Hoch­herr­schaft­liche Beletage auf Grundstück am Wasser des Griebnitzsees in BestlagePotsdam / Klein Glienicke

€ 2.000.000,–

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-WAN6346
Kaufpreis € 2.000.000,–
Wohnfläche ca. 175 m²

Lagebeschreibung

Potsdam, die Kulturstadt mit ca. 180.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, ist ein beliebter Wohnort für Familien, Kinder und junge Leute. Idyllisches, familiäres leben im Grünen umgeben vom Wasser und verbunden mit urbanen Flair zweier Großstadtmetropolen. Wohnen inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt, nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt. Wo kann man diese Vorzüge so gut miteinander vereinen?

Klein Glienicke liegt am Fuße des Wannseer Böttcherbergs zwischen dem Griebnitzsee und der Glienicker Lake, südöstlich der Glienicker Brücke. Dies ist der einzige Teil Potsdams auf der nordöstlichen, Berliner Seite von Teltowkanal und Havel. Mit der Stadt Potsdam ist Klein Glienicke durch die einspurig befahrbare, ursprünglich für Fußgänger gedachte Parkbrücke über den Teltowkanal zum Stadtteil Babelsberg im Südosten verbunden oder über die Glienicker Brücke und den Ortsteil Berlin-Wannsee. Klein Glienicke hat lediglich eine Fläche von 28 Hektar und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Potsdam und Berlin. Der Stadtteil ist durch großzügige und offene Bebauung, wie repräsentative Einfamilienhäuser und historische Villen geprägt.

Aufgrund der geografischen Lage in Potsdam liegt die Immobilie in sehr guter verkehrstechnischer Anbindung zu Berlin. Die Nähe zum Wasser und Wald ist ein großes charakteristisches Merkmal, sowie die gute Erreichbarkeit in das Potsdamer Zentrum und die Hauptstadt Berlin. Über eine Buslinie nach Berlin Wannsee sind Sie hervorragend an die S-Bahn angebunden. Somit sind Ku´Damm oder der Berliner HBF in unter 30 Minuten zu erreichen. Die beiden Flughäfen sind ebenfalls in dieser Zeit zu erreichen. In Potsdam gehört es zum Einzugsgebiet Babelsberg Nord, welches zu der begehrtesten Wohnlage in Potsdam zählt. Die Wohnlage zeichnet sich durch die wald- und wasserreiche Umgebung aus, welche somit zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. So sind unter anderem der Griebnitzsee, die Glienicker Lanke, der Park Babelsberg mit seinem Schloss Babelsberg, sowie das Jagdschloss Glienicke und auf der anderen Seite der Düppeler Forst und der Berliner Golfclub nur einen Wurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Im Einzugsgebiet des gehobenen Babelsberger Villen-Viertel haben sich sehr gute Kindergärten und gefragte Schulen etabliert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten Babelsberg, Potsdam, als auch das angrenzende urbane Zentrum von Wannsee in kurzer Distanz.

Großer Beliebtheit erfreut sich Klein Glienicke bei Kaufinteressenten, die Ruhe, die wasser- und waldreiche Gegend aber auch die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Potsdam oder die Hauptstadt Berlin schätzen.

3D Rundgang

Objektbeschreibung

Die Immobilie entspricht der Formensprache römischer Villen und steht somit für luxuriösen sowie mondänen Wohnkomfort in einzigartiger Umgebung am Ufer des Griebnitzsees. Eingebettet in die Wald- und Seelandschaft nebst der üppigen Uferlandschaft des Griebnitzsees, führt es die Tradition des italienisch inspirierten Potsdamer Villenbaus fort. Anliegend an einer Privatstraße, welche nur den Verkehr zu den insgesamt 5 Villen bietet und das auf der anderen Seite angrenzende Landschaftsschutzgebiet unterstreichen diese exklusive Lage der Villa Palladio.

Die Villa Palladio beherbergt insgesamt 3 repräsentative Etagenwohnung auf einem einzigartigen Grundstück am Wasser. Die Wohnung in der Beletage der Villa umfasst höchsten Wohnkomfort mit direktem Wasserblick auf ca. 175 m² Wohnfläche. Ein ausgebautes Souterrain ermöglicht zudem weitere ca. 46 m² Nutzfläche, die individuell und auf verschiedene Weisen genutzt werden kann. Ob Hobbykeller oder Büro, die der Wohnung zugesprochene Einheit ist lichtdurchflutet und hat dadurch quasi Wohncharakter mit direktem und separaten Zugang. Durch die südliche Ausrichtung der Villa Palladio ergibt sich für jede Etage eine ausgezeichnete Sicht auf das Wasser sowie auf den gepflegten grünen Garten, der dadurch zudem viele Sonnenstunden verspricht. In den Abendstunden wird Sie die rot eingefärbte Sonne beim Untergang mit Blick auf das Wasser Gesellschaft leisten.

Die hochherrschaftliche Wohnung in der Beletage der Villa Palladio wird über eine repräsentative Diele betreten, welche mit Intarsien Parkett versehen wurde. Von diesem Eingangsbereich in Richtung Süden eröffnet sich der große Wohnbereich über eine Glasflügeltür, über welchen sich bereits ein wunderbarer Blick auf den See genießen lässt. Durch die nach Süden ausgerichtete große Fensterfront im Wohnbereich, ist der Raum lichtdurchflutet und verbindet optisch die vorliegende Terrasse und die einzigartige Natur mit dem Wohnzimmer. Gegliedert ist dieser Bereich zur linken in das Wohnzimmer, vorangestellt mit einer Kaminecke. Zur rechten Seite des Wohnbereichs erstreckt sich das Esszimmer mit dem traumhaften Blick auf den Griebnitzsee. An dem Essbereich schließt der abgetrennte Küchenbereich an. Die moderne Einbauküche, welche ebenfalls einen ausgiebigen Wasserblick verspricht, lädt zum Kochen ein.

Des Weiteren gehen von der Diele die beiden Ruhebereiche ab, wobei nach Osten sich 2 Schlafräume mit einem Duschbad und nach Westen sich das Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und entsprechendem en Suite Masterbad befinden. Das großzügige Masterbad mit Fenstern verfügt neben der Dusche, einem Doppelwaschtisch und Bidet, auch über eine Whirlpool Wanne. Ein Gäste-WC ist auf dieser Seite der Diele ebenfalls untergebracht.

Der zugehörige Souterrainbereich, welcher über eine Verbindungstreppe hinter der Küche erreicht wird, sowie über das separate Treppenhaus, ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Aus den im Halbbogen angeordneten Fenstern, erhält man einen flachen Blick in den Garten und aufs Wasser. Dieser Teil bietet sich als Gästebereich, Büro oder Hobbykeller an, da sich hier auch ein separates Duschbad angliedert.

Der Garten, der bis zum Wasser runterführt, beherbergt eine großzügige Gartenterrasse mit traumhaftem Wasserblick. Hier ist zu erwähnen, dass jede der drei Wohnungen über solch eine Terrasse im Gartenbereich verfügt, die aber räumlich voneinander getrennt gelegen sind. Ein überdachter Terrassenbereich, welcher bereits oben erwähnt wurde, ist direkt am Wohn- und Essbereich angesiedelt und bietet aufgrund der erhöhten Lage einen weiten Blick über den allerorts bekannten Griebnitzsee.

Ausstattung

• Beletage mit ca. 175 m² Wohnfläche und Souterrain in der Villa Palladio
• ca. 46 m² Nutzfläche im Souterrain in romanischer Villa in Bestlage
• großzügiges Grundstück am Wasser des Griebnitzsees mit atemberaubenden Blick aufs Wasser
• exklusive Wohnlage in Klein Glienicke mit zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• drei ausgiebige Schlafzimmer
• Masterbedroom mit Bad en Suite und Ankleidezimmer
• großes Arbeitszimmer mit Einbauschränken
• edles vollholz-Parkett
• Kamin
• Balkon und Terrassen im Garten mit Blick aufs Wasser
• hochwertigste Ausstattungsmerkmale
• moderne Einbauküche
• Keller, Garage und Außenstellplatz mit elektronischer Toreinfahrt
• ruhige Anliegerstraße in gefragter Lage
• sehr gute Anbindung an die Hauptstadt Berlin und Potsdam
• nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto in Potsdams Stadtzentrum
• ca. 20 Minuten zum Berliner Ku´Damm
• Kitas und Schulen für jede Altersklasse gut zu erreichen / Internationale Schulen in der Umgebung
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
• ca. 35 Minuten zu den beiden Berliner Flughäfen Tegel (TXL) und Schönefeld (SXF)

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-WAN6346
Kaufpreis € 2.000.000,–
Wohnfläche ca. 175 m²
Zimmeranzahl 6,5
Baujahr 2001
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 112.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Übergabe Ab sofort
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79-81, 14469 Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

Sprache

de

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