Moderne Villa in der Nauener Vorstadt nahe des Potsdamer JungfernseesPotsdam

€ 2.500.000,–

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT317
Kaufpreis € 2.500.000,–
Wohnfläche ca. 285 m²
Grundstücksgröße ca. 2.181 m²

Lagebeschreibung

Die Architektenvilla liegt in der Nauener Vorstadt in Potsdam. Sie gehört zum Villengebiet „Vogelweide“ und befindet sich nördlich des Schlosses Pfingstberg Belvedere. Einzigartig in diesem Gebiet sind die parkähnlich angelegten großen Gärten der Villen. Ein Vorzeige-Exemplar ist die Villa Jacobs, auf die man aus dem Wohnzimmer blickt.

Die Nauener Vorstadt wird weitgehend geprägt durch freistehende, repräsentative Villen und Mietshäuser, die am Ende des 19. Jahrhunderts für Offiziere und höhere Beamte erbaut wurden. Heute bietet dieser Potsdamer Stadtteil hochwertiges Wohnen mitten in der Stadt.

In wenigen Minuten gelangt man durch den Uferwanderweg am Jungfernsee in den Neuen Garten mit dem schönsten Schwimmsee Potsdams, dem Heiliger See. Hier können Sie baden, die Sonne genießen oder sich sportlich zu betätigen. Der neue Garten gehört zum UNESCO Weltkulturerbe und beherbergt sehr viel Geschichte Potsdams. Das Schloss Cecilienhof und das Marmorpalais schmücken den Garten mit ihren Prachtbauten. Angrenzend an den Neuen Garten befindet sich die Glienicker Brücke.
Das Potsdamer Zentrum liegt um die Ecke und ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Hier können Sie das Holländer Viertel, die Potsdamer Innenstadt und deren zahlreiche Café`s bequem zu Fuß oder per Fahrrad erkunden. Genießen Sie die kleinen Märkte der Innenstadt und den Flair dieser wunderbaren Stadt.

An der nahegelegenen Nedlitzerstraße gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie beispielsweise DM, Rewe, Bio-Company sowie eine Tankstelle und eine Bank.
Bus und Bahn sind in unmittelbaren Nähe angesiedelt. Kitas und Schulen für jede Altersgruppe befinden sich in der Nähe Ihres neuen Wohnortes. Die Fahrt nach Berlin, Flughafen Tegel (TXL) und Schönefeld (SFX) beträgt jeweils ca. 30 Min. Durch die verkehrsgünstige Lage benötigen Sie mit dem PKW ca. 10 Min. auf den Autobahnzubringer.

Objektbeschreibung

Die Villa mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² wurde im Jahre 2012 von den Robert Neun Architekten geplant und errichtet. Es ist eine moderne Interpretation der klassischen Potsdamer Villenarchitektur. Im Mittelpunkt steht eine moderne Treppe als Zentralraum, die einen Blick durch das ganze Haus ermöglicht. Rohe Betonwände, große Panoramafenster und im Kontrast das warme Eichenparkett verleihen der Villa ein edles Design.

Das Haus wurde in der sogenannten Split-Level-Bauweise gebaut, so dass die Räume auf eine spannende Art und Weise ineinander übergehen und ein offenes, großzügiges Wohnambiente wiederspiegeln. Der Eingangsbereich der Liegenschaft ist so gestaltet, dass man mit seinem PKW direkt unter die Überdachung des Hauses fährt und diese quasi als Carport dient.

Im zweiten Halbgeschoss befindet sich eine offene Designerküche von Bulthaup. Über die offene, lichtdurchflutete Treppe betritt man die Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer im Wintergarten. Mit den zimmerhohen Schiebetüren kann die Küche durch die großzügige Terrasse mit Grillplatz erweitert werden. Der Ausblick auf den herrlichen Garten mit viel Rasenfäche, Blick ins Grüne und einem großen Pool sorgt für viel Wohlfühlambiente während des Sommers.

Der schwebende Wohnraum besitzt mit seinen 5 Meter hohen Decken, den massiven Sichtbetonwänden und der Panoramaverglasung durchaus Loft-Charakter. Der offene Kamin und die angrenzende Bibliothek, mit Blick auf die Villa Jacobs und den dahinterliegenden Jungfernsee, verleihen dem Wohnraum Gemütlichkeit und eine besondere Großzügigkeit. Das Inventar und sämtliche Einbauten wurden maßgeschneidert auf das Haus abgestimmt. Die massiven und hochwertigen Eichendielen und zahlreiche hochwertigste Schreinerarbeiten verleihen dem Haus seinen Glanz.

Im Obergeschoss bietet die offene Galerie einen perfekten Rückzugsort für eine Bibliothek oder ein Büro, vier Schlafzimmer mit en Suite Bädern, wobei das Hauptschlafzimmer sehr großzügig geplant wurde und mit eigener, separater Ankleide ausgestattet ist. Alle Räume haben Zutritt zum umlaufenden Balkon.

Vom Elternschlafzimmer blickt man durch ein Panoramafenster auf eine uneinsehbare, große Dachterrasse, die als Freiluft-Sauna angedacht war. Das elegante Bad en Suite ist mit einer integrierten Ankleide von zwei Seiten begehbar. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Gästezimmer. Die Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad befinden sich auf dem ersten Splitlevel der Villa.

Die teils überdachten Terrassen mit Grillkamin sind direkt vorgelagert, ebenso der liebevoll angelegte Garten auf dem ca. 2.181 m² großen Grundstück, der dem Haus den richtigen Rahmen verleiht.

Ausstattung

• Solitär stehende Villa mit Baujahr 2012
• Wohnfläche von ca. 285 m²
• Grundstück in der Nauener Vorstadt mit ca. 2.181 m²
• Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer
• Hochwertige Bulthaup Küche
• Großer Wohnraum mit Bibliothek und Kamin
• Sonos Soundsystem und Beamer mit Leinwand
• Hochwertige Einbaumöbel
• Steinböden (Mooser Muschelbank) und massive Eichenholzdielen
• Fußbodenheizung
• Zwei Terrassen und ein Balkon
• Saunavorbereitung
• Großer und liebevoll angelegter Garten mit Kinder Spielhaus
• Outdoor-Pool
• Gartenhaus
• Carport mit drei Stellplätzen
• Grillplatz auf der Terrasse
• Dreifachverglaste Fenster mit Jalousien und Sonnenschutzanlage
• Erdwärmeheizung
• Energiebedarf A+ 20 kWh/(m2*a)

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT317
Kaufpreis € 2.500.000,–
Wohnfläche ca. 285 m²
Grundstücksgröße ca. 2.181 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 2012
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 3
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 20.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Klasse A+
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Potsdam, Inhaber: Peyton Robert Neubauer, zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer, Brockessche Palais

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60