Attraktiver Neubau in bester Lage der InnenstadtPotsdam / Innenstadt

€ 1.450.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT465
Kaufpreis € 1.450.000,–
Wohnfläche ca. 340 m²

Lagebeschreibung

Potsdams Innenstadt besitzt Gebäude aus den vergangenen drei Jahrhunderten. Dabei haben die Bauten aus dem 18. Jahrhundert einen großen Anteil. Die in der Regierungszeit Friedrich Wilhelm I. und seines Nachfolgers Friedrich II. errichteten, meist zweigeschossigen Gebäude bilden das urbare Zentrum, mit einer Mischnutzung von Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnungen im Obergeschoss. Die Brandenburger Straße als Hauptgeschäftsstraße liegt in ihrer Mitte. Eine Stadtmauer hat die Innenstadt einst umschlossen. Davon zeugen noch drei wunderschöne Stadttore.

Die Verkehrsanbindung ist durch die perfekte Zentrumslage mit einigen Straßenbahnlinien u.a. zum Potsdamer Hauptbahnhof als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem PKW benötigen Sie nur ca. drei Minuten, um auf die Stadtautobahn zu kommen und von dort ca. 30 Minuten zum Berliner Kurfürstendamm, Flughafen Tegel und Schönefeld. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nachbarschaft.

Objektbeschreibung

Das moderne Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 2013 mit einer Wohnfläche von ca. 340 m² befindet sich auf einem schönen Grundstück mit einer Fläche von ca. 584 m². Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Geschosse mit einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss.

Mit der Lage in der wunderschönen Potsdamer Innenstadt glänzt das Objekt in Punkto öffentlicher Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die Fassade besticht mit einem zeitlosem, der Umgebung angepassten Stil. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten und neuwertigen Zustand.

Das Haus teilt sich auf in 3 Einheiten von denen 2 gewerblich vermietet sind. Die Einheiten verfügen über eine Größe von 80 bis 155 m² und verfügen über gehobene Ausstattungen wie Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien auf der Südseite, modern gefliesten Bädern und Küchen sowie hochwertigem Laminat. Des Weiteren verfügt das über 2 Geschosse angelegte Penthouse über eine große Dachterrasse, eine Klimaanlage sowie über einen Whirlpool.

Alle Einheiten sind derzeitig gut und vollständig vermietet, bieten jedoch bei einem durchschnittlichem Preis von 9,91 € pro m² noch Mietsteigerungspotenzial.
Derzeitig wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 40.440,- Euro erzielt.

Auf dem Grundstück befinden sich 6 PKW Stellplätze, welche durch eine von einem elektrischem Tor abgegrenzte Zufahrt zu erreichen sind.

Ausstattung

• Wohn-/Geschäftshaus in bester Lage der Innenstadt
• Baujahr 2013
• neuwertiger Zustand
• drei Einheiten zwischen 80 und 155 m²
• gehobene Ausstattung
• moderne Einbauküche in jeder Einheit
• Terrassen sowie Balkone
• vollständig vermietet
• Mietsteigerungspotential
• 6 PKW Stellplätze

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT465
Kaufpreis € 1.450.000,–
Wohnfläche ca. 340 m²
Grundstücksgröße ca. 584 m²
Baujahr 2013
Stellplätze 6
Anzahl der Freiplätze 6
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 70.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79-81, 14469 Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

Sprache

de

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