Landhaus mit Wasserblick in PotsdamPotsdam / Neu Fahrland

€ 899.000,–

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT325
Kaufpreis € 899.000,–
Wohnfläche ca. 240 m² + weitere ca. 40 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße ca. 710 m²

Lagebeschreibung

Neu-Fahrland liegt im Norden der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam. Im Uhrzeigersinn wird der Ortsteil im Osten durch den Krampnitzsee und den Lehnitzsee begrenzt, im Süden durch den Jungfernsee, den Sacrow-Paretzer Kanal und den Weißen See, im Westen durch den Fahrländer See und stellt somit einen fast vollständig vom Wasser umschlossenen „Fünf-Seen-Ortsteil“ dar. Vom Wasser und einer Landschaft aus Mischwäldern gänzlich umgeben, ist Neu-Fahrland eine Naturschönheit des Havellandes. Vom Wasserufer Ihres neuen Zuhauses gelangen Sie auf dem Wasserwege über die Havel bis in alle Berliner Wassersportreviere, zur Elbe, der Oder und über diese sogar bis hin zur Ost- und Nordsee.

In der Nachbarschaft entstanden in den vergangenen Jahren attraktive Stadtvillen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser. Sehenswürdigkeiten wie die Villa Adlon, die Siemens-Villa oder die Nedlitzer Nordbrücke befinden sich in der örtlichen Gemeinschaft Neu Fahrlands. Die neu errichtete Kindertagesstätte und Grundschule befindet sich in kürzester Distanz zu Ihrem neuen Wohnort. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in direktem Umfeld an der B2 hervorragend ausgestaltet.

Der Ort ist gut eingebunden in das öffentliche Verkehrsnetz. Fünf Buslinien verbinden Neu Fahrland mit Potsdam und dem Berliner Stadtteil Spandau, welcher in nur 15 bzw. 30 Busminuten erreicht werden kann. Potsdam hingegen, die Kulturstadt mit ca. 170.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Erholungssuchende finden hier genügend schöne Orte der Ruhe und Entspannung, denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. Nicht nur deshalb ist Neu Fahrland ein beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert.

Neben der guten Anbindung an die Innenstadt gibt es des Weiteren in der grünen Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Baden, Wandern, Radfahren, Joggen, Angeln, Bootfahren, Tauchen und Schlittschuhlaufen. Das freut vor allem den Hobbysportler oder Hundebesitzer.

Der Flughafen Tegel (TXL) ist in ca. 30 min. und Flughafen Schönefeld (SFX) in ca. 35 min. erreicht. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zum westlichen Berliner Autobahnring A10 ist nur ca. 10 Minuten entfernt und gibt Ihnen die nötige Flexibilität.
Sogar der Berliner Ku´damm kann so in nur 30 Autominuten erreicht werden. Die Potsdamer Innenstadt ist nur ca. 3,5 Km, die Berliner Stadtgrenze in Kladow nur etwa 7 Km von Ihrem neuen Wohnort entfernt.

Objektbeschreibung

Fünf Zimmer verteilen sich auf drei Etagen mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche. Der ca. 60 m² große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoß, der durch einen Holztresen von der offenen Küche abgegrenzt ist, wird von einem klassisch gestalteten Kaminofen abgerundet. Beeindruckend ist auch die Größe der davor liegenden Terrasse, die ein Blick auf den Weißen See zulässt und andererseits auf den üppig, u.a. mit einem herrschaftlichen Magnolienbaum, bepflanzten Garten freigibt. Das Wohnzimmer besticht durch gepflegte, aufwändig gearbeitete Parkett- und Holzarbeiten in den Fußböden und Zimmerdecken in angenehmer Raumhöhe. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in ein schönes, geräumiges Arbeitszimmer und in das mit Dusche ausgestattete Bad, wo sich auch Platz für eine Waschmaschine oder einen Trockner findet.

Vom Eingangsbereich und der Garderobe der Etage gelangen Sie nicht nur in den großen Wohnbereich des Erdgeschosses, sondern von hier aus geht es zudem über eine Marmortreppe in das Obergeschoss des Hauses. Eine Ecke des Flurs eignet sich hervorragend als Garderobe, sollte man die Etagen separat benutzen wollen. Auf der gegenüber liegenden Seite ist eine Sitzecke eingebaut, die groß genug für die ganze Familie ist und sich unweit der voll ausgestatteten Hauptküche befindet. Ein weiterer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit ca. 45 m², der aufgrund seiner Großzügigkeit geteilt werden könnte, ist über die komplette Länge verglast und mit einem Balkon versehen. Hier können Sie, wahlweise durch Einsatz der Schatten spendenden Markisen, einen traumhaften Blick auf den See und die Marina genießen.

Es besteht die Möglichkeit, dort einen Bootsliegeplatz im Wassersportverein zu mieten. So haben Sie Ihr Wasserfahrzeug stets in Reichweite und direkt vor der Haustür liegen. Vom Gewässer aus, gelangen Sie in alle weiteren Wasserreviere Brandenburg und Berlins.

Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich ein Arbeits-/Gästezimmer und das große Tageslicht-Bad, ausgestattet mit Eck-Badewanne, Dusche, und Waschbecken. Auch hier wäre Platz für eine Waschmaschine.

Eine Etage weiter oben im Spitzboden befindet sich der herrliche Schlafbereich, der über eine schöne Holztreppe zu erreichen ist. Dieser Raum verspricht zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, verfügt ebenfalls über sensationellen Seeblick und bietet eine luftige Wohlfühlatmosphäre durch zwei gegenüberliegende Fensterfronten sowie idyllische Ruhe.

Der Zustand des Hauses ist einwandfrei, lediglich Küche und Bäder bedürfen Renovierung geschmacklicher Art. Beheizt wird durch eine Gas-Zentralheizung.
Das ca. 710 m² große und idyllische Grundstück ist eingefriedet mit einer Zaunanlage und ist weiterhin mit einem kleinen, charmanten Teehaus in Holzbauweise bebaut. Eine großzügige Garage mit anliegender Werkstatt/Fahrradschuppen sowie die gepflasterte Einfahrt des Hauses komplettieren die Liegenschaft.

Ausstattung

• 240 m² Wohnfläche + weiteren 40 m² Nutzfläche
• 710 m² Grundstück mit Garten und Wasserblick
• 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen – Einliegerwohnung (Teilung) möglich
• Grundstück liegt in ruhiger Lage zwischen Weißer See und Fahrländer See
• sehr hell durch perfekt gesetzte Fenster inkl. Seeblick
• Parkettboden
• sehr gepflegter Zustand
• großer Balkon zum Wasser
• Terrasse
• Garten
• abschließbares Teehaus auf dem Grundstück
• 1 Garage und weitere 2 Stellplätze auf der großen Einfahrt
• bezugsfrei
• Wassersportverein mit möglichen Bootsanlegesteg auf gegenüberliegender Straßenseite

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT325
Kaufpreis € 899.000,–
Wohnfläche ca. 240 m² + weitere ca. 40 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße ca. 710 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1998
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 93.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Übergabe bezugsfrei
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Potsdam, Inhaber: Peyton Robert Neubauer, zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer, Brockessche Palais

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

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