Barrierefrei: Exquisite Penthouse-Maisonette mit Luxus-Ausstattung und mediterraner DachterrasseRegensburg

€ 1.179.000,–

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Repp-Immobilienmakler-in-Regensburg-für-Luxusimmobilien
Hans Repp
Regensburg
//
+49 941 206069-11
Objekt ID DC-RGB123426
Kaufpreis € 1.179.000,–
Wohnfläche ca. 179 m²

Lagebeschreibung

Das Penthouse befindet sich im begehrten und zentrumsnahen Stadtteil Kumpfmühl von Regensburg.

Der Stadtbezirk liegt im Südwesten der Stadt, südlich der Innenstadt und westlich vom Galgenberg. Hier befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Parks, die zum Spazierengehen oder Joggen einladen.

Die Altstadt sowie der Hauptbahnhof können fußläufig in 10 Minuten erreicht werden.
Wichtige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten und eine schnelle Anbindung an die Autobahn nach München, Nürnberg, Passau und Hof gegeben.

Objektbeschreibung

Stilvolle Architektur in Kombination mit hochwertiger Ausstattung und modernster Technik prägen die Exklusivität und den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie!

Das sehr edel gestaltete Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² befindet sich im 2./ 3. Obergeschoss eines erst in 2017 errichteten Mehrfamilienhauses (16 Parteien). Über einen Aufzug (verschlüsselt) mit Privatzugang erreichen Sie barrierefrei beide Geschosse Ihrer Traumwohnung.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – samt Gas-Kamin als Wohlfühlgarant- erstreckt sich im offenen Wohnkonzeptz über die gesamte Süd-Ostseite Ihrer Wohnung. Großflächige Schiebetüren schaffen den Zugang auf die zurückgezogene, mediterrane Dachterrasse (ca. 83 m²/ teilüberdacht). Dank Außenheizung und integrierter Außenlautsprecher ist hier für höchste Freiraumqualität gesorgt, so dass genussvollen Stunden im Kreise von Freunden und Familie auch an kühleren Tagen nichts im Wege steht.

Die offene Luxus-Küche mit Top-Markengeräten erfüllt auch höchste Ansprüche und ist im Kaufpreis enthalten.

Über eine imposante Treppe (bzw. über den Aufzug) gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Master Bedroom, Luxus-Bad en suite (24 m² Wellness-Oase) und Ankleideraum mit maßgefertigten Einbaumöbeln. Von hier aus erschließt sich eine weitere Dachterrasse mit wunderschönem Blick über die Dächer von Regensburg. Die eigene Sauna sowie zwei zusätzliche separate WCs runden das Raumprogramm der Wohnung perfekt ab.

Zu dieser Maisonette-Wohnung gehören ein Kellerraum, sowie zwei TG-Stellplätze, welche für je EUR 30.000, - mit zu erwerben sind.

Ausstattung

  • Barrierefrei zugängliche Luxus-Wohnung als Maisonette auf ca. 179 m² Wohnfläche
  • Wertige Ziegelbauweise mit hocheffizientem Wärmedämmverbundsystem
  • Energiesparender KFW70-Standard
  • Innovative Wärmeerzeugung durch Hackschnitzelheizung im Contracting-Verfahren
  • Erhöhter Schallschutz
  • Hochwertiger Fliesenbelag in allen Räumen
  • Sehr hell durch große bodentiefe Schiebe- Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung
  • Zwei großzügige S/O- Dachterrassen
  • Durchgehend Fußbodenheizung, Klimaanlage
  • Internes BUS-System für z.B. el. Rolladen-, Licht-, Alarmanlagensteuerung
  • Deckenlautsprecher
  • Hochwertige TV-Geräte in div. Räumen im Preis inbegriffen
  • Master Bedroom mit angegliedertem Ankleidezimmer
  • Edle Sanitärräume mit hochwertigen Armaturen, großformatigem Fliesenbelag
  • Wellness Oase mit Whirlpool-Wanne und Sauna
  • Kamin (Gas)
  • Treppenanlage und Aufzugsportale aus Naturstein
  • Elektroauto-Ladestation an jedem Tiefgaragenstellplatz
  • High-Speed Mulitmedia Anschluss von Kabel Deutschland mit bis zu 100 mbit

Sonstige Angaben

Optional kann die nebenanliegende Einliegerwohnung miterworben werden. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer umfasst ca. 35 m² Wohnfläche und wurde mit der gleichen, sehr hochwertigen Ausstattung wie das Penthouse bestückt!

Ein eigener Zugang vom Treppenhaus ist vorhanden, dennoch besteht auch eine direkte Verbindungstüre, welche auf Wunsch auch geschlossen werden kann.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Grundrisse sind bearbeitet und nicht maßstabsgetreu.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-RGB123426
Kaufpreis € 1.179.000,–
Wohnfläche ca. 179 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2017
Stellplätze 2
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 2
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 30.000,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
wesentlicher Energieträger Pellet
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufe im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Regensburg (Charisma Homes GmbH) zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

Dahler & Company // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

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