Außergewöhnliches Split-Level-Haus in Hanglage mit Weitblick in BotnangStuttgart / Botnang

€ 1.650.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Lisa Höhn
Stuttgart
//
+49 711 184 247 31
Objekt ID DC-STR201020
Kaufpreis € 1.650.000,–
Wohnfläche ca. 244 m²
Grundstücksgröße ca. 758 m²

Lagebeschreibung

  • angebotene Immobilie im Süden von Deutschland im Westen Stuttgarts
  • ruhige Nebenstraße mit überwiegender Doppelhaus- und Mehrfamilienhausbebauung im Stadtteil Botnang
  • viele Freizeitmöglichkeiten wie Wahrzeichen „Schloss Solitude“ und Naherholungsgebiet „Bärenschlössle“ sowie Freibäder und Sportvereine in nächster Nähe
  • ca. 15 Minuten Fußweg bis zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés und Restaurants
  • familienfreundlicher Stadtteil durch mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen in Botnang und weiterführende Schulen in umliegenden Stadtteilen
  • hervorragende Infrastruktur durch U-Bahn-Stationen Botnang und Eltinger Straße in ca. 15 Minuten fußläufiger Entfernung sowie knappe 15 Minuten PKW-Fahrtweg bis zur Stuttgarter Innenstadt

3D Rundgang

Objektbeschreibung

  • Doppelhaushälfte mit außerordentlich großzügigem und individuellem Grundriss
  • auf Nordgrundstück in Hanglage und in massiver Bauweise erbaut
  • Außenwände weiß verputzt mit dunklen Dachpfannen für schönen Kontrast
  • Erdgeschoss mit Zugang zum Haus, Einstellplatz-Garage, Fahrradraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum sowie Öltank
  • erstes Obergeschoss als erste wohnliche Ebene mit großem Abstellraum, Badezimmer, Waschküche, kleinem Kellerraum mit Abböschung sowie zwei großen Zimmern und Terrasse
  • Treppenhaus im Herzen der Immobilie als Verbindung aller Ebenen
  • Spiel mit verschiedenen Ebenen für ein besonderes Wohnkonzept im zweiten Obergeschoss, heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon, tiefergelegene Wohnhalle mit Zugang zur Terrasse und zur offenen Küche, weiteres Zimmer sowie großes Bad
  • ausgebautes Dachgeschoss mit zwei praktisch geschnittenen Zimmern, großem Badezimmer, Hauswirtschafts– und Abstellräumen sowie Heizräumen und Archiv
  • Beheizung über Warmluftheizung mit Öl als Energieträger
  • zwei überdachte PKW-Stellplätze sind der Immobilie zugehörig

Ausstattung

  • Immobilie in gepflegtem Zustand, in Teilen jedoch nicht mehr den heutigen Ansprüchen an Funktion und Optik entsprechend und in Teilen renovierungsbedürftig
  • äußerst geräumig geschnittener Eingangsbereich mit hölzerner Einbaugarderobe
  • Dunkle, rötliche Fliesen in sämtlichen Räumen der Immobilie verlegt
  • Küche mit braunen Holzfronten, Kücheninsel/Bar mit Cerankochfeld, phänomenalen Lichtverhältnissen und Blicken ins Grüne sowie Fußbodenheizung
  • offener Baustil mit halben Ebenen dank Split-Level-Bauweise für außergewöhnliches Raumgefühl
  • Zweites Obergeschoss mit eingebauter Sofaecke aus Fliesenstein und Kamin für gemütliche Stunden sowie Schiebetüren nach draußen
  • zahlreiche Balkone und Terrassen dank Hanglage sowie üppige Einfriedung für hohes Maß an Privatsphäre
  • alle Zimmer großzügig geschnitten, mit tollen Lichtverhältnissen und abwechselnd grauem Teppichboden sowie gepflegtem Parkett
  • komfortabler Grundriss dank Badezimmer auf jeder Ebene
  • Badezimmer teils mit Retro-Charme dank grüner Fliesen und Glasbausteinen, teils in zeitlosen weißen und grauen Tönen erstrahlend dank Renovierung in 2010 und 2016
  • Vielzahl an Abstellkammern für sehr viel Platz und Stauraum

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-STR201020
Kaufpreis € 1.650.000,–
Wohnfläche ca. 244 m²
Grundstücksgröße ca. 758 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1970
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 173.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse F
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Boris Mayer (DAHLER & COMPANY Stuttgart) zu zahlende Provision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Stuttgart

Dahler & Company // Stuttgart

Mörikestraße 12a // 70178 Stuttgart,
Tel: 0711 184 247 20 // Fax: 0711 184 247 21

DAHLER & COMPANY Stuttgart
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Boris Mayer
Mörikestraße 12a
70178 Stuttgart

USt-IdNr.: DE296073700
 
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Stuttgart (PDF)

 

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