Exklusives Wohnen in einer modernen Stadtvilla der Berliner VorstadtPotsdam

€ 1.300,– / Monat

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Antje Kaiser
Antje Kaiser
Potsdam
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Objekt ID DC-POT408
Miete € 1.300,– / Monat
Wohnfläche ca. 116 m²

Lagebeschreibung

Die Berliner Vorstadt zeichnet sich durch seinen hohen Wohn- und Erholungswert aus. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Berlin, die Nähe zu historischen Parkanlagen mit ihren Seen und die ausgezeichnet gute Erreichbarkeit der Potsdamer Stadtmitte macht die Berliner Vorstadt zu einer herausgehobenen Lage. Die Berliner Vorstadt liegt zwischen Jungfern-, Tiefen und Heiliger See, in unmittelbarer Nähe des Neuen Gartens mit dem Schloss Cecilienhof und der weltberühmten Glienicker Brücke.

Die Glienicker Brücke verbindet nicht nur Potsdam mit Berlin, sondern ermöglicht gleichzeitig ein schnelles Erreichen des Strandbades Wannsee, der dort etablierten Marina, des Golfplatzes Wannsee, der AVUS und bietet zudem auf dem Wege dorthin wunderbare kleine und gemütliche Restaurants wie z.B. die "Garage du Pont" oder im benachbarten Berlin-Wannsee "König 19".

Die Infrastruktur ist sehr gut. So ist z.B. in nur wenigen Gehminuten die Straßenbahn, mit dem Auto die Nuthe-Schnellstraße - mit Anbindung an die Autobahn - in kurzer Distanz erreicht. Auch stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. So befindet sich der einzige ALDI Markt Deutschlands mit eigenem Bootsanleger, Lidl, Bäcker sowie die BIO Company in unmittelbarer Nachbarschaft. Die fußläufig erreichbare "Schiffbauergasse" mit dem Hans Otto Theater bietet Ihnen fast ganzjährig als Erlebnisquartier eine wunderbare kulturelle Abwechslung. Hier finden Sie auch das VW Design Center und das exklusive italienische Restaurant " Il teatro" mit herrlichem Blick auf das Wasser bis hin zum Babelsberger Schloss. Gegenüber der "Schiffbauergasse" finden Sie den privaten und bilingualen Kindergarten "Villa Ritz". Die außerordentlich gut ausgebaute Fahrradstrecke bringen Ihre Kinder und Sie sicher auf die Wege und ermöglichen gemeinsame Ausflüge zu attraktiven Zielen in der Umgebung dieser wunderschönen Stadt.

Objektbeschreibung

Die moderne Stadtvilla, "Villa Gaudium", fügt sich harmonisch in die Gründerzeitbauten mit ihren prachtvollen Gärten und den imposant freistehenden Neubauvillen ein.
Die Wohnung, die Ihnen ab dem 01.07. 2018 zur Verfügung steht, befindet sich in der herausgehobener, attraktiven Lage "Berliner Vorstadt". In einer ruhigen Privatstraße gelegen, für den Durchgangsverkehr gesperrt, befindet sich das Objekt selbst im 1.OG eines Neubaus aus dem Jahre 2012.

Über einen außerordentlich gepflegten Gartenbereich betreten Sie die vollständig umzäunte Liegenschaft mit insgesamt sieben Mietparteien.

Ihr neues Domizil kann wahlweise über das Treppenhaus oder über den separaten Personenlift erreicht werden.

Der Eingangsbereich Ihrer Wohnung, die insgesamt ca.116 qm bemisst, ist geräumig und hell. Fast alle Zimmer sind vom Flur aus zu betreten.
Linker Hand, vom Flur abgehend, befindet sich das große, ruhige Schlafzimmer.
Vom Flur aus weiterführend befinden Sie sich im Kinderzimmer. Dieses ist durch den französischen Balkon und eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m ausgesprochen hell und einladend.

Das Vollbad ist sehr großzügig, barrierefrei und behindertenfreundlich gestaltet.Trotz Wanne und einer integrierten Dusche haben Sie ausreichend Platz und Bewegungsfreiheit. Durch das integrierte Fenster können Sie die natürliche Lichtquelle herausragend nutzen, die Fliesen sind farbneutral gewählt. Zusätzlichen Komfort und Behaglichkeit bietet die Fußbodenheizung.
Dem Masterbad gegenüberliegend haben Sie ein weiteres WC. Dieser dient Ihnen gleichermaßen als Hauswirtschaftsraum. Zudem verfügt die Wohnung über eine sehr geräumige und zweckmäßige Abstellkammer.

Die Küche ist ein geschlossener Raum mit Fenster und einem zauberhaften französischen Balkon. Eine Küche selbst ist nicht enthalten.

Der sich der Küche anschließende Raum ist ein Durchgangszimmer, ein sogenannter "gefangener Raum". Hervorragend geeignet als Esszimmer, als Bibliothek oder Arbeitszimmer. Auch hier finden Sie bodentiefe Fenster und durch die optimale Ausrichtung der Wohnung fast ganztägig Sonnenlicht.

Der Wohnbereich ist ebenfalls sehr hell, luftig und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Von diesem Raum aus können Sie die überdachte Loggia betreten und den Blick in die Ferne schweifen lassen. Auch am Abend ist die Loggia sonnendurchflutet und bietet ihnen eine ansprechende Privatsphäre.
In der gesamte Wohnung ist Eichenparkett verlegt. Die ca. 2,70 m hohen Wände sind glatt gespachtelt. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und gleichmäßige Wärme.
Die Wohnebenen untereinander, sowie die Fenster, verfügen über einen erhöhten Schallschutz. Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung elektrische Außenrollos, eine Video Gegensprechanlage und einen sehr geräumigen Kellerraum mit Fenster. Beheizt wird die Wohnung durch eine Pellet-Heizung.

Ausstattung

• Neubau aus dem Jahre 2012
• ruhige Privatstraße, für den Durchgangsverkehr gesperrt
• exklusivste Potsdamer Wohnlage - Berliner Vorstadt
• überdachte Loggia mit Süd Ausrichtung
• 1. OG, 4 Zimmer, ca. 115 qm mit ausreichend Nebengelass
• hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung
• ca. 2,70 m hohe, glatt gespachtelte Wände
• separates Gäste-WC
• offener Wohn- u. Essbereich
• Personenlift
• barrierefreies Wohnen
• Video Gegensprechanlage
• Pellet Heizung
• Carport - Stellplatz auf dem eingefriedeten Gelände
• automatische Toranlage
• Kellerraum mit ca.10 qm und Tageslicht
• erhöhter Schallschutz im gesamten Haus und den Fenstern
• perfekte Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und Berlin (Bus, Bahn, Autobahn)
• Flughafen Tegel ca. 30 min, Schönefeld ca. 35 min, Ku´damm ca. 20 min

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT408
Miete € 1.300,– / Monat
Wohnfläche ca. 116 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2011
Stellplätze 1
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Miete pro Carport-Stellplatz € 70,–
Nebenkosten € 150,– / Monat
Heizkosten € 150,– / Monat
Heizkosten enthalten Ja
Kaution € 3.900,–
Kaution 3 NKM
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 26.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Pellet
Klasse A+
Übergabe 01.07.2018
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer, Brockessche Palais

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Potsdam
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