Luxuriös sanierte Ein- bis Zwei-Familien-Doppelhaushälfte in zentraler Lage von FellbachFellbach

€ 1.450.000,–

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Lisa Höhn
Stuttgart
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+49 711 184 247 31
Objekt ID DC-STR201028
Kaufpreis € 1.450.000,–
Wohnfläche ca. 245 m²
Grundstücksgröße ca. 347 m²

Lagebeschreibung

  • die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Fellbach im Nord-Osten Stuttgarts
  • rund 46.000 Einwohner
  • Nebenstraße, die als Sackgasse keinen Durchgangsverkehr bietet und dadurch die nötige Ruhe schafft
  • charakteristisch für den Stadtteil ist die zentrale Lage und erstklassige Infrastruktur, sowie der hohe Freizeitwert
  • Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe
  • der Kindergarten Pfiffikus ist in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso wie die Grundschule Sicherschule Fellbach
  • das Friedrich Schiller Gymnasium ist ebenfalls in unter 15 Gehminuten gelegen
  • die U-Bahn Haltestelle Esslinger Straße, die U-Bahn Haltestelle Schwabenlandhalle und die U-Bahn Haltestelle Fellbach Lutherkirche sind allesamt in einem Radius von 600 Metern gelegen
  • exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
  • mit dem PKW besteht eine gute Anbindung zur B14
  • der Flughafen Stuttgart liegt in 20 Kilometern Entfernung

3D Rundgang

Objektbeschreibung

  • die hier angebotene Immobilie stammt aus dem Baujahr 1936
  • umfangreiche Sanierung im Jahr 2008 und im Jahr 2016/2017 modernisiert
  • verputzte und weiß gestrichene Fassade und grau eingedecktes Dach
  • die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohnungen
  • die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie eine offene Küche
  • Zugang zu der Terrasse mit anschließendem Garten
  • Bad mit Badewanne
  • das erste Obergeschoss gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit und beherbergt neben zwei geräumigen Kinderzimmern auch ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
  • separate Gästetoilette im ersten Obergeschoss
  • über das Treppenhaus ist die obere Wohneinheit zu begehen
  • die obere Wohnung verfügt ebenfalls über eine offene Küche mit anschließendem Essbereich
  • nach Osten ausgerichteter Balkon an
  • gegenüber des Flurs liegt ein separates Wohnzimmer
  • geräumiges Badezimmer zu finden
  • als offenes Studio ausgebautes Dachgeschoss
  • zwei Abstellräumen, einem Technikraum und einer separaten Waschküche im Keller
  • ein weiteres Highlight ist der Gewölbekeller als Highlight
  • Garage und Freiplatz

Ausstattung

  • hochwertige und luxuriöse Ausstattung
  • eine Einbaugarderobe im Treppenhaus bietet Stauraum für Schuhe und Jacken
  • luxuriöse, offene Küche bildet den Eingangsbereich
  • Einbauküche der Marke Bulthaup mit übergroßer Kochinsel umfasst mit ihren in Gänze durchdachten Einbauelementen den ganzen Raum
  • Induktionskochfeld , separate Tepanyaki Grillplatte und eine versenkbare Dunstabzugshaube
  • der Holztresen zieht Blicke auf sich
  • übergroßen Kühl- und Gefrierkombination einen Backofen, einen Dampfgarer, sowie einen Tellerwärmer der Marke Gaggenau
  • tiefen Einbauschränke bieten Stauraum
  • zwei Edelstahl-Spühlbecken
  • eine Kaffeebar komplettiert das Angebot
  • das anschließende Badezimmer ist mit anthrazit-farbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen belegt, Zierfliesen in unterschiedlichen Grüntönen spenden Farbe
  • neben Waschtisch und WC verfügt das Bad über eine große, oval geformte Badewanne
  • die Böden der Küche, sowie die des Wohn- und Essbereichs sind mit weiß gekalktem Eichen Vollholzparkett belegt
  • bodentiefe doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Licht und Schiebetüren bieten die Austrittsmöglichkeit auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse
  • überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet, lässt sich der Freisitz bei jedem Wetter nutzen und bietet einen herrlichen Blick auf den angelegten Teich
  • eine dunkle Vollholztreppe, untermalt durch Einbauleuchten bildet den Aufgang zum ersten Obergeschoss
  • die Böden des Obergeschosses sind mit amerikanischem Nussbaum Holz belegt
  • dem Elternschlafzimmer schließt sich ein Bad en Suite an
  • eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschtisch und ein Bidet-WC stehen hier zur Verfügung
  • auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC.
  • die Wohnung im Zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine hochwertige Einbauküche
  • die Küche der Marke Leicht verfügt über weiße Fronten, von denen sich eine dunkle Granit Arbeitsplatte abhebt
  • ein Induktionskochfeld, ein Dampfbackofen, sowie eine Spülmaschine der Marke Neff wurden installiert und die Dunstabzugshaube passt sich dem Edelstahlspülbecken an
  • der großzügige Balkon ist mit Holzdielen belegt
  • luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer bodenebenen Dusche und einer Badewanne
  • eine separate Toilette befindet sich nebenan
  • als Studio ausgebaute Dachgeschoss bietet durch seine Schrägen eine gemütliche Wohnatmosphäre
  • vom Schreiner angepasste Schränke lassen das volle Potenzial des Raumes nutzen.
  • die Elektrik lässt sich durch ein BUS-Schaltersystem beliebig programmieren
  • LED Deckenspots im ganzen Haus ermöglichen eine ideale Beleuchtung.
  • beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit Unterstützung einer Solaranlage
  • alle Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung
  • an warmen Sommertagen sorgt die Klimaanlage der Marke Daikin in allen Wohn- und Schlafräumen für ein angenehmes Klima
  • die Wände sind mit Feinputz verputzt und einzelne heben sich durch außergewöhnliche Malertechniken hervor
  • elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für ausreichend Verdunklung bei starker Sonneneinstrahlung und hochwertige Fliegengitter wurden installiert

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-STR201028
Kaufpreis € 1.450.000,–
Wohnfläche ca. 245 m²
Grundstücksgröße ca. 347 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1936
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 85.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Boris Mayer (DAHLER & COMPANY Stuttgart) zu zahlende Provision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Stuttgart

Dahler & Company // Stuttgart

Mörikestraße 12a // 70178 Stuttgart,
Tel: 0711 184 247 20 // Fax: 0711 184 247 21

DAHLER & COMPANY Stuttgart
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Boris Mayer
Mörikestraße 12a
70178 Stuttgart

USt-IdNr.: DE296073700
 
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Stuttgart (PDF)

 

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