Luxuriöses Einfamilienhaus zwischen Wald und Wasser in Neu FahrlandPotsdam / Neu Fahrland

€ 1.750.000,–

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT6462
Kaufpreis € 1.750.000,–
Wohnfläche ca. 275 m²
Grundstücksgröße ca. 1.013 m²

Lagebeschreibung

Neu Fahrland liegt im Norden der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam. Im Uhrzeigersinn wird der Ortsteil im Osten durch den Krampnitzsee und den Lehnitzsee begrenzt, im Süden durch den Jungfernsee, den Sacrow-Paretzer Kanal und den Weißen See, im Westen durch den Fahrländer See und stellt somit einen fast vollständig vom Wasser umschlossenen „Fünf-Seen-Ortsteil“ dar. Vom Wasser und einer Landschaft aus Mischwäldern gänzlich umgeben, ist Neu-Fahrland eine Naturschönheit des Havellandes. In der Nachbarschaft entstanden in den vergangenen Jahren attraktive Stadtvillen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser. Sehenswürdigkeiten wie die Villa Adlon, die Siemens-Villa oder die Nedlitzer Nordbrücke befinden sich in der örtlichen Gemeinschaft Neu Fahrlands.

Die neu errichtete Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich in kürzester Distanz. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in direktem Umfeld an der B2 hervorragend ausgestaltet. Der Ort ist gut eingebunden in das öffentliche Verkehrsnetz. Fünf Buslinien verbinden Neu Fahrland mit Potsdam und dem Berliner Stadtteil Spandau, welche in nur 15 bzw. 30 Busminuten entfernt liegen. Potsdam, die Kulturstadt mit ca. 170.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, ist in nur wenigen Minuten zu erreichen und bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.

Erholungssuchende finden hier genügend schöne Orte der Ruhe und Entspannung, denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. Nicht nur deshalb ist Neu Fahrland ein beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert. Neben der guten Anbindung an die Innenstadt gibt es des Weiteren in der grünen Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Baden, Wandern, Radfahren, Joggen, Angeln, Bootfahren, Tauchen und Schlittschuhlaufen. Das freut vor allem den Hobbysportler oder Hundebesitzer. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zum westlichen Berliner Autobahnring A10 ist nur ca. 10 Minuten entfernt und gibt Ihnen die nötige Flexibilität. Sogar der Berliner Ku´damm kann so in nur 30 Autominuten erreicht werden. Die Potsdamer Innenstadt ist nur ca. 4,5 Km, die Berliner Stadtgrenze in Kladow nur etwa 7 Km von Ihrem neuen Wohnort entfernt.

Objektbeschreibung

Am Eingangstor, des ca. 1.013 m² großen und sehr privat gelegenen Grundstücks, erblicken Sie das exklusive und charaktervolle Anwesen in beliebter Potsdamer Lage – Neu Fahrland. Hier werden Sie sich wie im Urlaub fühlen.

Durch die Einfahrt gelangen Sie durch einen wunderschönen Garten zum sensationellen ca. 275 m² großen Einfamilienhaus, welches im Jahr 1880 als ehemaliger Stall eines Dreiseithofes erbaut wurde. Das sorgfältig renovierte und sanierte Haus verkörpert eine beeindruckende Komposition aus alten Elementen und modernen Akzenten, wodurch sich eine wohlfühlende Atmosphäre gestaltet.

Im großzügigen Eingangsbereich sticht vor allem die traumhafte, schmiedeeiserne Wendeltreppe hervor, die ein Unikat aus der Jahrhundertwende ist. Links gelegen befindet sich das lichtdurchflutete mit Terrazzo-Boden ausgestattete Esszimmer. Vom Esszimmer erreichen Sie die hochwertige Poggenpohl Einbauküche, die angrenzend eine große Abstellkammer für viel Platz zum Verstauen bietet. Vom Esszimmer gelangen Sie in den idyllischen Garten. Highlights des Außenbereiches sind vor allem der Teich mit Koi-Karpfen und der Grillplatz. Die linke Haushälfte ist außerdem voll unterkellert, welche Sie erstklassig als Gästezimmer mit Vorraum nutzen können. Außerdem befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum.

Rechts vom Eingangsbereich abgehend grenzt das große Wohnzimmer mit ca. 57 m² an und zeichnet sich durch Echtholzparkett, einer aufwendig sanierten Kappendecke und einem hochwertigen Beton-Echtholz-Kamin aus. Dieser lädt zu angenehmen Abendstunden mit Familie und Freunden ein.

Über die Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie mit Cocktail Empfang, die über das Obergeschoss verläuft und die hervorragend aufgeteilten Schlaf-, Kinder oder Gästezimmer verbindet. Das Kinderzimmer sticht besonders durch einen separaten Zugang zum ausgebauten Dachboden ins Auge. Der Dachboden stellt wahrhaft eine Spieloase für Kinder dar. Das moderne Masterschlafzimmer mit Bad-en-Suite wird Sie bemerkenswert durch die frei stehende Badewanne und einem offenen Kleiderschrank faszinieren.

Außerdem ist der Erwerb des Gesamtensembles möglich.

Ausstattung

• Unikat aus dem Baujahr 1880
• Ehemaliger Stall ca. 275 m² Wohnfläche, sorgfältig renoviert und saniert
• Ca. 1.013 m² großes Grundstück
• Schmiedeeiserne Wendeltreppe
• Masterschlafzimmer mit Bad-en-Suite und freistehender Badewanne
• Terrazzo-Boden und Echtholzparkett
• Hochwertige Poggenpohl Einbauküche
• Galerie mit Cocktailempfang
• Fußbodenheizung im Bad
• Idyllisch angelegter Garten mit Teich und Koi-Karpfen
• Fußläufig zum Krampnitzsee und Fahrlander See
• Ca. 5 Minuten mit dem Auto zum Jungfernsee
• Perfekte Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und Berlin
• Flughafen Tegel ca. 30 Min., Schönefeld ca. 35 Min., Ku’damm ca. 30 Minuten

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT6462
Kaufpreis € 1.750.000,–
Wohnfläche ca. 275 m²
Grundstücksgröße ca. 1.013 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1880
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 173.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 6,96% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79-81, 14469 Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

Sprache

de

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