Einzigartige Eigentumswohnung mit Blick auf den Lehnitzsee und JungfernseePotsdam / Neu Fahrland

€ 1.300.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT403
Kaufpreis € 1.300.000,–
Wohnfläche ca. 217 m²

Lagebeschreibung

Neu Fahrland liegt im Norden der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam. Im Uhrzeigersinn wird der Ortsteil im Osten durch den Krampnitzsee und den Lehnitzsee begrenzt, im Süden durch den Jungfernsee, den Sacrow-Paretzer Kanal und den Weißen See, im Westen durch den Fahrländer See und stellt somit einen fast vollständig vom Wasser umschlossenen „Fünf-Seen-Ortsteil“ dar. Vom Wasser und einer Landschaft aus Mischwäldern gänzlich umgeben, ist Neu-Fahrland eine Naturschönheit des Havellandes.

In der Nachbarschaft entstanden in den vergangenen Jahren attraktive Stadtvillen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser. Sehenswürdigkeiten wie die Villa Adlon, die Siemens-Villa oder die Nedlitzer Nordbrücke befinden sich in der örtlichen Gemeinschaft Neu Fahrlands. Die neu errichtete Kindertagesstätte und Grundschule befindet sich in kürzester Distanz zu Ihrem neuen Wohnort. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in direktem Umfeld an der B2 hervorragend vertreten.
Der Ort ist gut eingebunden in das öffentliche Verkehrsnetz. Fünf Buslinien verbinden Neu Fahrland mit Potsdam und dem Berliner Stadtteil Spandau, welche in nur 15 bzw. 30 Busminuten entfernt liegen. Des Weiteren können Sie ab dem Campus Jungfernsee mit der Straßenbahn nach Potsdam bis hin zum Hauptbahnhof fahren. Potsdam die Kulturstadt mit ca. 170.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Erholungssuchende finden hier genügend schöne Orte der Ruhe und Entspannung, denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. Nicht nur deshalb ist Neu Fahrland ein beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert. Neben der guten Anbindung an die Innenstadt gibt es des Weiteren in der grünen Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Egal ob Sie gerne Baden, Wandern, Radfahren, Joggen, Angeln, Bootfahren oder auch Tauchen gehen, es ist für jede Vorliebe etwas dabei. Das freut vor allem den Hobbysportler oder den Hundebesitzer.

Die nahegelegene Autobahnauffahrt zum westlichen Berliner Autobahnring A10 ist nur ca. 10 Minuten entfernt und gibt Ihnen die nötige Flexibilität. Sogar der Berliner Ku´damm kann so in nur 30 Autominuten erreicht werden. Die Potsdamer Innenstadt ist nur ca. 4,5 Km, die Berliner Stadtgrenze in Kladow ist nur etwa 7 Km von Ihrem neuen Wohnort, entfernt.

Objektbeschreibung

Direkt am Wasser gelegen, erwartet Sie eine lichtdurchflutete, geräumige und barrierefreie Eigentumswohnung mit freien Blick auf den Lehnitzsee und Jungfernsee. Die Etagenwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 217 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer, inklusive einem begehbaren Kleiderschrank, zwei Bäder und zwei wundervolle Terrassen mit direktem und unverbaubarem Wasserblick.

Über einen Personenaufzug erreichen Sie bequem die im 1. Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung. Die Wohnung selbst verfügt über ein hochwertiges Bussystem von der Firma Gira. Linkerhand des geräumigen Entreebereiches befindet sich das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer, von dem Sie einen unbeschreiblichen Weitblick über den Lehnitzsee und Jungfernsee genießen können. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Schlafbereich. Vom sehr gut durchdachten und begehbaren Kleiderschrank schließt sich rechterhand das Schlafzimmer an. Linkerhand vom Ankleideraum gelangen Sie in das großzügige Bad en Suite mit sehr großer, bodengleicher Dusche mit Vorraum. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der beeindruckenden, überdachten Terrasse.

Die moderne, offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Küchengeräten befindet sich geradezu vom Entree. Die zweite Terrasse ist von der Küche aus zu betreten. Auf dieser Terrasse haben die Eigentümer die Installation einer Sauna vorgenommen, von der Sie beim Entspannen einen fantastischen Blick auf den Lehnitzsee und Jungfernsee genießen. Rechterhand vom Entree befindet sich ein Gästezimmer, von dem Sie ebenfalls Zugang zu der Terrasse mit Sauna haben. Neben dem Gästezimmer befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche und ein weiterer kleiner Wohnbereich. Des Weiteren verfügt die Etagenwohnung über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Granitfliesen und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume in unterschiedlichen Größen. Der größte verfügt über ca. 24 m². Des Weiteren gehört zur Wohnung ein großzügiger Außenstellplatz (8m x 4m). Weiterhin gehört ein Garagenstellplatz, der sich momentan noch im Bau befindet, ebenfalls zur Wohnung. Der Kaufpreis hierfür steht jedoch noch aus.

Am gegenüberliegenden Ufer der Römerschanze können Sie hier in einer unvergleichbaren Etagenwohnung Ihr Leben im Einklang zwischen Luxus und Natur genießen.

Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, jeglichen Kontakt ausschließlich über Dahler&Company Potsdam herzustellen. Vielen Dank.

Ausstattung

• barrierefreie Eigentumswohnung in direkter Wasserlage
• ca. 217,00 m² Wohnfläche am Lehnitzsee/Jungfernsee
• großzügiger Grundriss mit vier Zimmern
• eine Terrasse sowie ein Balkon mit sensationellem und einmaligem Blick über den Lehnitzsee/Jungfernsee
• Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten
• Bussystem von der Firma Gira
• Granitboden
• Kamin
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Garagenstellplatz im benachbarten Objekt
• Außenstellplatz ( 8mx4m )
• Gäste- WC
• Personenaufzug
• Sauna mit Blick über den Lehnitzsee/Jungfernsee
• bodentiefe Fenster
• perfekte Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und Berlin (Bus, Bahn, Autobahn)
• Flughafen Tegel (TXL) in ca. 30 min und Flughafen Schönefeld (SFX) in ca. 35 min erreicht
• Potsdamer Innenstadt in ca. 5 Minuten erreicht und der Ku´damm in nur ca. 30 min

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT403
Kaufpreis € 1.300.000,–
Wohnfläche ca. 217 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 2009
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 53.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79-81, 14469 Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

Sprache

de

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