Berliner Designvilla mit 360° Dachterrassenblick ins GrüneBerlin

€ 3.200.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Phillip Carstens
Potsdam
//
Objekt ID DC-POT291
Kaufpreis € 3.200.000,–
Wohnfläche ca. 400 m²
Grundstücksgröße ca. 800 m²

Lagebeschreibung

Der Berliner Ortsteil Kladow wird im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel und im Westen und Südwesten vom Land Brandenburg begrenzt. Dort liegen die Nachbardörfer Potsdam-Sacrow und Groß Glienicke. Mit rund 14.000 Einwohnern gehört Kladow zu den Stadtteilen Berlins, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben und sich dennoch in Zentrumsnähe befinden. Nahe dem Ortskern liegt der Kladower Hafen mit seiner Uferpromenade. Hier laden Restaurants und Cafés mit Blick auf den Wannsee und der vorgelagerten Insel Imchen zum gastieren ein.

Der familienfreundliche Stadtteil Berlin-Kladow liegt weniger als 30 Minuten vom Ku´Damm entfernt. Mit der Brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam um die Ecke, welche gleichzeitig UNESCO-Weltkulturerbe ist, haben Sie eine weitere attraktive und spannende Stadt in direkter Nachbarschaft. Mit der Wasser- und Naturreichen Umgebung haben Sie somit eine perfekte perfekte und idyllische Lage für Familien und Paare, die gerne etwas ländlicher leben möchten, dabei aber auf urbane Vorzüge nicht verzichten wollen.

Die Villa liegt in Laufdistanz zum Ortszentrum Kladow mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen nach Berlin und Potsdam.
Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Distanz zu erreichen.
Entlang der Havel befindet sich der Gutspark Kladow, der eines der größten Naherholungsgebiete Berlins ist. Zudem bietet die Nähe zum Naturschutzgebiet Königswald, dem Sacrower und Groß Glienicker See sowie der Havel zahlreiche Wassersport- und Freizeitaktivitäten. Golfbegeisterte finden in unmittelbarer Umgebung den Berliner Golf Club Gatow.

3D Rundgang

Objektbeschreibung

Die architektonisch sehr reizvolle und solitär stehende Luxus-Villa steht auf einem knapp 800 m² großem Grundstück in Berlin-Kladow und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und vielen formschönen Details. Schon beim Betreten der Immobilie können Sie deren herrschaftliche Anmutung erahnen. Das Haus erschließt sich über ein stattliches schmiedeeisernes Eingangstor. Die schöne Frontfassade mit eleganten Stuck- und Gesimselementen wurde mit einer High-Tech-Fassadenfarbe aus modernem Alkaliwasserglas mit einer integrierten Nano-Quarz-Gitter-Struktur versehen, sodass die Fassade nachhaltig und in Ihrem Ursprung erhalten bleibt.
Die Villa wurde massiv und aus Naturbaustoffen, für ein gesundes und wohlfühlendes Klima mit hohem Wärme- und Schallschutz, errichtet. Die rund 400 m² Wohnfläche des 2011 erbauten Architektenhauses erstreckt sich über drei Wohnebenen. Zudem haben Sie auf der dritten Etage eine vollflächige 360-Grad-Dachterrasse, die Sie über ganz Kladow, ins unverbaubare Grüne des anliegenden Landschaftsschutzgebiets und sogar bis zum Grunewaldturm blicken lässt.
Durch das Eingangsportal des Hauses gelangen Sie ins großräumige Entrée, dass mit seinem knapp 7 Meter hohem Luftraum, einzigartigem Treppenaufgang aus feinstem Marmor und Treppengeländer im französischen Art déco-Stil, die Großzügigkeit des Hauses bereits erahnen lässt.
Angrenzend an die Eingangshalle, von der alle weiteren Räume abgehen, befinden sich eine nicht einsehbare Garderobe, ein stilvolles Gäste-WC, Bürozimmer, die anliegende ca. 50 m² große Doppelgarage mit Waschraum und HWR. Im Erdgeschoss liegt zudem der Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich neben der modernen, italienischen Küche mit Hochglanzlackflächen und Natursteinplatten, der großzügige und offen gehaltene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen, dreifach verglasten Fensterfronten. Die extra großen Alu-Fensterelemente mit integriertem und praktischem Insektenschutz sowie elektrischen Alu-Rollläden, sorgen für ein helles Ambiente und geben den Blick in den wunderschönen, idyllischen Garten und die ca. 50 m² große Terrasse frei. Der liebevoll und herrschaftlich angelegte Hortensien-Garten mit automatischem Gartenbewässerungssystem von der Fa. Gardena ist ruhig gelegen, nach Süden ausgerichtet und mit einer kunstvollen 10 m² großen Wasser-Kaskade in Szene gesetzt worden. Hier bietet sich viel Platz zum Entspannen und Spielen.
Der Kamin im Wohnbereich, in elegantem Design, sorgt auch an kalten Tagen für ein gemütliches Raumklima und Wohlfühlatmosphäre. Feinste Bodenbelege aus italienischen Fliesen, Marmor und Parkett finden sich neben dem vielseitigen Lichtkonzept mit direkter und indirekter Beleuchtung, die über W-LAN gesteuert werden kann, wider. Das Haus, ausgestattet mit modernster Haustechnik, wird mit einer hocheffizienten Erdwärme mit 3 x 100m Tiefenbohrungen via Fußboden und Wandheizung erwärmt.

Über die imposante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei gleichgroße Schlafzimmer mit Blick in den Garten, die durch die maßgeschneiderten Glaselemente und individuelle Beleuchtung sehr hell und einladend wirken. Auch diese Zimmer des Hauses sind im eleganten Interieur-Design und mit italienischen und französischen Möbeln ausgestattet. Ein schönes Gästezimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche mit Echtglasabtrennungen, Badewanne und unverbaubaren Blick ins Landschaftsschutzgebiet runden die Bereiche dieser Etage ab.

Im Staffelgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Zimmer. Eine Galerie mit Bibliothek und Ausblick ins Grüne empfängt Sie. Durch ein maßgeschneidertes Glaselement erreichen Sie das Masterbedroom mit separater Ankleide und Bad en Suite mit Wellnessbereich. Das Highlight dieser Etage ist das Dampfbad mit Aroma und Lichttherapie, dass mit seinem aufwändigen Lichtdesign einer Wellnessoase gleicht.
Nach dem wohltuenden Saunagang und zum Ausklang der Abendstunden lädt die ca. 100 m² große 360-Grad-Dachterrasse zur Entspannung ein. Das exklusive und durchgehende Glasgeländer sorgt für maximalen Aussichtsgenuss und einem sensationellem 360° Panoramablick in den unverbaubaren Landschaftspark Gatow und bis hin zum Grunewaldturm.

Das Haus mit italienischen und französischen Akzenten verfügt zudem über viele weitere technische Finessen. Ein Gebäudemanagementsystem steuert die Technik im Ensemble. Hier lässt sich nicht nur das Licht und das Klima des Hauses regulieren, sondern auch die Funktionen, die mit dem aufwendig erstellten Sicherheitskonzept zusammenhängen. Alarm-, Einbruch- und Feuerfunktion mit automatischer Meldung. Hoher Einbruchsschutz an allen Glas und Türelementen inkl. Alarmspinne und Glasbruch, Stiller Überfall / Panikschalter in diversen Zimmern mit Verbindung zur Sicherheitsfirma, Videoüberwachungssystem mit Videoaufzeichnung und Remotezugriff vom PC und Smartphone, Feuermelder mit automatischer Meldung zum Sicherheitssystem der Feuerwehr und die intelligente Klingelanlage mit Weiterleitung aufs Smartphone.

Ausstattung

• solitär stehende Design-Villa mit 400 m² Wohnfläche auf ca. 800 m² großem Grundstück
• massiv gebaute Villa Naturbaustoffen für ein gesundes und wohlfühlendes Klima mit hohem Wärme- und Schallschutz
• High-Tech-Fassadenfarbe aus modernem Alkaliwasserglas mit integrierter Nano-Quarz-Gitter-Struktur für nachhaltig saubere Fassaden
• elegante Stuck- und Gesimselemente
• extra große Alu-Fenster-Elemente mit 3-Fach Verglasung und integriertem Insektenschutz sowie elektr. Alu-Rollläden
• feinste italienische Fliesen und Marmorböden sowie Parkett
• maßgeschneiderte Einbauten und Glaselemente
• Kamin mit elegantem Design
• elegantes Interieur Design mit Italienischen und französischen Akzenten und Möbeln
• Doppelgarage für zwei Autos und direktem Zugang zum Haus und den HWR-Räumen.
• weitere Stellplätze vor dem Haus verfügbar
• imposante Eigangshalle mit knapp 7m hohem Luftraum
• einzigartiger Treppenaufgang aus feinstem Marmor und Treppengeländer im französischen Art déco-Stil
• Treppenhausbeleuchtung mit Astro-Uhr-Steuerung
• italienische Küche mit Hochglanzlackflächen, Natursteinplatte und nicht sichtbarer funkgesteuerter Abzugshaube
• vielseitiges Lichtkonzept mit direkter und indirekter Beleuchtung (auch über WLAN steuerbar)
• Galerie / Bibliothek im Dachgeschoss mit Ausblick ins Naturschutzgebiet
• Masterbedroom mit separater Ankleide und Bad en Suite mit Wellness (Dampfbad mit Aroma und Lichttherapie)
• 100 m² Dachterrasse mit grandiosem 360° Panoramablick in den Landschaftspark Gatow und bis hin zum Grunewaldturm
• exklusives durchgehendes Glasgeländer für maximalen Aussichtsgenuss
• herrschaftlicher Hortensiengarten mit Kunstobjekt: Wasser-Kascade mit 10 m² Glaskunstwand in einem Stück
• automatisches Gartenbewässerungssystem von Gardena
• hoher Einbruchsschutz an allen Glas und Türelementen inkl. Alarmspinne und Glasbruch
• Stiller Überfall / Panikschalter in diversen Zimmern
• Feuermelder mit automatischer Meldung zum Sicherheitssystem / Feuerwehr
• aufwendiges Sicherheitskonzept mit Alarm-, Einbruch- und Feuerfunktion sowie automatischer Meldung zur Sicherheitsfirma
• Videoüberwachung und Videoaufzeichnung mit Remotezugriff vom PC und Smartphone
• intelligente Klingelanlage mit Weiterleitung aufs Smartphone
• Fußboden und Wandheizung
• hocheffiziente Erdwärme mit 3 x 100m Tiefenbohrung
• 850L Pufferspeicher mit Wärmetauscher
• Entkalkungsanlage für saubere Wasserspeisung

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT291
Kaufpreis € 3.200.000,–
Wohnfläche ca. 400 m²
Grundstücksgröße ca. 800 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 2012
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Fernwärme, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 22.14 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Klasse A+
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Potsdam, Inhaber: Peyton Robert Neubauer, zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer, Brockessche Palais

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ihr Kontakt zu uns

Phillip Carstens
Potsdam
//