Großartiges Ein-/Zweifamilienhaus von Estorff & WinklerPotsdam

€ 1.070.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT395
Kaufpreis € 1.070.000,–
Wohnfläche ca. 204 m²
Grundstücksgröße ca. 1.000 m²

Lagebeschreibung

Potsdam, die Kulturstadt mit ca. 170.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Erholungssuchende finden hier ausreichend und einladend schöne Orte der Ruhe und Entspannung. Denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. In unmittelbarer Nähe vom Schlosspark Sanssouci und dem Krongut Bornstedt liegt das Wohnhaus. Historische Häuser mischen sich mit individuellen und exklusiven Privatvillen. Die Lage ist idyllisch und mit ausgewachsenem Baumbestand sehr grün. Durch die hervorragende Lage sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Straßenbahnhaltestellen innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar. Die Fußgängerzone Potsdams, mit all ihren Flaniermöglichkeiten, Restaurants, Bars und Einkaufsgelegenheiten sind durch den Park Sanssouci in nur 5 Fahrrad- und in 15 Gehminuten zu erreichen. Der gute Hofbäcker des Krongutes und die Orangerie von Sanssouci sind nurwenige Schritte entfernt.

Insgesamt finden Sie eine hervorragende Kombination aus einem zentrumsnahen und grünen Wohnumfeld in schöner Lage und einer sehr guten Infrastruktur sowie Zentrumsnähe vor.

• sehr beliebte Potsdamer Wohnlage
• in der Nähe vom Park Sanssouci und Lennéschen Feldflur
• zur Innenstadt von Potsdam, entlang am Schloss Sanssouci, ca. 16 Fußminuten
• zur BAB / Avus ca. 15 Autominuten
• Waren des täglichen Bedarfs in der Nähe
• Kindergärten, Schulen, Universitäten auf kurzen Wegen erreichbar

Objektbeschreibung

Das Haus von 1926 ist ein klassisches Estorff & Winkler Haus, typisch für eine Potsdamer Bauepoche. Bekannt wurde das Büro Estorff & Winkler durch eine Vielzahl von Einfamilienhäusern in der Nauener und Berliner Vorstadt (z.B. Landhausgruppe in der Schwanenallee), zahlreiche Siedlungshäuser in der Forststraße, Gontardstraße und Sonnenlandstraße und durch Siedlungen wie z.B. die sogenannte Estorff-Siedlung am "Neuer Garten". Dabei stand das Büro für einen handwerklich gediegenen und konservativen Baustil in exzellenter Qualität.

Das Haus genügt sehr gut selbst heutigen Wohnansprüchen. Ausreichende Deckenhöhe, gut geschnittene Grundrisse, vorteilhafte Raumgrößen und Vollunterkellerung sind gute Indizien dafür. Bemerkenswert ist der gute Zustand des Hauses. Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt, der Keller ist trocken und die Fassade in den 1990er Jahren neu verputzt. Sämtliche Medien zum Haus wie z.B. Wasser, Abwasser, Gas, Elektro wurden erneuert. Absolutes Highlight sind die zahlreichen gut erhaltene alten Stilelemente aus der Erbauungszeit. So sind fast vollständig alle Türzargen nebst Blättern, die alte Holzdielung und das Treppenhaus, mit seinen geschwungenen Handläufen, erhalten geblieben. Des Weiteren hat das Haus ein enormes Ausbaupotential, so könnten Sie z.B. das gesamte 2. OG einer Wohnnutzung zuführen, evtl. als Galerie bis in den Spitzboden.

Das Grundstück ist ebenso vorteilhaft geschnitten, ausreichend groß und beherbergt Platz für eine Bestandsgarage. Schöner alter Baumbestand rahmen die Liegenschaft geschmackvoll ein.

Zuletzt wurde das Anwesen als Zweifamilienhaus genutzt. Das komplette Erdgeschoss ist bereits bezugsfrei, bedarf jedoch einer Renovierung geschmacklicher Art.

Ausstattung

• sehr gute Raumaufteilung
• solide Bausubstanz
• alte Stilelemente
• alte Dielung
• historische Fensterläden
• Garage
• großzügiger grüner Garten
• große Terrasse und ein Balkon
• Wintergarten/Loggia zum Garten
• vollunterkellert
• Gaszentralheizung
• alter Baumbestand
• perfekte Anbindung an die Potsdamer Innenstadt
• Flughafen Tegel ca. 30 min, Schönefeld ca. 35 min, Ku´damm ca. 30 min

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT395
Kaufpreis € 1.070.000,–
Wohnfläche ca. 204 m²
Grundstücksgröße ca. 1.000 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1926
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 217.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse G
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Potsdam, Inhaber: Peyton Robert Neubauer, zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer, Brockessche Palais

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60