Wunderschöne Stadtvilla in perfekter InnenstadtlagePotsdam

€ 2.250.000,–

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT348
Kaufpreis € 2.250.000,–
Wohnfläche ca. 605 m²
Grundstücksgröße ca. 896 m²

Lagebeschreibung

Die Nördliche Innenstadt ist als das Zentrum Potsdams zu sehen. Bauten aus den vergangenen drei Jahrhunderten, vor allem aus dem 18. Jahrhundert, prägen das Stadtbild.
Von der Hegelallee aus erreicht man zu Fuß innerhalb weniger Minuten die parallel verlaufende Brandenburger Straße, die Haupteinkaufsstraße Potsdams. In der Fußgängerzone und ihren Seitenstraßen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Bars.
Verkehrstechnisch ist dieser Stadtteil bestens erschlossen: Sechs Straßenbahnlinien und ein dichtes Busnetz bringen Sie in kürzester Zeit an den Potsdamer Hauptbahnhof. Von dort aus fahren Sie mit der S- oder Regionalbahn in einer halben Stunde nach Berlin.
Wer hingegen Ruhe sucht, findet am westlichen Ende der Hegelallee einen der schönsten Eingänge zum Schlosspark Sanssouci. In weniger als fünf Minuten Fußweg befinden Sie sich im Lustgarten, der das weltberühmte Schloss umgibt.

Objektbeschreibung

Das villenartige Bürgerhaus ist aus einem 1868 nach Entwürfen des Hofmaurermeisters Petzholtz gebauten eingeschossigen spätklassizistischen Bauwerk hervorgegangen. In seiner ursprünglichen Form bestand dieses Gebäude nur bis 1881. 1914 ließ der damalige Grundstückseigentümer Rittmeister Picht das Haus umbauen und aufstocken. Die Kubatur wurde 1937 noch einmal leicht verändert, so dass das derzeitige Erscheinungsbild weitgehend dem des Jahres 1914 entspricht.

Bauhistorisch interessant und erhaltenswert, steht das Haus unter Ensembledenkmalschutz. Das ca. 896 m² große Grundstück bietet auf der Rückseite des Hauses acht Parkplätze und genügend Stellfläche für Fahrräder.

Auf ca. 605 m² Wohn-/Gewerbefläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf 4 Etagen, welche jeweils mit separaten Zugängen versehen sind:

• UG: 5 Zimmer, Serverraum, 3 Abstellräume, 3 Lagerräume, WC, Heizung
• EG: 7 Zimmer, 2 WC-Räume (m/w), Windfang bzw. Übergangsraum zum Hauptzugang
• OG: 7 Zimmer, 2 WC-Räume (m/w), 2 Balkone
• DG: zwei separate Wohnungen à 50,98 m² (1 Zimmer, Küche, Bad) und à 54,88m² (2 Zimmer, Küche, Bad) – diese waren bis vor kurzem noch vermietet.

Die Villa eignet ideal für expandierende Unternehmen, die eine Immobilie in Toplage mit hervorragender Anbindung suchen. Ihr neuer Geschäftssitz kann z.B. genutzt werden als:

• Residenz für Unternehmen
• private Klinik
• Schulungs-, Seminar- und Konferenzzentrum
• erzieherische / schulische Einrichtung
• Kanzlei
• Akademie
• Konsulat / Sitz für in- bzw. ausländische Vertretungen

Auch als privater Wohnsitz ist die Villa perfekt geeignet, da die Liegenschaft über ein enormes Ausbaupotential verfügt und nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Nicht zuletzt sei erwähnt, dass der weltbekannte Schlosspark Sanssouci in weniger als einer Minute zu Fuß zu erreichen ist.

Ausstattung

• solitär stehende Stadtvilla mit historischer Bedeutung
• Bestlage, mitten in der Innenstadt, unweit des Jägertors
• Baujahr 1868, nach Entwürfen von Hofmaurermeister Petzholtz
• ca. 605 m² Wohn-/Gewerbefläche
• ca. 896 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand
• historische Stilelemente
• mehrere PKW-Stellplätze und Stellfläche für Fahrräder auf dem Grundstück
• sehr gute Infrastruktur, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• zwei Einliegerwohnungen im Obergeschoss
• komplett bezugsfrei
• sehr gute Infrastruktur
• repräsentatives Erscheinungsbild
• komplett eingefriedet
• Gaszentralheizung
• alter Baumbestand

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT348
Kaufpreis € 2.250.000,–
Wohnfläche ca. 605 m²
Grundstücksgröße ca. 896 m²
Zimmeranzahl 28
Baujahr 1868
Stellplätze 8
Anzahl der Freiplätze 8
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Potsdam, Inhaber: Peyton Robert Neubauer, zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer, Brockessche Palais

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

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