Moderne Design-Stadtvilla in der Berliner VorstadtPotsdam

€ 1.580.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT450
Kaufpreis € 1.580.000,–
Wohnfläche ca. 195 m² + 13 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße ca. 733 m²

Lagebeschreibung

Die Berliner Vorstadt zeichnet sich durch seinen hohen Wohn- und Erholungswert aus. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Berlin, die Nähe zu historischen Parkanlagen mit ihren Seen und die ausgezeichnet gute Erreichbarkeit der Potsdamer Stadtmitte macht die Berliner Vorstadt zu einer herausgehobenen Lage. Die Berliner Vorstadt liegt zwischen Jungfern-, Tiefen und Heiliger See, in unmittelbarer Nähe des Neuen Garten mit dem Schloss Cecilienhof sowie der weltberühmten Glienicker Brücke.

Die Glienicker Brücke verbindet nicht nur Potsdam mit Berlin, sondern ermöglicht gleichzeitig ein schnelles Erreichen des Strandbades Wannsee, der dort etablierten Marina, des Golfplatzes Wannsee, der AVUS und bietet zudem auf dem Wege dorthin wunderbare kleine und gemütliche Restaurants wie z.B. die "Garage du Pont" oder im benachbarten Berlin-Wannsee "König 19".

Die Infrastruktur ist sehr gut. So ist z.B. in nur wenigen Gehminuten die Straßenbahn, mit dem Auto die Nuthe-Schnellstraße - mit Anbindung an die Autobahn - in kurzer Distanz erreicht. Auch stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. So befindet sich der einzige ALDI Markt Deutschlands mit eigenem Bootsanleger, Lidl, Bäcker sowie die BIO Company in unmittelbarer Nachbarschaft. Die fußläufig erreichbare "Schiffbauergasse" mit dem Hans Otto Theater bietet Ihnen fast ganzjährig als Erlebnisquartier eine wunderbare kulturelle Abwechslung. Hier finden Sie ebenfalls das VW Design Center und das exklusive italienische Restaurant " Il teatro" mit herrlichem Blick über das Wasser bis hin zum Babelsberger Schloss. Gegenüber der "Schiffbauergasse" finden Sie den privaten und bilingualen Kindergarten "Villa Ritz". Die außerordentlich gut ausgebaute Fahrradstrecke bringen Ihre Kinder und Sie sicher auf die Wege und ermöglichen gemeinsame Ausflüge zu attraktiven Zielen in der Umgebung dieser wunderschönen Stadt.

3D Rundgang

Objektbeschreibung

Im begehrtesten Potsdamer Stadtteil - der Berliner Vorstadt - steht diese im Jahr 2016 errichtete freistehende Design-Stadtvilla in perfekter Süd/Ost Ausrichtung. Über eine ruhige Privatstraße, welche für den Durchgangsverkehr gesperrt ist, erreichen Sie diese Liegenschaft. Bereits der erste Eindruck der Umgebung vermittelt Ihnen das Gefühl "angekommen" zu sein.

Mit ca. 195 m² Wohnfläche zzgl. 13 m² Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 733 m² imponiert dieses fantastische Bien-Zenker Haus - bekannt für ein innovatives, intelligentes und modernes Wohnkonzept. Mit seinen insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern und zahlreichen Abstellmöglichkeiten, auf jeder der einzelnen Ebenen, bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Platz und überzeugt gleichzeitig durch seine geradlinige und klar strukturierte Architektur.

Sie betreten das komplett eingefriedete Grundstück über einen stilvoll und stimmig angelegten Vorgarten. Der Eingangsbereich der Villa ist einladend, hell und sehr geräumig. Rechter Hand befindet sich ein geschmackvolles Gäste-Bad mit Dusche und dem sich anschließenden Hauswirtschaftsraum, in dem sich die hochmoderne frequenzmodulierte Luft-Luft-Wärmepumpe befindet. Diese ist sehr energieeffiziente, filtert die Innenluft fünffach und kühlt das Haus in den warmen Sommermonaten auf eine angenehme Raumtemperatur. Vom Entrée gelangen Sie durch eine konstruktiv vorbereitete Schiebetür in den galerieartigen, offenen und hellen Wohn- und Küchenbereich. Die perfekt integrierte, sehr hochwertige Küche ist in neutralem Weiß gehalten und beeindruckt durch Größe und Praktikabilität gleichermaßen. Kücheneinbaugeräte der Firma Neff und die separate Kochinsel mit integrierter Teppanyaki Grillplatte gestatten Kochen auf hohem Niveau und bestmöglichem Komfort. Von der Küche haben Sie Zugang zur gepflasterten und überdachten Terrasse. Das Erdgeschoss ist mit seinen weiß-grauen, großformatigen Marmorfliesen, seinen bodentiefen Fenstern und der geöffneten Decke lichtdurchflutet, verleiht ein wunderbares Raumgefühl und wird komplettiert durch einen Holz-Kamin.

Über die außergewöhnliche Design-Wendeltreppe mit Glasstufen, gelangen Sie in das Obergeschoss. Diese Wohnebene, welche mit edlem Eichenholzparkett ausgestattet wurde, gestattet Ihnen über die offene Galerie einen herrlichen Blick in den unteren Wohnbereich. Rechter Hand der Galerie befinden sich zwei kleinere Zimmer. Das große Schlafzimmer, mit Ausrichtung zum Garten, garantieren Ihnen erholsame Nächte und verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer. Linker Hand des Schlafzimmers befindet sich das sehr großzügige, helle und moderne Wannenbad mit ebenerdiger Dusche. Ein herrlicher Balkon umrundet fast das komplette Obergeschoss.

Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und eine Alarmanlage für das gesamte Haus bereits fest installiert.

Am Ende des Grundstückes wurde eine Doppelgarage - mit elektrischem Tor - errichtet, welche über die gepflasterte Einfahrt bequem zu erreichen ist.

Gewinnen Sie zusätzlich an Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge eines Neubaus im Erstbezug und realisieren Sie sich Ihren Traum, umgeben von herrlicher Natur, außerordentlich ruhig und dennoch inmitten dieser herrlichen Stadt zu wohnen.

Ausstattung

• Bien-Zenker Stadtvilla von 2016 in Erstbezug
• ca. 195 m² Wohnfläche zzgl. 13 m² Nutzfläche
• ca. 733 m² großes Grundstück mit Süd/Ost Ausrichtung
• für den Durchgangsverkehr gesperrte Privatstraße
• Holzkamin im Erdgeschoss
• Design-Wendeltreppe mit Glasstufen
• Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten
• hochwertige Einbauküche mit Teppanyaki Grillplatte
• großes Schlafzimmer
• moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen
• Masterbad mit Badewanne
• Ankleidezimmer
• direkter Zugang von der Küche zur überdachten Terrasse
• elektrische Jalousien
• energieeffiziente und frequenzmodulierte Luft-Luft-Wärmepumpe
• Alarmanlage im Haus
• Doppelgarage mit elektrischem Tor

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT450
Kaufpreis € 1.580.000,–
Wohnfläche ca. 195 m² + 13 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße ca. 733 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2016
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 29.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Elektro
Klasse A+
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer, Brockessche Palais

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

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+49 331 60 12 60