Landhaus mit Baugrundstück für PferdeliebhaberNeversdorf

€ 748.000,–

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Standort Ratzeburg
Ratzeburg
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Objekt ID BOR-40
Kaufpreis € 748.000,–
Wohnfläche ca. 264 m²
Grundstücksgröße ca. 4.624 m²

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt am Ortsrand von Neversdorf im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg.

In dem idyllischen Ort befindet sich fußläufig der große Neversdorfer See mit Bootsanleger und Badestellen.

Der ca. 2,5 km entfernte Nachbarort Leezen bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Sportvereine, zudem einen Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Das Gymnasium befindet sich in dem ca. 10 km entfernten Bad Segeberg.

Es fahren Schulbusse und Buslinien über Leezen nach Bad Segeberg, über die B432 nach Norderstedt und ab Tralau in ca. 15 Minuten nach Bad Oldesloe. Von dort fährt die Regionalbahn ca. 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Die Bundesautobahnen A20 Bad Segeberg/Lübeck und A21 Kiel/Schwarzenbek, sowie die Bundesstraßen B432 und B206 bieten eine sehr schnelle Verbindung nach Hamburg, Lübeck, Neumünster, Kiel und an die Ostseeküste.

Objektbeschreibung

Die Zufahrt zu dem Anwesen erfolgt durch eine große automatische Toranlage auf das ca. 4.600 m² große und komplett eingezäunte Grundstück mit altem Baumbestand. Der Garten erstreckt sich um das Wohnhaus mit herrlichem Blick in die Natur.

Im Bereich des jetztigen Pferdestalls, ist es denkbar einen Bauplatz abzuteilen. Eine positive fristgebundene Bauvoranfrage müsste neu beantragt werden.

Das Anwesen verfügt über acht Zimmer in architektonischer Split-Level-Bauweise. Der offen gestaltete Wohnbereich verfügt über mehrere Panoramafenster, eine große Glasschiebetür mit Sicherheitsglas und Zugang zur Südterrasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² ist das Landhaus sehr großzügig gestaltet und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf verschiedenen Wohnebenen.

Für Pferdliebhaber stehen drei Röwer & Rüb Außenboxen mit frostsicherer Wasserversorgung, Beleuchtung und eine stromgesicherte Zaunanlage von Gallagher zur Verfügung.
Von dem Natur umgebenen Grundstück kann man direkt in das Gelände reiten oder man fährt in den Segeberger Forst. In der näheren Umgebung gibt es namenhafte Reiterhöfe. Zudem verfügt Neversdorf selbst über einen Reitstall mit Reithalle.

Ausstattung

  • automatische Toranlage
  • Architektenhaus
  • separater Eingang zum UG (z.B. Büro/Au-pair, Wellness)
  • mehrere Wohnebenen: Split-Level Bauweise
  • Einbauküche mit hochwertiger Granit Arbeitsplatte
  • Fenster und große Glasschiebetür mit Sicherheitsglas
  • Studio im UG (ehemals Schwimmbad rückbaubar)
  • Sauna im UG
  • zwei Bäder
  • Gäste WC
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • offener Kamin im Fernsehzimmer
  • Glasfaseranschluss
  • Röwer & Rüb Außenboxen mit frostsicherer Wasserversorgung und Stromanschluss
  • stromgesicherte Zaunanlage Gallagher

Faktenzusammenfassung

Objekt ID BOR-40
Kaufpreis € 748.000,–
Wohnfläche ca. 264 m²
Grundstücksgröße ca. 4.624 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1962
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 218.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Ratzeburg/Bad Oldesloe (Susanne Grieme e.K.) zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ratzeburg

Dahler & Company // Ratzeburg

Fischerstraße 21 // 23909 Ratzeburg,
Tel: +49 45 41 885 94-60 // Fax: +49 45 41 885 94-66

Öffnungszeiten: Nach Absprache

DAHLER & COMPANY Ratzeburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Susanne Grieme e.K.
USt.ID: DE317305806
Aufsichtsbehörde: Handelskammer Hamburg, Alter Steinweg 4, 20459 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Ratzeburg (PDF)

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Standort Ratzeburg
Ratzeburg
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