Über den Dächern von PotsdamPotsdam

€ 1.700,– / Monat

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT289
Miete € 1.700,– / Monat
Wohnfläche ca. 163 m²

Lagebeschreibung

Das Potsdamer Zentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Dort können Sie das Holländer Viertel, die Innenstadt von Potsdam und deren zahlreichen Café` s bequem per Fahrrad oder zu Fuß erkunden. Genießen Sie die kleinen Märkte in der Innenstadt und den Flair dieser wunderbaren Stadt. In den Sommermonaten gelangen Sie in wenigen Gehminuten an den Heiligen See um zu baden, die Sonne zu genießen oder um sich sportlich zu betätigen. Der Babelsberger Park ist in 10 Gehminuten erreicht. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie schnell die Glienicker Brücke, Richtung Berlin. Die Schnellstraße in Richtung Berlin oder in den Süden unseres Landes liegt in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso die Busse der verschiedensten Linien. Kindergarten und Schulen für die verschiedensten Altersgruppen sind in unmittelbarer Umgebung und können sicher erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.

3D Rundgang

Objektbeschreibung

Die hier angebotene vier Zimmer - Altbauwohnung mit ca. 163 qm, befindet sich in unmittelbarer Kliniknähe, im Stadtzentrum von Potsdam. Verkehrsgünstig, in einer Tempo beruhigten Zone gelegen, ist diese dennoch, durch ihre Lage im 2. Obergeschoss, ruhig und sehr schön hell. Die zur Straße gelegene Fassade ist mit beeindruckenden ornamentalen Elementen des Jugenstil`s, mit Balkonen , kleinen Türmchen und Säulen geschmackvoll verziert. Der wunderschön sanierte Treppenaufgang, die herrlichen Bleiglasfenster und die liebevoll sanierten, ästhetischen Elemente dieses großzügigen Mietshauses hinterlassen unweigerlich einen bleibenden Eindruck und erinnern an vergangene Zeiten. Das Treppenhaus ist sehr geräumig und integriert den vorhandenen Fahrstuhl sehr harmonisch. Im 2. OG. des saniertem Altbaus, aus dem Jahre 1910, betreten Sie Ihre, mit Parkett und teilweise noch mit alten Dielen ausgestattete Wohnung, über ein sehr geräumiges und einladendes Entree. Rechter Hand befindet sich das Club Zimmer, welches durch seine hohen Decken und dekorativen Stuckelemente sehr ansprechend und einladend ist. Die bestens erhaltene dreiflügelige Tür mit dezenten Schnitzereien gibt dem gesamten Raum einen herrschaftlichen Charakter. Weiterführend betreten Sie das Wohnzimmer, ein sozusagen " gefangenes Zimmer", welches durch den romantischen kleinen Balkon sehr gemütlich, repräsentativ und bezaubernd luftig erscheint. Dieses könnte bei einer Wohngemeinschaft einem gemeinschaftlichem Treffpunkt der Wohnung dienen. Der Balkon bietet Ihnen, durch seine Ost-West - Lage, am Abend einen wunderbaren Blick auf die untergehende Sonne und über die Dächer dieser schönen Stadt. Das sich nun anschließende Zimmer besticht durch seinen herrlichen Balkon und seine floralen Stuckelemente an den hohen, abgerundeten Decken. Dieses Zimmer ist, wie das nun folgende Kinderzimmer, vom Flur her zu betreten. Das Kinderzimmer verfügt über zwei Fenster und ist ansprechend, hell und großzügig gestaltet. Über den Flur haben Sie Zugang zu einem separatem WC mit Dusche und Fenster. Ebenso gelangen Sie vom Flur aus in das Hauptbad. Dieses ist mit einem WC, einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Durch die perfekte Sonnenausrichtung ist das Hauptbad bereits am Morgen hell und Licht durchflutet. Die Küche entspricht von der Größe einer Wohnküche und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung, lediglich der Kühlschrank wird entfernt. Die Geschirrspülmaschine verbleibt ebenfalls, wird jedoch nicht Bestandteil des Mietvertrages. Nach der Küche schließt sich der Flur wieder dem Entree an.
Großzügige Fenster in allen Räumen und der alte Baumbestand vor dem Wohnhaus verleihen einem das Gefühl, alle vier Jahreszeiten unmittelbar miterleben zu können.
Durch die perfekte Himmelsausrichtung der Wohnung haben Sie nahezu den ganzen Tag über Sonne. Die gesamte Wohnung verfügt über hohe Decken, liebevoll sanierte, alte doppelflügelige Fenster und Türen. Kleine Nischen und versteckte Schränke verleihen der gesamten Wohnung einen wunderbar charmanten Flair. Die Anordnung und Verbindungen der Zimmer erlaubt auch ein Wohnen auf großem Raum und vermittelt den Eindruck des Wohnens in einem Einfamilienhaus mitten in der Stadt.

Ausstattung

• repräsentative, sanierte Altbauwohnung
• vier Zimmer, nebst großzügigem Empfangsraum
• 2. OG mit Fahrstuhl
• Balkon mit Ost- West- Ausrichtung
• alten Doppeltüren
• 2015 mit Bio-Öl versiegeltes Parkett
• historische Holzfenster doppelt verglast
• historische Holztüren mit alten Beschlägen
• Bad mit WC, Wanne und Fenster
• separates Duschbad mit WC und Fenster
• direkte Innenstadtlage, verkehrsberuhigter Bereich
• Schlafzimmer mit West Balkon
• glatt gespachtelte Wände
• gewachsene Nachbarschaft
• Einbauküche
• sehr geräumiger Keller mit Tageslicht
• separater Fahrradabstellraum
• Gartenmitnutzung möglich
• zentrales Schließsystem

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT289
Miete € 1.700,– / Monat
Wohnfläche ca. 163 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1910
Nebenkosten € 350,– / Monat
Kaution € 5.100,–
Kaution 3 NKM
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 173.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Übergabe 17.07.2017
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer, Brockessche Palais

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

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