Villa Palladio- Beletage- hochherrschaftlich, klassisch, elegant wohnen am GriebnitzseePotsdam / Klein Glienicke

€ 2.000.000,–

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Property ID DC-WAN6346
Price € 2.000.000,–
Living area ca. 175 m²

Location

Das Wohnobjekt gelegen im Ortsteil Klein Glienicke, befindet sich von Potsdam aus gesehen im äußersten Osten, von Berlin aus gesehen im südwestlichen Raum, in unmittelbarer Nähe zum benachbarten Berliner Stadtbezirk Zehlendorf, Ortsteil Wannsee.Aufgrund der geografischen Lage in Potsdam liegt das Objekt in sehr guter Verkehrstechnischer Anbindung zu Berlin. Über eine Buslinie nach Berlin Wannsee ist man auch an die S –Bahn angebunden. Somit sind Kurfürstendamm und der Flughafen Tegel, als auch der spätere BBI in ca. 35 Minuten erreichbar.In Potsdam gehört es zum Einzugsgebiet Babelsberg Nord, welches zu der begehrtesten Wohnlage in Potsdam zählt. Die Wohnlage zeichnet sich durch die wald- und wasserreiche Umgebung aus, welche somit zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ab der Haustür bietet.So sind unter anderem der Griebnitzsee, die Glienicker Lanke, der Park Babelsberg mit dem Schloss Babelsberg, sowie das Jagdschloss Glienicke und auf der anderen Seite der Düppeler Forst und der Golfclub fußläufig erreichbar.Im Einzugsgebiet des gehobenen Babelsberger Villen-Viertel haben sich sehr gute Kindergärten und gefragte Schulen etabliert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet Babelsberg, als auch das angrenzende Wannsee.

3D Tour

Property description

Das Objekt entspricht der Formensprache römischer Villen, steht somit für luxuriösen und mondänen Wohnkomfort in einzigartiger Umgebung am Ufer des Griebnitzsee. Eingebettet in die Wald- und Seelandschaft und der üppigen Uferlandschaft des Griebnitzsees, führt es die Tradition des italienisch inspirierten Potsdamer Villenbaus fort.Anliegend an einer Privatstraße, welche nur den Verkehr zu den insgesamt 5 Villen bietet und dass auf der anderen Seite angrenzende Landschaftsschutzgebiet unterstreichen diese exklusive Lage der Villa Palladio.Die klar strukturierte Straßenfassade im Norden steht im Gegensatz zur aufgelockerten Wasserseite im Süden, die durch 2 hervortretende Seitenflügel mit Loggia, Balkon und Terrassen gegliedert wird. Die klassische Eleganz unterstreichen Rundbogenfenster und ein zentraler Dreiecksgiebel. Die warme Farbe des Fassadenputzes und der Ziegeldeckung des Daches orientieren sich an der ortsüblichen Farbigkeit. Türen und Fenster sind aus weiß gestrichenem Holz, die filigranen Stahlgeländer der Loggien dunkel gehalten.Die Villa gliedert sich in 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, sowie ausgebauten Souterrain. Der nach Süden ausgerichtete große Garten mit separatem Wasserzugang ist ein besonderes Highlight der Villa Palladio. Auf der Nordseite der Villa mit der elektronischen Torzufahrt befinden sich Garagen und Außenstellplätze.

Features

Diese Hochherrschaftliche Wohnung in der Beletage der Villa betritt man über eine repräsentative Diele, welche mit Intarsien Parkett versehen wurde. Von diesem Eingangsbereich in Richtung Süden betritt man den großen Wohnbereich über eine Glasflügeltür, über welche man Aufgrund der Sichtachse bereits mit einem Wunderbaren Blick auf den See erfreut wird.Durch die nach Süden ausgerichtete große Fensterfront im Wohnbereich, ist dieser Bereich lichtdurchflutet und verbindet optisch die vorliegende Terrasse mit dem Wohnbereich. Gegliedert ist dieser Bereich zur linken in das Wohnzimmer, vorangestellt mit einer Kaminecke. Zur rechten Seite des Wohnbereichs erstreckt sich die Essecke mit dem Traumhaften Blick auf den Griebnitzsee. An dem Essbereich schließt der abgetrennte Küchenbereich an. Die Einbauküche mit Induktionsherd, hochgesetzten Backofen, Tressen und einem Arbeitsbereich mit Traumhaften Blick auf den Griebnitzsee lädt zum Kochen ein.Des Weiteren gehen von der Diele die beiden Ruhebereiche ab, wobei nach Osten sich 2 Schlafräume mit einem Duschbad und nach Westen sich das Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und entsprechendem En- Suit Masterbad befinden. Das großzügige Masterbad mit Fenster verfügt neben der Dusche, einem Doppelwaschtisch und Bidet, auch über eine Whirlpool Wanne. Ein Gäste-WC ist auf dieser Seite der Diele ebenfalls untergebracht.Die Fußböden sind in den Wohnräumen mit hochwertigem Parkett verlegt, die Nassbereiche und Küche sind mit hochwertigen Fliesen versehen.Der zugehörige Souterrainbereich, welcher über eine Verbindungstreppe hinter der Küche erreicht wird, sowie über das Treppenhaus, ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Aus den im Halbbogen angeordneten Fenstern, erhält man einem flachen Blick in den Garten.Dieser Teil bietet sich als Gästebereich an, da hier auch ein separates Duschbad angliedert.Der Garten, der bis zum Wasser runterführt, verfügt über eine großzügige Gartenterrasse mit traumhaftem Seeblick. Hier ist zu erwähnen, dass jede der drei Wohnungen über solch eine Terrasse im Gartenbereich verfügt, die aber räumlich voneinander getrennt gelegen sind.Ein überdachter Terrassenbereich, welcher bereits oben erwähnt wurde, ist direkt am Wohn-Essbereich angegliedert und bietet Aufgrund der erhöhten Lage einen weiten Blick über den Griebnitzsee.Die Parkmöglichkeiten, welche sich im nördlichen Teil des Grundstückes befinden, sind über die elektronische Toreinfahrt direkt angebunden. Der zugehörige Außenstellplatz ist gepflastert, die Garage ist gegenüberliegend in Massivbauweise errichtet worden. Es gehört eine Garage von den dreien und ein Außenstellplatz ebenfalls von dreien zu der Wohnung dazu.

Other information

direkt vom Eigentümer, dennoch Schreibfehler ohne Gewähr, da Objekt verkauft wie besichtigt. ! keine Makleranfragen gewünscht.

Summary

Property ID DC-WAN6346
Price € 2.000.000,–
Living area ca. 175 m²
Chambers 6,5
Year 2001
Parking lots 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 112.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Übergabe Ab sofort
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Responsible for content DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79-81, 14469 Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

Sprache

en

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