Das perfekte Familienhaus in traumhafter Lage mit GartenPotsdam

€ 2.970,– / Monat

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Antje Kaiser
Antje Kaiser
Potsdam
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Objekt ID DC-POT426
Miete € 2.970,– / Monat
Wohnfläche ca. 160 m²

Lagebeschreibung

Zwischen 1830 und 1930 entstanden in diesem Teil von Potsdam herrschaftliche Landhaus-Villen mit parkähnlichen Gärten für Industrielle und Bankiers. Von 1961 bis 1990 lag die Bertinistraße im Hinterland der Grenze zu Westberlin.
Die Lage zwischen Roten Kasernen und dem Jungfernsee ist traumhaft: Aufgrund der leichten Erhöhung des Areales haben fast alle Häuser Seeblick und durch das viele Grün wohnen Sie hier fast ländlich, idyllisch, ausgesprochen ruhig und dennoch mittendrin. In wenigen Minuten erreichen Sie über einen unbebauten und dirket in der Nähe gelegenen Höhenzug das Bellvedere auf dem Pfingstberg. Laufstrecken entlang des Jungfernsees sind ebenso idylisch wie sonnenreich. Der nahe Jungfernsee bietet Bademöglichkeiten, aber auch der Heilige See ist nicht weit entfernt.

Heute wird hier hochwertiges Wohnen in sanierten Kasernen und modernste Architektur mitten in der Stadt geboten. Rund um den Bertiniweg entstand ein imposantes neues Villenviertel. Die sich anschliessende Berliner Vorstadt beherbergt weitläufige und hervorragend gepflegte Parkanlagen sowie das Schloss Cecilienhof mit seiner alten Meierei. Diese ist heute ein beliebter Ausflugsort direkt am Wasser gelegen und auch mit dem Wassertaxi zu erreichen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (BIO Company, REWE, ALDI, DM) Cafés und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Busverbindungen und eine Straßenbahnlinie liegen unweit entfernt und sind gut fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten und eine neu errichtete Schule sind durch besonders gut ausgebaute Radwege auch für Ihre Kinder sicher zu erreichen. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 30 Minuten zum Berliner Kurfürstendamm. Die B2 ist in wenigen Metern erreicht und bringt Sie wahlweise in Richtung Potsdam Glienicke / Berlin Spandau oder in Richtung Potsdamer Innenstadt.
Nur wenige hundert Meter entfernt ist eine neue Grundschule im Bau und vermutlich 2019 bezugsfertig. Die Schule ist weder in Hör- noch in Sichtweite. Auch die traditionell reformpädagogische Evangelische Grundschule ist für die Kinder gut per Rad durch den nahegelegenen Neuen Garten zu erreichen.

Der neue Stadtteil Potsdam Jungfernsee mit seinem dahinter gelegene Hasso- Plattner- Institut schließt sich über einen sehr guten Rad- und Fußgängerweg, direkt am Wasser entlang an und bietet demnächst einen weiteren Kindergarten. Im nahe gelegenen BUGA Park werden Ihnen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und verschiedenste kulturelle Veranstaltungen geboten. Zusätzliche Erholung finden Sie im Lennéschen Feldflur, der Sielmanns Naturlandschaft Döberitzer Heide oder auf den zahlreichen Wasserwegen um Potsdam herum. Ein hohes Maß an Lebensqualität, welches Sie zusätzlich gewinnen und sicher bald nicht mehr missen wollen.

Objektbeschreibung

Sie erreichen Ihr neues zu Hause zum einen: entlang modernster Architektur mit dem Auto über die Fritz -von- der- Lancken- Straße oder alternativ per Fahrrad, entlang beeindruckender, historischer Prachtbauten, nahe des verkehrsberuhigten Panorama – Uferweges des Potsdamer Jungfernsees.
In einer sehr ruhigen Seitenstraße gelegen, besticht dieses außergewöhnliche, nachahmenswerte Haus durch seine Schlichtheit. Im Inneren wird Sie das Konzept für mehr Lebensqualität, Lebensfreude und Nachhaltigkeit mehr als überzeugen.

Der offene Wohn- und Essbereich, mit seinem fließenden Übergang in den Garten, verleiht ein wunderbar freies und luftiges Raumgefühl. Die lichte Höhe des Wohnbereiches von ca. 5,50 m imponiert. Der gesamte Giebel nach Westen ist verglast und besitzt zwei große Hebe-Schiebetürelemente. Durch diese fällt das Tageslicht in das gesamte Haus und dient somit als natürliche Lichtquelle.
Zentraler Punkt des unteren Wohnbereiches ist die offene Küche und der Kamin. Das komplett nach ökologischen Gesichtspunkten errichtete Objekt bemisst ca.160 qm. Der ökologische Wandaufbau dämmt nicht nur exzellent. Die Lehmwände im gesamten Haus sorgen mit ihren hervorragenden hochsorptionsfähigen Wandoberflächen für ein hervorragendes Raumklima und somit für eine herausragende Luftqualität und Luftfeuchtigkeit. Ihr neues Haus verfügt über massive Lehminnenwände und eine Lehmschicht auf der Innenseite der Außenwände. Beim Bau des Hauses sind nur ökologische Materialien verwendet worden, die Dämmung erfolgt mit Holzweichfaserdämmplatten im Wand- und Dachbereich. Alle Fenster haben Dreifachverglasung.

Die eingebaute offene Galerie mit Oberlicht und großem Dachfenster bietet zusätzlichen Platz, fügt sich harmonisch ein und schafft zusätzliches ein außergewöhnliches Ambiente.

Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer/ Kinderzimmer, welche alle vom Flur aus separat zu betreten sind. Jeder Raum besitzt eine historische Eingangstür, die einzigartig ist. Dem Schlafzimmer ist ein sehr zweckmäßiger Schrankraum mit Einbauelementen angeschlossen, welcher das Masterbad mit dem Schlafzimmer verbindet. Das Masterbad selbst verfügt über hochwertige Badkeramik. Neben einer freistehenden Badewanne und einem Bidet steht Ihnen eine ebenerdige Dusche zur Verfügung. Das Tageslicht fällt durch ein Wand- und ein großes Oberlichtfenster ein und macht das Bad zu einem sehr hellen, lichtdurchfluteten Raum. Im zweiten Bad haben Sie eine weitere ebenerdige Dusche. Beheizt werden beide Bäder über eine sehr komfortable Fußbodenheizung.

Die Kinderzimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit direktem Gartenzugang. Durch den Einbau einer zweiten Ebene wird Ihrem Kind hier eine sehr gute Rückzugs - oder Schlafmöglichkeit geboten.
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung und ausschließlich über regenerative Energien. Das Haus verfügt über eine 14,5 KWp Photovoltaikanlage und drei thermische Vakuumröhren-Kollektoren, die der Warmwassergewinnung dienen.
Der Kaminofen unterstützt im Winter die Warmwassererzeugung. Die Steuerung der Heizungsanlage mit einem 1000 l Pufferspeicher befindet sich in einem separatem Raum, der Ihnen zusätzlich noch Stau - und Abstellmöglichkeiten bietet. Für Allergiker ist dieses Haus aufgrund der ökologischen Baustoffe wie Lehm und Holz ausgesprochen gut geeignet.

Der Garten mit seinen wunderbaren Sonnen- und Schattenplätzen, hat einen alten Baumbestand, wird mittels eines Brunnens und einer automatischen Bewässerungsanlage versorgt. Insbesondere der Abstand zum westlichen Nachbarn ist durch eine große, nicht überbaubare Fläche sehr weitläufig.
Im Bereich des PKW Stellplatzes steht Ihnen eine Schnellladestation für Ihr Elektroauto zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum befindet sich in einem separaten Abstellraum. Gartengeräte und Gartenmöbel können in einem liebevollen Spielwagen im Garten gelagert werden.

Ausstattung

• exklusivste Potsdamer Wohnlage - Nauener Vorstadt
• ökologische Einfamilienhaus mit Naturgarten
• Allergiker geeignet
• Wände mit Lehm Putz bzw. aus Lehmsteinen gemauerte Innenwände
• vier Zimmer, ca. 160 qm Wohnfläche
• Einbauküche
• zwei Bäder mit ebenerdiger Dusche
• Wanne, Bidet, Oberlichtfenster großes Dachflächenfenster im Masterbad
• naturbelassenes Kieferparkett mit Fußbodenheizung
• Historische Fliesen im Eingangsbereich
• Hauswirtschaftsraum
• großer Garten
• großzügige Fensterfronten mit großen Schiebe-Hebetüren für natürliches Tageslicht als Lichtquelle
• Wasserführender Tunnelkamin mit zwei Scheiben, welcher der Warmwassergewinnung dient und die Heizung unterstützt
• offene Wohnküche mit Speisekammer
• Galerie mit Oberlicht und großem Dachflächenfenster
• Allergiker geeignet
• PKW Stellplatz am Haus, Schnellladestaion für Elektro Auto bereits installiert
• islolierendes Gründach auf der Nordseite
• Solar Anlage auf der Südseite
• Nur natürliche Baustoffe wie Lehm, Holz und Schilf
• Verwendung historischer Stilelemente
• großes Süd-Grundstück mit altem Baumbestand
• perfekte Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin Spandau (Bus, Strassenbahn, Autobahn)
• Flughafen Tegel ca. 30 min, Schönefeld ca. 35 min, Ku´damm ca. 35 min
• Solaranlage, Photovoltaik - Anlage, automatische Gartenbewässerung mittels Brunnen
• ausreichend Abstellmöglichkeiten durch Nebengelasse

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT426
Miete € 2.970,– / Monat
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2014
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Nebenkosten € 86,– / Monat
Heizkosten € 240,– / Monat
Kaution € 8.910,–
Kaution 3 NKM
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 29.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Solar
Klasse A
Übergabe 01.07.2018
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer, Brockessche Palais

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Antje Kaiser
Antje Kaiser
Potsdam
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