Großzügige Stadtvilla in Potsdamer ToplagePotsdam

€ 2.500.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT391
Kaufpreis € 2.500.000,–
Wohnfläche ca. 508 m²
Grundstücksgröße ca. 1.529 m²

Lagebeschreibung

Die Jägervorstadt gehört unverändert zu den beliebtesten Stadtteilen. Geprägt ist die Jägervorstadt durch herrschaftlichen Geschosswohnungsbau; es finden sich jedoch auch Villen und großzügige fast vorstädtisch wirkende Landhäuser. Im Südwesten grenzt sie an den Park Sanssouci, im Westen an den Ruinenberg und im Norden an den Volkspark. Hier wohnen viele Angestellte und Beamte der Regierungs - und Verwaltungseinrichtungen der Landeshauptstadt, welche die Nähe zur City mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Die Potsdamer Innenstadt, welche nach fünf Minuten Fußweg erreicht ist, mit all seinen Märkten, Sehenswürdigkeiten, die hervorragend ausgebauten Radwege und die umliegenden Nah-und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu etwas ganz Besonderem. Bus und Straßenbahn der verschiedensten Linien sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn ist in 10 Minuten, der Hauptbahnhof in ca. 10 Fahrradminuten erreicht.

3D Rundgang

Objektbeschreibung

Die nach Süden ausgerichtete, großzügige Stadtvilla liegt in der Jägervorstadt auf einem ca. 1.529 m² großen gärtnerisch reizvollen Grundstück, welches mit Kirschlorbeerpflanzen, einer Thuja-, Efeu- und Buchsbaumhecke sowie altem Baumbestand angelegt ist. Über eine kleine Sackgasse gelangen Sie zu dem Anwesen, welche nur zu der Villa führt. Somit ist das Objekt diskret befahrbar und ruhig gelegen. Die Villa verfügt über ca. 508 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnetagen und einer Souterrainfläche. Durch die großzügige Aufteilung ist die Villa für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus optimal nutzbar. Eine teilgewerbliche Nutzung ist ebenfalls möglich. Der Souterrain dient zur Zeit als Fitnessraum und Arbeitsfläche. Des Weiteren befindet sich im Souterrain ein ca. 1,80m tiefes Schwimmbad mit doppelter Gegenstromanlage, die Anschlüsse für Sauna und Whirlpool sind vorbereitet. Der Eigentümer hat das Villenensemble in den Jahren 1999/2000 aufwändig saniert und dabei eine moderne Fußbodenheizung, Holzfenster mit elektrischen Aluminium-Rolläden, hochwertige Bodenbeläge mit Jura Marmor Fliesen belegt und die großzügig geschnittenen Räume wurden mit wiederaufgearbeiteten historischen Details versehen. In der Empfangsebene haben die Decken eine Höhe von ca. 3,50 m. Zusätzlich wurde eine Solaranlage, eine Entsalzungs- und mineralische Wasseraufbereitungsanlage sowie Entlüftungsanlagen für die jeweiligen Stockwerke installiert. Das Grundstück verfügt über eine beheizbare Doppelgarage sowie weitere Stellplätze.

Ausstattung

• großzügig errichtete Stadtvilla in Potsdamer Toplage
• perfekte Südausrichtung
• ca. 508 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen und Souterrain
• ca. 1.529 m² großes gärtnerisch reizvoll angelegtes Grundstück
• Innenstadtlage (fünf Minuten Fußweg ins Zentrum)
• moderne Fußbodenheizung in den Wohnebenen
• Holzfenster mit elektrischen Aluminium-Rolläden
• hochwertige Fußbodenbeläge (Jura Marmor)
• Raumhöhen bis zu ca. 3,50 m
• moderne Einbauküchen mit hochwertigen Küchengeräten
• moderne Solaranlage
• Entsalzungs- und mineralische Wasseraufbereitungsanlage
• Entlüftungsanlage für die jeweiligen Etagen
• Schwimmbad im Souterrain
• beheizbare Doppelgarage

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT391
Kaufpreis € 2.500.000,–
Wohnfläche ca. 508 m²
Grundstücksgröße ca. 1.529 m²
Zimmeranzahl 11
Baujahr 1900
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 119.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Potsdam, Inhaber: Peyton Robert Neubauer, zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer, Brockessche Palais

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

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