Wohnung direkt am WasserPotsdam

€ 299.000,–

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT382
Kaufpreis € 299.000,–
Wohnfläche ca. 67 m²

Lagebeschreibung

Neu-Fahrland liegt im Norden der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam. Im Uhrzeigersinn wird der Ortsteil im Osten durch den Krampnitzsee und den Lehnitzsee begrenzt, im Süden durch den Jungfernsee, den Sacrow-Paretzer Kanal und den Weißen See, im Westen durch den Fahrländer See und stellt somit einen fast vollständig vom Wasser umschlossenen „Fünf-Seen-Ortsteil“ dar. Vom Wasser und einer Landschaft aus Mischwäldern gänzlich umgeben, ist Neu-Fahrland eine Naturschönheit des Havellandes. Vom Wasserufer Ihres neuen Zuhauses gelangen Sie auf dem Wasserwege über die Havel bis in alle Berliner Wassersportreviere, zur Elbe, der Oder und über diese sogar bis hin zur Ost- und Nordsee.

In der Nachbarschaft entstanden in den vergangenen Jahren attraktive Stadtvillen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser. Sehenswürdigkeiten wie die Villa Adlon, die Siemens-Villa oder die Nedlitzer Nordbrücke befinden sich in der örtlichen Gemeinschaft Neu Fahrlands. Die neu errichtete Kindertagesstätte und Grundschule befindet sich in kürzester Distanz zu Ihrem neuen Wohnort. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in direktem Umfeld an der B2 hervorragend ausgestaltet.

Der Ort ist gut eingebunden in das öffentliche Verkehrsnetz. Fünf Buslinien verbinden Neu Fahrland mit Potsdam und dem Berliner Stadtteil Spandau, welcher in nur 15 bzw. 30 Busminuten erreicht werden kann. Potsdam hingegen, die Kulturstadt mit ca. 170.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Erholungssuchende finden hier genügend schöne Orte der Ruhe und Entspannung, denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. Nicht nur deshalb ist Neu Fahrland ein beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert.

Neben der guten Anbindung an die Innenstadt gibt es des Weiteren in der grünen Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Baden, Wandern, Radfahren, Joggen, Angeln, Bootfahren, Tauchen und Schlittschuhlaufen. Das freut vor allem den Hobbysportler oder Hundebesitzer.

Der Flughafen Tegel (TXL) ist in ca. 30 min. und Flughafen Schönefeld (SFX) in ca. 35 min. erreicht. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zum westlichen Berliner Autobahnring A10 ist nur ca. 10 Minuten entfernt und gibt Ihnen die nötige Flexibilität.
Sogar der Berliner Ku´damm kann so in nur 30 Autominuten erreicht werden. Die Potsdamer Innenstadt ist nur ca. 3,5 Km, die Berliner Stadtgrenze in Kladow nur etwa 7 Km von Ihrem neuen Wohnort entfernt.

Objektbeschreibung

Das 3-geschossig moderne Mehrfamilienhausensemble wurde ca. im Jahr 1998 erbaut und verfügt insgesamt über 42 Wohneinheiten.
Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich direkt am Potsdamer Wasser in der zweiten Etage und ist zudem einer der am schönsten gelegenen Wohnungen des Ensembles. Die Eigentumswohnung verfügt auf ca. 67 m² Wohnfläche über zwei Zimmer, ein Bad, eine Küche sowie einen Balkon zur Wasserseite. Vom Balkon, Küche und Wohnzimmer genießen Sie den sensationellen und entspannenden Blick auf den Lehnitzsee/Jungfernsee.

Sie erreichen Ihre neue Eigentumswohnung durch den linken Treppenaufgang zum Wasser. Betreten wird die Wohnung durch eine kleine Diele im Eingangsbereich, wo sich zudem ein Abstellraum bzw. eine Garderobe befindet.
Zur rechten Hand befindet sich das Wannenbad mit weißen Kacheln. Durch die linke Tür im Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete, ca 16 m² große Schlafzimmer.
Der nächste Durchgang führt Sie in den nächsten und vlt. schönsten Raum der Wohnung, zum Wohnbereich, der durch seinen komplett verglasten Ausbau einen atemberaubenden und einzigartigen Blick auf das Potsdamer Gewässer verspricht.

Im hinteren Teil des Wohnzimmers befindet sich der Durchgang zur großen Wohnküche, an die auch der Balkon mit unbeschreiblichen Ausblick auf das Wasser angrenzt und so zu einem gemütlichen Ausklang eines sommerlichen Abends einlädt. In der großen Wohnküche, mit ausreichend Platz für den Essbereich, befindet sich eine Einbauküche mit Küchengeräten der Marke AEG, die Bestandteil der zum Kauf angebotenen Immobilie ist.

Die Wohnung ist seit 01.03.2016 solide vermietet.
Nach Absprache und zu leistender Abstandszahlung kann die Wohnung auch selbstgenutzt werden.

Zur angebotenen Eigentumswohnung gehört zudem ein Stellplatz für Ihren PKW sowie ein trockener Abstellraum.

Ausstattung

• Eigentumswohnung in direkter Wasserlage
• ca. 67,00 m² Wohnfläche in Potsdam
• Balkon mit sensationellen und einmaligen Blick auf den Lehnitzsee/Jungfernsee
• Einbauküche mit Einbaugeräten der Fa. AEG
• Parkettboden
• Stellplatz für Ihren PKW
• Abstellraum
• derzeit gut vermietet / Nach Absprache auch zur Selbstnutzung
• perfekte Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und Berlin (Bus, Bahn, Autobahn)
• Flughafen Tegel (TXL) in ca. 30 min und Flughafen Schönefeld (SFX) in ca. 35 min erreicht
• Potsdamer Innenstadt in ca. 5 Minuten erreicht und der Ku´damm in nur ca. 30 min

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT382
Kaufpreis € 299.000,–
Wohnfläche ca. 67 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr 1998
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 67.17 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Potsdam, Inhaber: Peyton Robert Neubauer, zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer, Brockessche Palais

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60