel und bodengleicher Dusche
  • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Deckenspots, verputzte Wände, elektrische Rollläden an allen Fenstern

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-STR190849
Kaufpreis € 2.600.000,–
Wohnfläche ca. 342,5 m²
Grundstücksgröße ca. 855 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 2018
Stellplätze 6
Anzahl der Freiplätze 4
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 39.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Boris Mayer (DAHLER & COMPANY Stuttgart) zu zahlende Provision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Stuttgart

Dahler & Company // Stuttgart

Mörikestraße 12a // 70178 Stuttgart,
Tel: 0711 184 247 20 // Fax: 0711 184 247 21

DAHLER & COMPANY Stuttgart
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Boris Mayer
Panoramastraße 10
71101 Schönaich

USt-IdNr.: DE296073700
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Böblingen, Parkstraße 16, 71034 Böblingen
Berufskammer: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 20, 70174 Stuttgart

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Stuttgart (PDF)

 

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