Wohn/Geschäftshaus in Bornstedt - Rendite ca. 4,3%, Faktor 23Potsdam / Bornstedt

€ 1.150.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Melina Ifrah
Potsdam
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+49 30 80 40 90 60
Objekt ID DC-POT229
Kaufpreis € 1.150.000,–
Grundstücksgröße ca. 556 m²

Lagebeschreibung

Potsdam, die Kulturstadt mit ca. 180.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Erholungssuchende finden hier genügend schöne Orte der Ruhe und Entspannung, denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. Nicht nur deshalb ist Bornim ein beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert und guter Anbindung an die beiden Großstädte Berlin und Potsdam.

Familien wohnen und schätzen die ruhige Atmosphäre und umliegende Natur ebenso wie die Nähe zur Stadt und heißt das Familienleben willkommen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Radius und sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen von Bus, Schulbus oder Straßenbahn (S92) sind als hervorragend zu bezeichnen.

Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreicht. Zur benachbarten Hauptstadtmetropole Berlin führen Sie sowohl öffentliche Anbindungen sowie die Avus und der Berliner Stadtring (A100/A115). So sind Sie zum Beispiel innerhalb von ca. 35 Minuten in Charlottenburg am Ku’damm oder am Flughafen Berlin Tegel (TXL).

Die Anwohner schätzen die ruhige und familienfreundliche Lage mit den kurzen Wegen zu den beiden beliebten Städten.

Objektbeschreibung

Das Wohn-, und Geschäftshaus aus dem Jahr um 1900 mit einer vermieteten Fläche von ca. 390 m² befindet sich auf einem ca. 556 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Geschosse mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Kellergeschoss. Das Kellergeschoss hat einen vermieteten Anteil von ca. 70 m² und wird als Lagerfläche genutzt. Die Teilungserklärung 1995 verzeichnet 5 Einheiten. Zum Verkauf steht das Vorderhaus mit 4 Einheiten. Die 5te Einheit befindet sich als Anbau auf dem selbigen Grundstück und könnte in Abstimmung ebenfalls erworben werden.

Das Vorderhaus teilt sich in 4 Einheiten auf, von denen 2 gewerblich vermietet sind. Die Einheiten verfügen über eine Größe von ca. 35 m² bis 110 m².

Alle Einheiten sind sehr gut und vollständig vermietet. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Das Objekt wird mit Gas beheizt.

Die Nettokaltmiete / p.a. beträgt ca. € 50.160,00 und erzielt eine Rendite von ca. 4,3%, Faktor 23.

Auf dem Grundstück befinden sich 5 PKW Stellplätze, welche durch die Zufahrt zu erreichen sind.

Ausstattung

• Wohn-, und Geschäftshaus Baujahr um 1900
• 4 von 5 Einheiten (komplettes Vorderhaus)
• Erwerb Anbau, der 5ten Einheit in Abstimmung mgl.
• Teilungserklärung TE 1995
• ca. 556 m² großes Grundstück
• € 50.160,00 NKM / p.a.
• Rendite ca. 4,3%, Faktor ca. 23
• 5 PKW Stellplätze
• Dach umgedeckt 2015
• neue Heizungsanlage 2015
• Kellergeschoss mit Lagerfläche
• EG ca. 70 m² Gewerbe mit ca. 70 m² NF im UG
• 1.OG ca. 110 m² Gewerbe
• 2. OG ca. 105 m² Wohnung
• DG ca. 35 m² Wohnung
• ruhige Anliegerstraße
• zur Innenstadt, entlang am Schloß Sanssouci
ca. 10 Fußminuten • zur BAB/Avus ca. 15 Autominuten
• Waren des täglichen Bedarfs in der Nähe
• Kindergärten, Schulen, Uni´s auf kurzen Wegen erreichbar

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT229
Kaufpreis € 1.150.000,–
Grundstücksgröße ca. 556 m²
Baujahr 1900
Stellplätze 5
Anzahl der Freiplätze 5
Mieteinnahmen (ist) € 50.160,– / Jahr
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 126.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 6,96% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79-81, 14469 Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

Sprache

de

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