Großzügiges Ein- / Zweifamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage mit Blick auf das LandMichendorf / Stücken

€ 550.000,–

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT346
Kaufpreis € 550.000,–
Wohnfläche ca. 245 m² + weitere ca. 150 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße ca. 630 m²

Lagebeschreibung

Stücken ist der jüngste und flächenmäßig größte Ortsteil der Gemeinde Michendorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der sehr wahrscheinlich bereits in der slawischen Zeit besiedelte Ort war im Mittelalter ein Gutsdorf, das über ein Vorwerk verfügte. Das lange durch die Landwirtschaft geprägte Dorf ist wegen der zentralen Lage im Naturpark Nuthe-Nieplitz auf Grundlage einer lokalen Nachhaltigkeitsstrategie in seiner Entwicklung zunehmend auf einen behutsamen Tourismus ausgerichtet und diente schon mehrfach als Filmkulisse.

Der beliebte Wohnort für Familien zeichnet sich vor allem durch seine natürliche Umgebung aus, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kitas sind vorhanden und auch bequem per Auto zu erreichen. So haben Sie einen Hofladen, eine Kita und ein Café bzw. Restaurant direkt im Ort und finden in Michendorf Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Bau-und Gartenmärkte, Fleischereien, Optiker, Fahrradläden, Geschäfte für Schreib- und Spielwaren, Haushaltswaren, Sportbekleidung, ein Blumenhaus und zwei Autohäuser.

Ideal sind auch die Verkehrsanbindungen nach Berlin und Potsdam, wahlweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen PKW. In die Potsdamer Innenstadt und zum Hauptbahnhof Potsdam gelangen Sie in ca. 25 Minuten, zum Berliner Ku´Damm brauchen Sie ca. 35 Minuten. Jeweils ca. 40 Minuten sind es zu den Berliner Flughäfen Schönefeld (SFX) und Tegel (TXL).

Durch das Dorf führt die Landesstraße 73, die von Michendorf über Luckenwalde bis nach Baruth/Mark verläuft. Die Buslinie 608 verbindet wochentags nahezu stündlich Stücken mit der Hauptgemeinde Michendorf und der Landeshauptstadt Potsdam. Mit der Buslinie 644 wird an Schultagen der Schulbusverkehr nach Beelitz morgens und nachmittags durchgeführt.

In ein paar Autominuten erreichen Sie den beliebten Seddiner See, der mit 218 Hektar der zweitgrößte See im Naturpark Nuthe-Nieplitz ist. Mehrere Sandstrände und klares Wasser laden zum Schwimmen und Windsurfen ein. Um den See herum gibt es einen 10 km langen Wanderweg. Rundum haben Sie ein Landschafts-Schutzgebiet und somit „Natur pur“ zum genießen in der Freizeit. Angrenzend an das Gewässer liegt das Areal des prämierten Golf- und Country Clubs Seddiner See. Golfspieler finden hier zwei ausgezeichnete 18-Loch Meisterschaftsplätze.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten erweitert sich durch die von Wald, Wiesen und Feldern umgebene Gegend, Erholungssuchende und Freizeitsportler finden hier jede Menge Möglichkeiten. Des Weiteren befinden sich im Ortskern von Michendorf zwei Fitness-Studios und ein Yoga-Studio. Abschließend sei zu erwähnen, dass Stücken an der 66-Seen-Regionalparkroute liegt, einem Wanderweg rings um Berlin.

Dieser besondere Ort bietet Ihnen die unvergleichliche Symbiose aus einem ruhigen und erholsamen Leben fernab von Trubel, Verkehr und Lärm und lässt Ihnen trotzdem die Möglichkeit, in weniger als 30 Minuten die urbane Großstadtmetropole Berlin zu erreichen. Zudem die geschichtsträchtige und einzigartige Landeshauptstadt Potsdam zu besuchen oder in der internationalen Metropole Berlin unbegrenzten Möglichkeiten beruflicher oder privater Natur nachzugehen.

3D Rundgang

Objektbeschreibung

Das großzügig, vollunterkellerte Doppelhaus bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Immobilie mit ca. 400 m² Wohn- / Nutzfläche kann entweder als Doppelhaushälften getrennt voneinander genutzt werden oder als Gesamtensemble je nach Ihren Anforderungsprofilen zusammengelegt werden. Das ca. 630 m² große und sonnendurchflutete Grundstück mit Blick in die Natur ist gärtnerisch liebevoll, am Rande eines Rapsfeldes, angelegt worden. Idyllisch gelegen am Ende einer Anliegerstraße finden Sie eine Oase der Ruhe in einer gewachsenen Nachbarschaft vor. Insgesamt verfügt das Doppelhaus über ca. 400 m² Wohn- / Nutzfläche verteilt auf ca. 245,00 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 150 m² Nutzflächen:

• 1. DHH: ca. 125 m² Wohnfläche + ca. 75 m² Nutzfläche
• 2. DHH: ca. 120 m² Wohnfläche + ca. 80 m² Nutzfläche

Beide Doppelhaushälften des Hauses sind vom Grundriss nahezu identisch und würden auch gut zum Mehrgenerationenwohnen eignen. In der einen DHH finden Sie ca. 5 m² mehr Wohnfläche vor, da hier bereits das Dach hervorragend als Gästezimmer ausgebaut wurde. Aufgrund der intelligenten Architektur kann das Haus in den zwei bereits vorhandenen Doppelhaushälften bestehen bleiben oder mit der Entnahme von nicht statisch relevanten Wänden zu einem Gesamtensemble zusammengeführt werden.

Über zwei Zufahrten, auf der einen Seite mit einem Carport und auf der anderen Seite durch eine gepflasterte Einfahrt, gelangen Sie über Ihre Parkmöglichkeiten, den idyllischen Garten mit zwei Apfelbäumen und einem sensationellen, idyllischen Blick über das Rapsfeld bis hin zum Waldrand, zu den Eingängen der beiden Doppelhaushälften. Durch eine massive, einbruchssichere Eingangstür der Einheit im Flur angelangt, erreichen Sie von hieraus alle Räume des Erdgeschosses sowie über eine Zweiholmtreppe in Stahlkonstruktion und Holztreppenelementen die weiteren Etagen des Hauses. Durch Flur und Garderobe im EG gelangen Sie durch zwei Flügeltüren in das geräumige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die sehr viel Helligkeit in die Räumlichkeiten zulassen und zudem den Blick auf die großzügige und gärtnerisch reizvoll angelegte Terrasse freigeben. Hier laden Sitzgelegenheiten zwischen dem ruhigen Grün zum Grillen und entspannen ein. Zum Schutz gegen zu starke Sonneneinstrahlung wurde hier eine elektrische Markise installiert. Die Küche mit Essbereich genügt aufgrund der Bauweise und Ausstattung hohen Anforderungen. So ist sie ausgestattet mit Einbaugeräten von Miele. Neben Dampfgarer, Ofen, Spülmaschine und Co., ist das Cerankochfeld in die Granitsteinarbeitsplatte eingelassen und die Küchenspüle von der Fa. Villeroy & Boch. Ein Gäste-WC komplettiert die Wohnebene. Die Böden sind mit Echtholz-Parkett belegt, Küche und Bad modern gefliest.
Der harmonische Gesamteindruck setzt sich in der oberen Etage fort. Auch hier gelangen Sie über einen Flur in die weiteren Wohnräume. Ein geräumiges Büro/Kinderzimmer gliedert sich neben einem weiteren Schlafzimmer an. Daneben befindet sich ein geräumiges Vollbad mit Doppelwaschbecken und großer Badewanne zum Ausspannen. Über eine platzsparende Vollholztreppe kommen Sie in den Dachboden, der vollkommen ausgebaut wurde und so als weiterer Wohnraum dient. Hier können Sie nicht nur Ihre Gäste unterbringen.
Der Kellerbereich ist zum Teil gefliest und durchgängig beheizbar. Hier finden Sie drei separate Kellerräume, einer mit Wasseranschluss für eine Waschmaschine und Wäschetrockner zum Einrichten der Waschküche, einen weiteren Allzweckraum für Lagermöglichkeiten sowie einem weiteren Hobbyraum. Durch die ausreichenden Platzverhältnisse, wurden hier schon des Öfteren diverse Tischtennismeisterschaften ausgespielt. Eine der beiden Einheiten verfügt sogar im Hobbyraum über eine Sauna mit anschließender Dusche.

Ausstattung

• Zwei Doppelhaushälften / Zweifamilienhaus, welches auch als Gesamtensamble für die Familie funktionieren kann
• ca. 125 m² + 120 m² Wohnfläche und ca. 75 m² + 80 m² Nutzfläche
• Gesamthaus: ca. 400 m² Wohn- / Nutzfläche
• Auf einem ca. 630 m² großem Gartengrundstück mit Blick in die Natur
• freistehende Liegenschaft in gewachsener Nachbarschaft und Struktur
• sehr ruhige und idylische Lage in einer Anliegerstraße
• hochwertige Einbauküchen mit Miele Einbaugeräten und Granitarbeitsplatte
• Luftwasserwärmepumpe (LWP) aus 2016/17 inkl. mit möglicher Kühlung der Wohnräume
• Fußbodenheizung mit zusätzlichen Radiatoren in den Bädern, Dachboden und Kellerräumen
• Teilweise Echtholz-Parkett oder Fliesen
• Sanitärausstattung in den Bädern und Küche teilweise von Villeroy & Boch
• Vollunterkellert mit Waschküche und Abstellräumen
• Hobbykeller u.a mit Sauna und Dusche
• große Terrassen mit elektrischer Markise
• gepflasterte PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
• Carport mit anliegendem Schuppen
• Kaminvorrichtung vorhanden
• Rolläden
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT346
Kaufpreis € 550.000,–
Wohnfläche ca. 245 m² + weitere ca. 150 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße ca. 630 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1994
Stellplätze 5
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 4
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 72.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse B
Übergabe bezugsfrei
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Potsdam, Inhaber: Peyton Robert Neubauer, zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer, Brockessche Palais

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60