Luxuriöse Designvilla in der Berliner VorstadtPotsdam

€ 3.400,– / Monat

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT485
Miete € 3.400,– / Monat
Wohnfläche ca. 250 m²

Lagebeschreibung

Die Berliner Vorstadt zeichnet sich durch seinen hohen Wohn- und Erholungswert aus. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Berlin, die Nähe zu historischen Parkanlagen mit ihren Seen und die ausgezeichnet gute Erreichbarkeit der Potsdamer Stadtmitte macht die Berliner Vorstadt zu einer herasugehobenen Lage. Die Berliner Vorstadt liegt zwischen Jungfern-, Tiefen und Heiliger See, in unmittelbarer Nähe des Neuen Gartens mit dem Schloss Cecilienhof und der weltberühmten Glienicker Brücke.

Die Glienicker Brücke verbindet nicht nur Potsdam mit Berlin, sondern ermöglicht gleichzeitig ein schnelles Erreichen des Strandbades Wannsee, der dort etablierten Marina, des Golfplatzes Wannsee, der AVUS und bietet zudem auf dem Wege dorthin wunderbare kleine und gemütliche Restaurants wie z.B. die "Garage du Pont" oder im benachbarten Berlin-Wannsee "König 19".

Die Infrastruktur ist sehr gut. So ist z.B. in nur wenigen Gehminuten die Straßenbahn, mit dem Auto die Nuthe-Schnellstraße - mit Anbindung an die Autobahn - in kurzer Distanz erreicht. Auch stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. So befindet sich der einzige ALDI Markt Deutschlands mit eigenem Bootsanleger, Lidl, Bäcker sowie die BIO Company in unmittelbarer Nachbarschaft. Die fußläufig erreichbare "Schiffbauergasse" mit dem Hans Otto Theater bietet Ihnen fast ganzjährig als Erlebnisquartier eine wunderbare kulturelle Abwechslung. Hier finden Sie auch das VW Design Center und das exklusive italienische Restaurant " Il teatro" mit herrlichem Blick auf das Wasser bis hin zum Babelsberger Schloss. Gegenüber der "Schiffbauergasse" finden sie den privaten und bilingualen Kindergarten "Villa Ritz". Die außerordentlich gut ausgebaute Fahrradstrecke bringen Ihre Kinder und sie sicher auf die Wege und ermöglichen gemeinsame Ausflüge zu attraktiven Zielen in der Umgebung dieser wunderschönen Stadt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Sie haben sich für eine der begehrtesten Lagen Potsdams entschieden. In einer geschlossenen Privatstraße der Berliner Vorstadt, steht Ihr neues Einfamilienhaus mit perfekter Süd-West Ausrichtung - es wird Sie begeistern.

Mit ca. 250 qm Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 678 qm imponiert diese Liegenschaft durch ein innovatives, intelligentes und modernes Wohnkonzept. Schon der erste Eindruck der Umgebung vermittelt das Gefühl "angekommen zu sein". Mit seinen acht Zimmer, drei Bädern und genügend Abstellmöglichkeiten, auf jeder der einzelnen Ebenen, bietet das wunderschöne Haus aus dem Jahre 2016 ausreichend Platz für Ihre Familie und überzeugt durch seine geradlinige Struktur.

Sie betreten das Haus über einen sehr geschmackvoll angelegten Vorgarten. Der Zugang zum Haus ist durch eine Mobotix Türstation nicht nur auf dem neuesten technischen Niveau, sondern ermöglicht auch die videotechnische Überwachung Ihres Hauses im Eingangsbereich. Rechter Hand des Entreés befindet sich ein Gästezimmer. Dem gegenüber befindet sich das Gästebad mit einer ebenerdigen Dusche. Die Garderobe sowie die Speisekammer mit Arbeitsküche sind jeweils abgeschlossene Räume und bieten ausreichend Platz. Das großzügige Wohnzimmer ist mit seinen grauen großformatigen Bodenfliesen, seinen bodentiefen Fenstern und Schiebetüren hell, freundlich, geräumig und wird durch einen Kamin abgerundet.

Einen wunderbaren Blick in den sich anschließenden Garten und der Natursteinterrasse, verleiht einem das Gefühl des fließenden Überganges. Die im Wohnzimmer perfekt integrierte, sehr hochwertige Küche ist ebenfalls in grau gehalten und beeindruckt durch ihre Größe, deren Kücheneinbaugeräte und der separaten Kochinsel mit versenkbarer Dunstabzugshaube. Über der Küche befindet sich eine offene Galerie zum ersten Obergeschoss. Angrenzend an den Wohnbereich erstreckt ist ein offenes Arbeitszimmer, welches durch den Einbau einer Schiebetür auch geschlossen werden könnte.
Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine mit Sichtbeton - Treppe, die sich hervorragend in das gesamte Wohnkonzept integriert. Hier erwarten Sie drei Kinderzimmer und momentan ein separates Spielzimmer, welches zu einem späteren Zeitpunkt auch wahlweise als Ankleideraum oder als viertes Kinderzimmer genutzt werden könnte. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Alle Bäder im Hause sind hochmodern, sehr geschmackvoll und aufwendig konzipiert.

Das separate Hauptschlafzimmer befindet sich im zweiten Obergeschoss und zeichnet sich durch seine offene Gestaltung und vor allem durch die freistehende Wanne im Schlafbereich aus. Sehr gut durchdacht sind die zwei separaten Ankleidezimmer. Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Raffstores oder Rollläden ausgestattet und lassen sich über eine App weltweit elektronisch steuern. Ebenso Heizung, Licht und die Türöffnung. Ein weiteres Highlight ist der Wäscheschacht, der im Keller liegendem Hauswirtschaftsbereich endet.

Das Haus ist voll unterkellert. Dieser Bereich ist großzügig gestaltet, ebenfalls dem Hausdesign angepasst grau gefliest und durch eine "Weiße Wanne" von Außen vor eventuell eintretender Feuchtigkeit geschützt.
Auch bei den Außenanlagen des Hauses mangelt es nicht an technischen Raffinessen. Der Garten wird mit Hilfe eines Mähroboters und einer automatischen Bewässerungsanlage stets gepflegt gehalten. Das Haus könnten Sie auch separat über die ca. 9 m lange Garage betreten, die sich direkt am Haus befindet und im hinteren Bereich eine weitere Abstellfläche bietet.

Eine Anmietung wäre frühestens ab dem 01.10.2018 bis maximal zum 31.12.2020 möglich. Die Mindestlaufzeit beträgt 12 Monate.

Ausstattung

• Neubau von 2016
• sechs Schlafzimmer, drei Bäder
• Süd-West Ausrichtung
• Kamin und Fußbodenheizung
• Hauptschlafzimmer mit freistehender Badewanne
• hochwertige Einbauküche
• ebenerdige Duschen, Gästezimmer und Arbeitszimmer
• voll unterkellert mit "Weißer Wanne"
• direkter Hauszugang auch von der Garage
• automatische Bewässerungsanlage und Mähroboter
• Natursteinterrasse
• Wäscheschacht
• digitale Steuerung der Türen, Fenster, Lichter und Heizung per App
• Mobotix Türstation mit Kamera mit PIN Zugang
• Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
• elektrische Raffstores und Rollläden
• ab dem 01.10.2018, bis maximal zum 31.12.2020

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT485
Miete € 3.400,– / Monat
Wohnfläche ca. 250 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 2016
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Nebenkosten € 450,– / Monat
Heizkosten enthalten Ja
Kaution € 10.200,–
Kaution 3 NKM
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 69.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Übergabe 01.10.2018
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer, Brockessche Palais

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

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