Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit Blick auf das Schloss SanssouciPotsdam

€ 330.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT397
Kaufpreis € 330.000,–
Wohnfläche ca. 99,8 m²

Lagebeschreibung

Potsdam - Brandenburger Vorstadt

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in Potsdams Brandenburger Vorstadt, einem, insbesondere bei Familien, sehr begehrten Wohnviertel. Die Brandenburger Vorstadt hat den Charakter eines "Kiezes", wie man entsprechende Viertel aus der Bundeshauptstadt Berlin kennt und besteht vornehmlich aus herrschaftlichen, historisch wertvollen Mehrfamilienhäusern.

Im direkten Umfeld befinden sich kleine Läden, Cafes, Ärzte, Restaurants sowie eine Anzahl von Geschäften mit Waren des täglichen Bedarfs. Durch den nahe gelegenen Bahnhof Charlottenhof, Bus- und Straßenbahnhaltestellen ist die Verkehrsanbindung an Berlin mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als sehr gut zu bezeichnen. Von dort sind Sie mit dem RE in ca. 20-30 Minuten am Ku´Damm und am Berliner HBF. Kindergärten, Schulen und Gymnasien sind fußläufig erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage dieser schönen Wohnung sind Sie in wenigen Fußminuten in Potsdams Innenstadt mit all seinen Flaniermöglichkeiten. Zur Erholung ist der Park Sanssouci und das Wasser Potsdams fußläufig von Ihnen entfernt.

Objektbeschreibung

Das schöne 4-geschossige Mehrfamilienhausensemble wurde im Jahr 1896 erbaut und verfügt insgesamt über 14 Wohneinheiten. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel, in der sich die zu verkaufende Maisonettenwohnung in der dritten Etage sowie im Dachgeschoss befindet. Das Mehrfamilienhaus, insbesondere der Seitenflügel, wurde vor einiger Zeit umfassend saniert und modernisiert. Die Eigentumswohnung verfügt auf ca. 100 m² Wohnfläche über drei Zimmer und zwei Bäder.

Sie erreichen Ihre neue Eigentumswohnung durch den Innenhof des anliegenden Seitenflügels. Vom Treppenaufgang, betreten Sie den Eingangsbereich der Wohnung, von dem Sie zur linken Seite in das Kinderzimmer sowie in das Masterbad mit Badewanne gelangen.
Rechter Hand vom Eingangsbereich befindet sich die Küche mit Einbaugeräten. Weiter gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer der Wohnung. Von dort aus erreichen Sie den schönen und gemütlichen Balkon, der vor ca. 3 Jahren erneuert wurde. Vom ruhig gelegenen Balkon der Wohnung haben Sie einen sensationellen und einmaligen Blick auf das Schloss Sanssouci.
Im hinteren Teil des Wohnzimmers befindet sich eine Wendeltreppe, die Sie in das Dachgeschoss der Maisonettewohnung führt. Oben angekommen, befindet sich hier ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und mit einem separaten Duschbad sowie begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie die Möglichkeit ein Fahrrad im Innenhof abzustellen.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet.

Ausstattung

• Maisonettewohnung in der Brandenburger Vorstadt
• schönes Mehrfamilienhausensemble mit Seitenflügel
• ca. 100 m² Wohnfläche
• insgesamt 14 Wohneinheiten
• Baujahr ca. 1896
• ruhige Lage in fußläufiger Nähe zur Innenstadt, zum Wasser und in den Park Sanssouci
• Balkon mit Blick auf Schloss Sanssouci
• umfassend saniert
• Parkettfußböden
• Einbauküche
• zwei Bäder
• Fahrradstellplatz
• Kellerabstellraum
• derzeit solide vermietet
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe und Innenstadt
• gute Anbindung an den ÖPNV
• perfekte Anbindung an Berlin durch den nahe gelegenen Bahnhof Potsdam Charlottenhof
• mit dem RE in ca. 20-30 Minuten zum Ku´Damm und zum Berliner HBF
• Flughafen Tegel ca. 30 min, Schönefeld ca. 35 min

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT397
Kaufpreis € 330.000,–
Wohnfläche ca. 99,8 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1896
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 127.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Potsdam, Inhaber: Peyton Robert Neubauer, zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer, Brockessche Palais

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

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Potsdam
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+49 331 60 12 60