Elegante Stadtvilla zwischen Potsdams Altstadt und Heiliger SeePotsdam

€ 3.250.000,–

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT362
Kaufpreis € 3.250.000,–
Wohnfläche ca. 455 m² + weitere ca. 100 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße ca. 1.150 m²

Lagebeschreibung

Potsdam, die Kulturstadt mit ca. 170.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, ist ein beliebter Wohnort für Familien, Kinder und junge Leute. Durch die Universität Potsdam, das Hasso-Plattner-Institut und Oracle, existiert zudem eine gesunde Wissenschafts- und Universitätskultur.

Der beliebte Potsdamer Stadtteil beherbergt weitläufige Parkanlagen wie den Neuen Garten, Alexandrowka sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Schloss Cecilienhof, Marmorpalais oder Pfingstberg Belvedere und ist nur 2 km vom Park Sanssouci entfernt.

Die Innenstadt ist von der Eisenhartstraße in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. So können Sie das Holländische Viertel, die Potsdamer Altstadt und deren zahlreichen Cafés und Geschäfte, den Alten Markt, das Stadtschloss, das Barberini Museum sowie die Freundschaftsinsel bequem zu Fuß oder per Fahrrad genießen. Nebenan im Neuen Garten mit dem Heiliger See und Jungfernsee können Sie baden, die Sonne genießen oder sich sportlich betätigen.

Bus und Straßenbahn stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kindergärten und Schulen für die verschiedensten Altersklassen können sicher erreicht werden. 100m vom Haus entfernt fährt der Schulbus zur BBIS mit dem Ihre Kinder bequem und unkompliziert die Berlin Brandenburg International School erreichen können.

Mit dem Auto kommen Sie in ca. 30 Minuten zum Berliner Kurfürstendamm, Flughafen Tegel (TXL) und Flughafen Schönefeld (SFX).

Wo sonst kann man inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen, nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt?

3D Rundgang

Objektbeschreibung

Das solitär stehende Einzeldenkmal in Innenstadtlage wurde ca. 1823 von Johann Friedrich Lutzke aus dem königlichen Dienst gebaut. Die Villa, mit ca. 555 m² Wohn-/Nutzfläche, befindet sich auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück in Potsdams beliebter Wohnlage, der Nauener Vorstadt.

Der historische Gartenpavillon, die "Neugierde", wird heute als Wintergarten und Teehaus genutzt.

Die Stadtvilla wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail mit einem Höchstmaß an Benutzerfreundlichkeit und Ausstattungsmerkmalen vollständig saniert. Historische Stilelemente, die halben Meter starken Wände und Thermo-Fenster geben dem Haus ein ruhiges und sicheres Gefühl.

150 Jahre alter Baumbestand bietet dem 650 m² großen Garten eine natürliche und gemütliche Umbebung, wo die Sonne doch auf jede Hauswand scheint.

Der Garten, mit originalem Springbrunnen, wirkt als wundervoller Hintergrund für die Aussicht von jedem Zimmer und dient einem angenehmen Abstand von der Grundstücksgrenze. Seine verschiedenen Bereiche bieten viele Möglichkeiten für Kinder zum Spielen.
Durch ein historisches Tor und die granitsteingepflasterte Einfahrt erreichen Sie die Parkplätze. Von hier aus kommen Sie in das historische Treppenhausfoyer, von dem Sie in die drei Wohnetagen gelangen.

Das Haus verfügt über viele Annehmlichkeiten, inklusive:
• der Einbauküche mit Gaggenau und Miele Geräten sowie der versteckten 5 m² großen Speisekammer
• 7 hochwertige Bäder, 6 mit ebenerdigen, vollverglasten Duschen
• Masterbad in Carrara Marmor mit Kensington Doppelwaschtisch, extra großer Dusche und Treesse Whirlpool
• im Masterschlafzimmer einem dänischen gusseisernen Ofen von 1921, einer Klimaanlage, und begehbarem Kleiderschrank
• im Wohnzimmer einem offenen, skandinavischen Kamin und integrierter Projektorwand mit Surround Sound
• Wäscheabwurfschacht welcher von allen Etagen zu der geräumigen Waschküche im Souterrain führt
• besondere Kronleuchter, Porzellanlichtschalter und Dimmer
• erhabene Leisten und Stuckelemente
• handgehobelter Schlossdielen, aus geräucherter Eiche, bis zu sieben Meter lang, in den Wohnräumen

Das Haus eignet sich einfach und geschmackvoll zur Unterhaltung von Gästen und wurde für eine Familie vollständig renoviert. Lichtdurchflutete große Zimmer erwarten Sie bei perfekter Raumaufteilung wodurch man das Leben im Haus voll und ganz genießen kann.
Luxuriöse und stilvolle Ausstattungen, viel Liebe zum Detail und Designelemente aus den verschiedensten Ländern finden sich im ganzen Haus wieder. Fünf der sieben Schlafzimmer bieten ein Bad en Suite.

Das Souterrain ist mit Fußbodenheizung und die weiteren Wohnräume mit gusseisernen Rippen-Heizkörpern ausgestattet und werden über eine Buderus Zentralgastherme beheizt. Weitere technische Finessen wurden im gesamten Haus verbaut.

Für noch mehr Platz befinden sich auf dem begehbaren und isolierten Dachboden weitere Abstellflächen.

Ausstattung

• ca. 555 m² Wohn-/Nutzfäche - komplett und luxuriös für eine Familie renoviert
• 12 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 7 Bäder
• 3 Meter hohe Decken im Erdgeschoss
• handgehobelte Schlossdielen, aus geräucherter Eiche, bis zu 7 Meter lang
• Einbauküche mit Speisekammer und Gaggenau und Miele Geräten
• Masterbad in Carrara Marmor mit Doppelwaschtisch, Dusche und Whirlpool
• Masterschlafzimmer mit dänischen gusseisernen Ofen, Klimaanlage, und begehbarem Kleiderschrank
• integrierte Kinowand mit Surround Sound und offenem Kamin im Wohnzimmer
• große Waschküche mit Wäscheabwurfschacht und Abstellraum
• Fitnessraum (Kinder Spielzimmer) im Souterrain
• Garten mit Apfel- und roten Ahornbäumen, Tulpen, und 150 Jahre alten Cypressen
• Springbrunnen und historischem Pavillon (Wintergarten)
• 4 Stellplätze für Autos
• 5 min Laufweg zur Altstadt, Holländischen Viertel und Neuen Garten/Heiligen See
• ca. 30 Min. zum Berliner Stadtkern, Flughafen Tegel (TXL) und Flughafen Schönefeld (SFX)

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT362
Kaufpreis € 3.250.000,–
Wohnfläche ca. 455 m² + weitere ca. 100 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße ca. 1.150 m²
Zimmeranzahl 12
Baujahr 1823
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 4
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Potsdam, Inhaber: Peyton Robert Neubauer, zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer, Brockessche Palais

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

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