Mehrfamilienhaus-Ensemble in Toplage von Babelsberg NordPotsdam / Babelsberg Nord

€ 2.350.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Melina Ifrah
Potsdam
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+49 30 80 40 90 60
Objekt ID DC-WAN6224
Kaufpreis € 2.350.000,–
Wohnfläche ca. 647 m²

Lagebeschreibung

Babelsberg-Nord: Die Immobilie ist im nördlichen Teil des Potsdamer Stadtteils Babelsberg gelegen. Die Villenkolonie Babelsberg entlang des Griebnitzsees gehört zu den exklusivsten und beliebtesten Wohngebieten im Raum Potsdam und Berlin. Potsdam-Babelsberg ist unter anderem als renommierter Medienstandort bekannt. Die Filmstudios Babelsberg gehören weltweit zu den bekanntesten Filmproduktionsstätten, die den Stadtteil schon lange prägen. Bereits seit dem Beginn des 20. Jahrhunderts gehört Babelsberg zu den herausgehobenen Immobilienstandorten der Region, eingebettet in eine herrliche Seen- und Waldlandschaft zwischen Landes- und Hauptstadt. In der Nachbarschaft entstanden in den vergangenen Jahren attraktive Stadtvillen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Zum wunderschönen Schlosspark Babelsberg sind es nur wenige Minuten zu Fuß, der mit zahllosen Wander- und Fahrradwegen und einem Strandbad Ihre ganze Familie und den Vierbeiner zum Besuch einlädt. Durch die Vielzahl an berühmten Parkanlagen, Seen- und Wassergebieten des Berlin-Potsdamer UNESCO Welterbe entlang der Havel bieten sich unzählige Freizeitmöglichkeiten, die in Kombination mit dem großstädtischen Treiben der Landeshauptstadt Potsdam und der Hauptstadtmetropole Berlins, seinesgleichen suchen.

Potsdam, die Kulturstadt mit ca. 170.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Trotz der ruhigen Seitenstraße, befinden sich in fußläufiger Entfernung viele Einkaufs-/ und Freizeitmöglichkeiten.

Die beiden Flughäfen Berlin Tegel (TXL) und Schönefeld (SFX) sind ebenfalls in nur 35 Minuten zu erreichen und vervollständigen die vollkommene Flexibilität Ihres neuen Wohnstandortes.

Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 997 m² und besteht aus einem Vorderhaus, einer Remise und einem weiteren Anbau im Innenhof. Die großzügige Gartenanlage erhielt 2008 einen Neubau. Insgesamt umfasst die Wohnfläche ca. 647 m². Modernisierungsmaßnahmen fanden 2002, 2008 und 2011 statt. Die durchgeführten Maßnahmen beinhalten u.a. die Erneuerung der Heizungsanlage, Fenster, Bäder, Bodenbelege sowie die Ausstattung der Wohnungen mit einer Einbauküche. Einige Einheiten verfügen auch über eine Fußbodenheizung.
Das Haus wird mit Erdgas beheizt und hat insgesamt 10 Wohneinheiten, zwischen ca. 50 m² bis ca. 90 m² und bietet 1 bis 4 Zimmerwohnungen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gut Zustand. Über ein modernes Treppenhaus werden die Mieteinheiten im Vorderhaus und im Gartenhaus erreicht. Einige Einheiten sind mit einer Gartenterrasse, einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet.

Im Innenhof befindet sich die Remise mit einer Wohnfläche von ca. 37 m², der gegenüberliegende Anbau hat eine Wohnfläche von ca. 75 m².
Auf dem Grundstück sind zwei PKW Stellplätze vorhanden.

Eine Teilungserklärung wurde 02/2008 ausgestellt, sodass sich neben einer Mieterhöhung auch eine Aufteilung in gefragter Lage zu realisieren wäre.
Bei den Mietverträgen handelt es sich um Verträge die ab 2009 vereinbart wurden, siehe Tabelle im Angebot anbei.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus Baujahr 1900
• Vorderhaus, Remise, Anbau
• Gartenhaus: Neubau 2008
• Grundstück ca. 997 m²
• Wohnfläche gesamt ca. 647 m²
• 10 Wohneinheiten
• Teilungserklärung 2008
• Mietverträge ab 2009
• vollständig vermietet
• Faktor IST 30,1 fach
• Faktor SOLL 28,2 fach
• Mietsteigerungspotential
• sehr gepflegter Zustand
• Modernisierungsmaßnahmen: 2002, 2007, 2008, 2011
• Erneuerung: Heizungsanlage 2011, Zentralheizung Erdgas
• Wohnungen zwischen ca. 50 m² bis ca. 90 m²
• 1 bis 4 Zimmerwohnungen
• Wohneinheiten mit Einbauküche ausgestattet

• Gartenterrasse, Balkon und Terrasse
• 2 PKW Stellplätze auf dem Grundstück
• großer Gemeinschaftsgarten
• Potsdam-Babelsberg Nord
• sehr begehrte Wohnlage
• hervorragende Infrastruktur, Bus, Tram, S-Bahnhof
• Sehenswürdigkeiten & Freizeit in unmittelbarer Umgebung
• Park Babelsberg
• Griebnitzsee
• Filmstadt Babelsberg
• Restaurants & Cafe´s

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-WAN6224
Kaufpreis € 2.350.000,–
Wohnfläche ca. 647 m²
Grundstücksgröße ca. 997 m²
Baujahr 1900
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 178.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79-81, 14469 Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

Sprache

de

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