Stilvolles Villenanwesen in Bestlage am Neuen GartenPotsdam

€ 3.295.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT160
Kaufpreis € 3.295.000,–
Wohnfläche ca. 455 m² zzgl. ca. 160 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße ca. 1.039 m²

Lagebeschreibung

Die Nauener Vorstadt wird weitgehend geprägt durch freistehende, repräsentative Villen und Mietshäuser, die am Ende des 19. Jahrhunderts für Offiziere und höhere Beamte erbaut wurden und heute hochwertiges Wohnen mitten in der Stadt bieten. Dieser Stadtteil mit einem geschlossenen Stadtbild von hoher Gestaltqualität beherbergt außerdem weitläufige Parkanlagen und das Schloss Cecilienhof. Speziell die Große Weinmeister Straße ist geprägt durch hochherrschaftliche Villenanwesen, die solitär auf großen Grundstücken stehen. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Cafes befinden sich in der Nachbarschaft. Bus und Bahn sind in unmittelbaren Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 3 Min, um auf die Stadtautobahn zu kommen und von dort ca. 30 Minuten zum Berliner Kurfürstendamm, Flughafen Tegel und Schönefeld.

3D Rundgang

Objektbeschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende wunderschöne Villenanwesen wurde ursprünglich im Jahr 1872 nach den Plänen des Architekten Hermann Bolle entworfen. Es verfügt insgesamt über neun herrschaftliche Zimmer und ist somit ideal für eine Familie. Auch zum Wohnen und Arbeiten ist der großzügige Grundriss bestens geeignet. Der außergewöhnliche Altbau-Charme mit all seinen historischen und liebevoll wieder aufgearbeiteten Stilelementen, das unglaublich große Platzangebot der Wohnräume, die drei Terrassen und die Auswahl edelster Baumaterialien sowie die exklusive Lage im Villenviertel der Nauener Vorstadt sind die Highlights dieser Liegenschaft. Betreten wird dieses herrschaftliche, solitär stehende Anwesen über einen verglasten Windfang, mit preußischem Blau an der Decke. Vom geräumigen Flur gehen die Zimmer der Beletage ab. Der Bereich gliedert sich in Garderobe, Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und großzügiger Terrasse, eine offene Wohn-Küche mit Übergang zum Essbereich und Terrasse zur Straße, einem Salon, eine Bibliothek und ein Damenzimmer mit einer weiteren Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zum großen Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche und einem luxuriösen Whirlpool ausgestattet ist. Sowie drei Zimmer für Kinder und ein eigenes entzückendes Kinderbad. Das Souterrain bietet Ihnen ein Gästezimmer mit Heimkino, eine Sauna mit Dusche, einen Hobbyraum, einen Vorratsraum, einen wunderschönen Weinkeller, ein Raum für die Heizungstechnik und Brennholz für die Kamine und ausreichend Abstellfläche. Des Weiteren gibt es einen praktischen zusätzlichen Ausgang zum Garten bzw. Lieferanteneingang.

Die Innenausstattung ist auf höchstem Standard. So wurde der Originalstuck wieder aufgearbeitet, die Böden mit Parkett belegt, teilweise sogar die Wände mit hochwertigen Stoffen bezogen, alte Fensteroliven und Türarmaturen verwendet und die alten Kastendoppelfenster sowie Flügeltüren wieder nach historischem Vorbild aufgearbeitet. Selbstverständlich ist die Villa auf höchstem technischen Standard. Auf dem ca. 1.039 m2 großen Grundstück finden Sie ausreichend Platz zum Sonnen und Entspannen. Des Weiteren befindet sich im hinteren Grundstücksbereich eine zu Wohnzwecken liebevoll ausgebaute historische Backstein-Remise, die sich ideal als Gästeapartment, als Praxisraum oder zur Unterbringung eines Au-Pairs eignet. In den letzten Jahren wurde das Anwesen stetig und nachhaltig gepflegt, sodass hier kein Instandhaltungsrückstau besteht. Das Haus ist mit hochwertigen Möbeln, außergewöhnlichen Deko Artikeln, Bildern und Pflanzen ausgestattet und verfügt außerdem über ein harmonisches und designorientiertes Farbkonzept. Nach Absprache kann das Objekt vollständig möbliert übernommen werden.

Ausstattung

• solitär stehende Villa
• historisches Baudenkmal aus dem Jahr 1872
• großzügiges ca. 1.039 m2 Westgrundstück
• umfassend und hochwertig saniert
• zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaute Remise
• hochwertiges Vollholz-Parkett
• historische wertvolle Stilelemente
• Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung
• drei Terrassen
• drei Kamine
• mehrere PKW-Stellplätze
• Sauna
• Weinkeller

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT160
Kaufpreis € 3.295.000,–
Wohnfläche ca. 455 m² zzgl. ca. 160 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße ca. 1.039 m²
Zimmeranzahl 9 zzgl. 2 Zimmer Remise
Baujahr 1872
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Potsdam, Inhaber: Peyton Robert Neubauer, zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer, Brockessche Palais

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60